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繰上げ返済の考え方

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2364470 では色々レスを頂きありがとうございました。 それで新たな疑問（というか自分がどう勘違いしているのか）がでてきましたので、すみませんが教えてください。 http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20010420G/ によると、元利均等返済の場合の繰上げ返済（期間短縮型）は その期間の利息が丸ごとカットされるように書かれていたので自分としては以下のように考えました。 2006/09返済時の返済内訳は(左から元金、利息） 　　2006/09 14211円 10789円 　　2006/10 14238円 10762円 　　2006/11 14265円 10735円 という返済予定表の場合 2006/09に２か月分繰り上げ返済で５万円を追加返済すると 2006/10 + 2006/11 の利息合計(10762+10735=21497円） の21497円が返済総額から減ると思っていたのですが、違うのでしょうか？ 私は何を勘違いしてこうなったのかまったく見当がつきません。 すみませんが、どういった計算式になるのか教えてもらえないでしょうか？

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • jetaime
  • ベストアンサー率42% (82/192)
回答No.2

こんばんは。 繰り上げ返済する金額は全て「元金分」に充当されます。 ご質問者がお書きになっている例では、利息分も5万円に含めて考えているように読めますが・・・ どれだけ利息が浮いたかを簡単に計算する方法は、下記の通りです。 １．償還表で繰上げ返済する月の元金残高を確認する。 ２．１の元金残高から5万円を引き、一番近い残高の回を探す。 ３　１の返済回から２の返済回までに支払う利息額を合計する。 結果、３の金額が軽減できた利息額となります。 ご質問者様が理解しているようでしたら、私の勘違いで、検討違いの回答になりますが、ご容赦くださいませ。

koneko_200504
質問者

お礼

ありがとうございます。 そういえば、住宅ローンの相談で銀行にいったときに、繰上げ返済のことを聞いたら＃２さんのような説明を聞いたことを思い出しました。

その他の回答 (2)

  • kekerokun
  • ベストアンサー率35% (85/238)
回答No.3

　ご質問の計算式はさておき、繰上げ返済による減額というのは、要するに、繰上げした金額に対して、返済期限までにかかる利息分だと思います。 　３０年ローンで５万円繰り上げて２ヶ月短縮される場合の減額分は、その５万円に対して現在から３０年目までの期間にかかる利息の総和として計算するものだと思います。 　元利均等返済の毎月返済額にいう利息とは、ローン残金に対して、その時点１ヶ月における利息分だと思いますので、計算の比較対象そのものが違うように思います。 　（例えば、変動金利で、今後金利がすごく上がった場合、返済総額の減額幅とはそれにつれて増額してしまうように、あくまで現段階金利における見込み額にすぎず、本来は返済総額そのものが決定額でないように、その減額分も決定額ではないはずです。）

koneko_200504
質問者

お礼

ありがとうございます。 どうやら勘違いしてたようです。

回答No.1

ちょっと自信ないですが、多分勘違いしています。 多分返済予定表には 2006/12 14293円 10707円（金額は推定） と続いていると思いますが、2006/09に５万円を繰り上げ返済すると その次の月の支払い内訳は 14238円 10762円 　　↓ 14293円 10707円 と変化して後ろの２ヶ月が無くなるということです。 つまり 10762-10707=55円 得するのではないでしょうか？（印紙代のほうが高くつく？） ・・・・ちょっと自信ないです。

koneko_200504
質問者

お礼

ありがとうございます。

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