• 締切済み

重要事項説明書

重要事項説明書の ・電波障害 という記載がなければ、テレビ、ラジオは通常通り、 視聴可能と理解していいのですか

みんなの回答

  • kuneta
  • ベストアンサー率31% (7/22)
回答No.2

我が家は電波障害地域でしたが、重要事項説明書には記載されてませんでした。 不動産屋さんも知りませんでした。 住まれる所の周りの家を見渡してみてください。 テレビアンテナがあまり立ってなければ、電波障害地域の可能性もあると思います。 市・区役所に電話して確認してみるのもいいと思います。

noname#20102
noname#20102
回答No.1

電波障害については、あったとしても売主の責任ではないので、重要事項説明の義務はないようです。

関連するQ&A

  • 重要説明事項の解釈の範囲について

    築8年の戸建を購入し、引っ越しました。 さて、テレビを見ようとアンテナをつなげたところ、ものすごくノイズが入りとても観られません。 こまりはてて電気屋さんに見に来て貰ったところ、ここらへん一体は10年前、駅前にビルが立ったため電波障害がおこっている地域。 よって「ケーブルテレビ」に委託して特別なアンテナを配線してもらわないと映らないとのこと。 さっそくケーブルテレビ社に電話して事情説明してアンテナ配線を依頼すると、「新規契約なので15万円かかります」との回答。 びっくりして購入仲介してもらった不動産やさんに相談した。 すると、「重要説明事項の付帯設備の項目に、「アンテナ」が入ってないので、責任はない。自己負担で契約してください」との返答。 通常のアンテナをつけても観ることができないこの状況、そのうえ「電波障害」がある事実は知らされていませんでしたやはり全額負担せねばいけないでしょうか? よろしくお願いします。

  • 重要事項説明書の有効性について

    アパートの退去立会いを行いました。すると不動産業者から『畳の表替え、ハウスクリーニング』を要求されたので、契約書に記載がないので費用負担できませんと答えたところ、『重要事項説明書に記載がある』といわれました。入居申込み時に、重要事項説明を受けた記憶がなかったのですが、私の署名した書類が、残っていました。思い返せば、申込時に金額の確認などの後、申込書以外にサインしたような気もしますが、畳やクリーニングの話をした記憶はありません。 しかし、重要事項説明書について、調べてみると、取引主任者が、身分を証明し、説明しなければならないとのことなのですが、申込時の不動産業者の担当は、営業の方で、資格も持っていないと思います。 残っている『重要事項説明書』の記載事項 担当者名は、姓のみが自筆にて記載されています。押印なし 取引主任者の資格は、業者の代表者名です。個人名の押印なし このような場合、『重要事項説明書』は有効でしょうか? また、業者を宅建業法違反にとえますか?

  • 重要事項説明書(賃貸)

    マンションの賃貸物件について質問です。重要事項説明書の「7借賃及び借賃以外に授受される金額」欄に記載されていない費目・金額について、請求通りに支払わないといけないのでしょうか。物件に関係ある支払いについては、明記されるべきものと理解していましたが、間違っておりますでしょうか。あと、例えば、物件と関係ない町内会費は、ここに記載する必要が無いのでしょうか?入居後、契約時に説明を受けていない金額を一括で請求され、戸惑っています。詳しい方、よろしくお願いします。

  • 重要事項の説明

    賃貸住宅の契約について質問です。 不動産屋さんから「重要事項の説明」と「契約書」が郵送で送られてきました。で、それぞれにハンコ押して返送してくださいという内容が書かれていました。後はいつまでに契約金を振り込んでくださいとの内容でした。 ちょっと調べたところでは重要事項の説明というのは不動産屋さんが直接説明してくれるものだと理解していたのですが、紙が送られてきただけで重要事項の内容については直接の説明がありませんでした。こういうやり方もOKなのでしょうか? こういうところがいい加減だと後々いい加減な対応をされそうなので・・・。  よろしくお願いします。

  • 重要事項説明書

    以前、土地売買の契約の時の重要事項説明書が複写式だったような気がしたのですが、ふと見たサイトで、重要事項説明書の書式のダウンロードが出来るようなサイトでした。 ただ、ここで書式をダウンロードしたものを使用する場合、もちろん複写にはなりませんよね? 重要事項説明書の書式とか、用紙とか、規定はないのですか? そもそも契約にあたって、何通重要事項説明書は作成されるのでしょうか?

  • 不動産 重要事項説明書について

    タイトルでも述べたとおり、重要事項説明書についてお聞き したいことがあります。私は某仲介業者で働いておりますが、 契約書類を準備中に法人契約者側から問い合わせがあり、 答えられなかった『重要事項説明書』の記載事項に ついて質問させていただきます。現状をまず報告すると 『物件・建物の表示』 ここには建物の住所等が記載され 「貸主(転)賃借人」と「管理の委託先 委任先」として大手 ハウスメーカーの記載があります。私の働いている会社は、 ハウスメーカーとの特約店契約を結び、募集・管理をしています。 『建物登記簿に記載された事項』 この位置に建物所有者の住所等の必要事項(書ききれない為、抜粋) と抵当権の有無についての記述 が当然記載されています。 私が質問したいのは下記からです。 (1) 宅地建物取引主任者によって、貸主と所有者との関係性を   説明する義務とかは、主任者にあるのでしょうか? (2) (1)の問で説明の義務があるのであれば、貸主と所有者との   間で交わされている契約(?)内容についても説明の義務   があるのでしょうか?? 私自身が主任者ではないので、質問があやふやな所もあるかと 思いますが、今後の為にも覚えておきたいので、どうか お願いします。

  • 重要事項説明書の記載事項について

    本日不動産契約(土地付き建物)をする予定です。 重要事項説明書の初稿をもらったのですが、以下の項目について不安になりましたので相談させてください。 ・耐震診断に関する事項 →耐震診断の有無が”無”  営業に確認したのですが建売の場合はついてないのがほとんどと言われました。 住宅性能評価制度の利用 →利用していない  これも営業に確認したところ、建売は~という説明でした。 建売住宅についてこの辺がついてないのは当たり前なのでしょうか? もし当たり前だとして、このまま契約していいのでしょうか? また、本日契約をして手付金を払い、それからローン審査という流れなのですがローン利率の優遇が受けられない場合は契約が無効になると営業に確認はしましたが、重要事項説明書への記載はできないと言われております。(売主の心象的に盛り込めないとか) この点について、何か確約の書類をとったほうがよいでしょうか?通常記載しないものなのでしょうか? 本日夕方契約の予定で焦っております。アドバイスよろしくお願いします。

  • 重要事項説明書の捺印後の内容の修正

    先日、マンションの賃貸で重要事項説明書の説明を受け捺印しました。 ところが、後日駐車場の金額が間違っていたと電話にて連絡がありました。 重要事項説明書の修正及び差替えは行っていません。 重要事項説明書の記載通りの金額で契約可能でしょうか。

  • 不動産重要事項説明書について

    不動産契約に詳しい方ご教示ください。 不動産(マンション)売却予定です。 訪問査定を何社かして頂き、そのうち購入時にお世話になった仲介会社に、一年前にマンション共用部で死亡事故があったようで、その事実を管理会社経由で知ったらしく重要事項説明書に記載する義務があるので記載されるとのことでした。 例えばその事実を知らない別の仲介業者に依頼すれば、重要事項説明書に記載されることはないのでしょうか。 もしくは、重要事項説明書は各不動産会社で共有されるもので、どこに仲介を依頼しても記載されることになるものなのでしょうか。  宜しくお願いします。

  • 重要事項説明書について

    重要事項説明書の記載に誤りが... 設備の設置依頼、あるいは賃貸契約を白紙にすることは可能でしょうか。 仙台市内に住む大学生です。 今日、今住んでいるアパートから、仙台市内の別のアパートへ引越しをします。 先ほど引越先の部屋を訪れてみると、重要事項説明書に記載されている設備のうち、エアコン、ガスコンロ、室内洗濯機置場がないことがわかりました。 この場合、上記設備の設置依頼、あるいは契約そのものを白紙にすることは可能でしょうか。 以下、現状について、ご説明します。 ・現在アパートの仲介業者にて、重要事項説明書への記入、契約金の支払いを終えた段階まで進んでいます。契約書は被災による諸事情で昨日までに提出できず、作成次第仲介業者に届ける予定でした。なお、部屋の鍵は既にいただいています。 ・重要事項説明書には、「全ての広告媒体上の図面、寸法、面積、設備等について、現状と差異が生じている場合、現状を優先する」と書かれています。 ・仲介業者に下見の依頼をした際、被災の関係でガソリンが足らず、物件の下見は出来ないと言われ、下見はしていません。 ・重要事項説明書の設備欄には、エアコン、ガスコンロ、室内洗濯機置場と書かれていますが、それらの横に「有」と記載されているわけではありません。 以上を踏まえ、ご回答いただけると幸いです。また、この情報がないと判断できないといったご指摘もお待ちしております。