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借り換えローンの意味
現在、ある金融機関で3年固定（2007年5月満期）で借りています。 そこで疑問があり教えていただきたいと思います。 (1)満期（2007年5月）前に他の金融機関へスイッチできるのかどうか。 (2)他の銀行で借りる場合は新規ローンになるのか、借り換えローンになるのか。 教えていただけますでしょうか。
- nakakuni
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金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。 2007年５月は「満期」ではなく「固定期間の終了（満了）」といいます。 (1)満期（2007年5月）前に他の金融機関へスイッチできるのかどうか。 できます。 同一金融機関では、固定期間中の金利型の変更ができませんので、金融情勢に伴って金利情勢に変化が見られ（この７月のゼロ金利解除などもこのパターンですね）、固定期間満了時におけるそれ以降の適用金利がかなり上昇する－と判断できる場合には、より低い金利で他の金融機関から住宅ローンを借り入れ、同時に、その資金を以って既借入住宅ローンを完済する－ということをします。 これを住宅ローンの「借り換え」といいます。 (2)他の銀行で借りる場合は新規ローンになるのか、借り換えローンになるのか。 (1)のとおり、「借り換えローン」となります。 借り換えに伴って、金融機関が変更になりますので、抵当権等の債権者名義も変更しなければなりません。 それに伴う費用等も必要となってきますのでご注意ください。 借り換えに伴い必要となる費用は、金融機関、債務残高、返済期間によって異なります。
（１）できます。 （２）借り換えローンです。 他の金融機関の借り換えローンで、現在の金融機関のローンを返済するのです。 現在の金融機関のローンが満期前であることから、手数料がかかります。
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