住居の考え方

質問

はじめまして、36歳の主婦です。
どういうところに相談してよいのか分からず、
このページをみつけました。

現在、賃貸（家賃7万円）アパートに
住んでいます。
当然ですが、この家賃が合理的でないと考えます。
しかし、住宅購入に際しては、貯金がありません。

家族構成は、主人（40歳）、子供（0歳）の3人です。
夫は、転職したばかりで勤続年数1年以下です。
年収は300万くらいです。

恥ずかしいのですが、ギリギリな状況で
自分でも、最低レベルだと思っています。

でも、生きていくからには、どこかに住まなくては
いけなくて、万一、ローンが通るところがあれば、
中古のマンションでも一戸建てでも購入し、
家賃分くらいを返済に充てたほうが良いのではと
考えます。無謀でしょうか。

住居についての考え方に
アドバイスをもらえたらなと思います。
よろしくお願いします。

回答No.6

Living

我が家も年収３００万、家賃７万です。
小学校入学を控えた子供がいます。
同じくギリギリの生活で、なんとかやっている状態だと思います。

それでも、今の住まいでは狭くてこの先３人では快適に暮らせそうもなく、引越しを考えています。
予定では、家賃が１～２万あがります。

市営住宅も考えました。
が、うちの地区ではどこも駅から遠く、車がないとやっていけないようなところでした。
（主人も私も運転ができないし、維持費用もかかるので、車は持たないと決めています）
それに、常に満室でいつ空きがでるかも分かりません。

民間の賃貸でも、広くて安い所に引っ越そうとすれば、車が必要になるのでかかる費用は同じです。

パートにも出るつもりですが、子供が小さいという理由で断られっぱなしで・・・。
お子さんが小さいうちは貯金のチャンスですよ。
幼稚園に行きだしたら万単位で必要になります。

お子さんが大きくなると暮らしの環境も変わってくると思いますので、
今住んでいる所によっぽどの不満、不便がなければ、引越しはされないことをおすすめします。

お礼

実は、私も本日、市営を調べてきました。
確かに、いっぱいですね。どこも、同じ状況
なのでしょうね。

そうですか、、、貯金のチャンス。
なんとか、貯金して時期を見計らった方が
良いですかね。。。

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.5

yykksstt

無謀だとは思いません。むしろ賃貸で生活しているとそう感じる人の方が多いのではないでしょうか。
ただ、７万円の家賃を払っているから７万円の返済が出来るという考えは捨てた方がいいと思います。
やはりマイホームを持てば今以上に生活費も増えますし、何より借金がある生活と、無い生活とでは生計の圧迫感が違いますから。

家を手に入れる喜びが先行して、無理な返済計画をしてしまう方も多いので、１～２年じっくり考えてからでも遅くないと思います。

お礼

主人の勤続年数のことを考えると
確かに、1～2年考えても遅くはないですよね。
もう少し、夫婦で話し合ってみます。
ありがとうございます。

回答No.4

norakuma

こんにちは。お子さん小さいと大変ですね。

最初に、勤続1年以下ではローンは通りません。
最低でも3年は勤めてください。

住んでいる場所にもよりますが、年収300万円で買える家というのは
狭いとか遠いとか、なにかしら不便な物件だと思います。

ローンを組んで家を買うということは、自分の選択肢を狭めること
なんだなぁと最近思うようになりました。

賃貸というのは、家計に併せて、住居を選択できるリスク管理の
手法だと思います。

まずは、ボーナスを除いた月の手取りの中での家賃支払いを
さげることを考えたほうがいいと思います。

子供さんがいて年収300万で家賃7万は高いすぎると思います。

その辺から工夫してみてください。
現状で家やマンションの購入は（貸してくれないので）無理だと
思います。貯金ができてから…ですね。

お礼

そうですよね。家賃、高すぎますよね。
40歳という夫の年齢を考えると、一年でも早く
ローンを組まないとだめかなと
無謀なことを考えてしまいました。

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.3

noname#78390

区営住宅に応募する。
運良くあたれば家賃が安くなり、貯金して家を買う。

実家に同居する。

中古はあんまり安くないですよ、大体リフォームして売られますから。
きちんと勉強してローンシュミレーションをしてみてください。

お礼

公営の住宅を勉強してみます。
ご助言、ありがとうございます。

回答No.2

walkingdic

>当然ですが、この家賃が合理的でないと考えます。
何故そう考えるのでしょうか。それこそ合理的な考えではありません。

>中古のマンションでも一戸建てでも購入し、家賃分くらいを返済に充てたほうが良いのではと考えます。
全く非合理的な考え方です。

>無謀でしょうか。
そうですね。購入がというよりも考え方が無謀です。

>住居についての考え方にアドバイスをもらえたらなと思います。
賃貸がよいのか購入が良いのかというのは実は永遠のテーマです。
実は土地を既にお持ちではない人の場合は、賃貸の方が経済的にはメリットが大きいことが多いのです。

賃貸住宅を提供する人というのは既に何らかの理由で土地をお持ちであることが大半です。大抵は相続ですね。
で、その土地はそのままでは税金がかかるだけで持ち出しですから、それであれば賃貸住宅を建てて有効活用しなければという気持になるわけです。
さて、賃貸を経営すると考えますと、

・建物減価償却費（建物はいずれ朽ち果てます）
・固定資産税
・維持修繕費用
・ローンを借りたらその金利
・不動産仲介手数料など

が経費としてかかります。土地がなければ土地購入のローン金額も含めねばなりません。
これらの経費は意外と馬鹿になりません。前３つで大体月４～６万程度には簡単になります。
それに金利の支払いも入れれば更に増えます。ローンの金額が大きければ１０万とかになる場合もあります。
マンションの場合には維持修繕費は上記に含まれているけど管理費は入っていませんのでそれも含める必要があります。

さて、何でこういう話をするかというと、実は持家であっても、自分で大家になり、自分に貸し出していると考えれば全く経済的には同じ話だからです。
違いといえば不動産仲介手数料などの賃貸独特の費用がかからない、空室率を見込まなくてよいという程度です。

つまりそんなに甘くはないのです。結局のところ。

あともう一つの問題があって、戸建の場合には土地です。これは資産ではあるけど使用しているから利用は出来ない、つまり死ぬまで生活費用などに入れることの出来ないものなので、これも問題となります。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞家賃分くらいを返済に充てたほうが良いのではと考えます。無謀でしょうか。

無謀です

家賃７０，０００円には税金・維持費・修繕費が含まれています

自分の家を購入するなら

ローン返済＋税金＋維持費＋修繕費＝家賃＋共益費

で、計画しないとギリギリの生活なら無理です

よく「家賃程度のローン返済で・・・」とあります

ウソでは無いのですが「ローン返済＝住居費用」では有りません

粗く言うとローン返済額＋２０，０００円は必須の費用です

貴方の場合、返済額は５０，０００円までに抑えないと破綻します

・勤続年数３年以上、後２年は貯蓄に励んでください
・頭金は３００万円程度は貯めてください
・ローン期間は２５年まででないと定年後に支払えません
・借入は１２００万円まで

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

生活が破綻するまで住宅にお金を掛けてはいけません

奥様のパート収入が見込めれば加算できます

後は、親子リレーローンで子供に負担させる事も出来ます

家を買うときは賃貸の時より広さ・便利さをＵＰさせるでしょう
当然、負担は増加します

賃貸より「狭い・不便・古い家」で我慢出来るなら可能です

他には、土地だけ定期借地契約して建物だけ建てる
このような方法も有ります