住宅ローン 住友信託銀行

質問

建売住宅。
3500万円の借り入れです。
横浜市内。
長期固定にして、20年返済するつもりですが、余裕を持って30年超程度で計画。
いろいろ考えていると、それならSBIモーゲジよりも、最近は
住友信託銀行の30年固定がよいとの知人の話です。

住友信託銀行のものはそんなにいいのでしょうか？
教えてください

回答No.5

oo14

ひとつの銀行をひいきする書き方はしたくなかったのですが。この銀行自体かなりマイナーな銀行なもので、またお友達もいらっしゃるので、すぐ解決付けられるとおもっていたのですが、回答待ちで、ローンを組むチャンスもなくなってくるのもなんなので、再びでてきました。私も古くからここの銀行は知らないことはなかったのですが、他の銀行何行かに物件がどうたらも含め、みごとはねられ、泣きついたら、融資担当者がその物件を知っているのでということで、即決でＯＫをいただいたこと。さらに細かいことは書きませんが、ややこしい話があり、その上司も宅建をおもちで、みごと解決していただきました。その後も何回もいろんなパターン（新築、中古等）お世話になったのですが、不動産のことはここにまかしている。の一言で、仲介屋さんとか売主さんとの話がうまくまとまったような経験がいろいろありまして、私的にここの銀行＝不動産のプロとなっているので、瞬間的に回答してしまっただけです。よその支店でもキャリアは今の＊＊不動産販売と頻繁な交流があるでしょうから。不動産の取引が初めてならばいろいろチェックしなければならないことがたくさんあります。極端なことをいうと売主さんが倒産したとか、家が燃えてしまったとかのよけいな心配は、ここの銀行なら当然ですが客の立場にたって全て日常作業でうごいてくれますので(銀行からは一歩も出ませんが）、完全に自分の代理人として機能します。登記まで完全に面倒をみてくれますので、仲介業者さんさえ要りません。そんなことで心配の種が、そこそこ減りますよ程度の意味合いで、ご理解いただけたらとおもいます。今まで回答者さん達がしっかり回答をされているので、その辺を吟味してみてください。ローンは一生でこれ１回になると思いますので、悔いのないように。

回答No.4

noname#35582

確かに「信託」系は、業務上の必要性から不動産に関しては強かったですね。
「信託」ですから、相続や売買が関係してくることも多く、不動産流通専業のグループ会社を持っていたりしますので。
ですから、中古住宅の購入に関わる住宅ローンなどで担保価値の査定についてはしっかり見てきますが、新築の場合は基準がはっきりしていますから他行でもさほど変わるものではありません。
それに、「信託」系と比較して、一般銀行、住宅ローン専門会社では「住宅ローン」の取扱量に格段の差がありますから、一般銀行、住宅ローン専門会社も担保価値査定に関しては、それなりのノウハウをちゃんと持っていますよ。

SBIモーゲージと住友信託銀行のどちらがいいか－ということは誰にも答えることはできないと思います。
どちらがよりご質問者さまに適しているか－の判断もご質問文の内容だけでは判断がつきかねます。

例えば、住友信託銀行の場合は保証料がかかりますが（保証料は当初契約によりますから、外枠方式ならば3500万円を35年返済ならば75万円程度でしょうか）、ＳＢＩモーゲージは保証料無料ですね。

> 長期固定にして、20年返済するつもりですが、余裕を持って30年超程度で計画。
とのことですから、繰上返済をされる訳ですよね。
住友信託銀行は、金利設定プランによりますが、上限プラン・固定プランの場合には、一部繰上返済で21,000円、全額繰上返済で31,500円の繰上返済手数料がかかります（変動プランの場合は、一部繰上返済が5,250円、全額繰上返済は借入から７年以内ならば5,250円、借入から７年超は無料）が、ＳＢＩモーゲージは繰上返済手数料も無料です。
ただ、住友信託銀行は、20万円以上で一部繰上返済ができますが、ＳＢＩモーゲージは100万円以上ですよね。
借入可能額については、住友信託銀行は物件価格の100％以上借り入れることができますが（家具・照明器具等インテリア費用、外溝・植栽・門扉等エクステリア費用、消費税・登録免許税等税金、登記費用、火災保険料、保証料等－まで借りられるため）、ＳＢＩモーゲージ単独では、原則、住宅購入価格の80％以内の額までです。
金利については、６月の実行金利はさほど変わらないようですから、それ以外の「条件」等を見て判断することになると思います。

補足

ご回答ありがとうございました。
いろいろ計算するとSBいのほうがすこしやすくあがるのかなと戸言う結果でした。
SBIをつかいたいかなとおもったのですが、最近急成長のSBIを無理に使わずとも、実績のある住信で十分ではブランド志向が頭をもたげました。
いずれかに傾く何か決め手となる条件があるかないか・・・そんなところが質問の趣旨になろうかと思います

回答No.3

noname#59749

こんにちは。
ちょうど住友信託銀行について書かれている記事があったので参考ＵＲＬに載せておきます。

私の個人的感想としては、ＳＢＩモーゲジだと35年固定が選択出来ますけど、住友信託銀行だと30年ですよね。月々の支払い的には35年で組んだ方が楽だと思うし、その分を貯金して繰り上げ返済に回せるし・・・ということで、住宅の諸条件がクリアできているならＳＢＩモーゲジの方がいいんじゃないかな～と思います。ちなみに私は床面積が足りず、ＳＢＩモーゲジは利用することが出来ません、涙。

横浜市在住で先日建売住宅の契約を済ませたばかりですので、とても他人事とは思えず思わず回答しました。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060603A/index4.htm

回答No.2

don-don99

ＮＯ．１の回答だと、まるで住友信託が不動産のプロの銀行だと誤解する人が出てきますよ。

最優遇金利だけで住宅ローンを考えるよりは、借入が出来るかどうか、優遇金利適用にあてはまるかを考える謙虚さも必要です。

回答No.1

oo14

逆の言い方をすると、不動産について信頼のできるプロの銀行が他にありますか？

補足

存じておりません。
ご存知でしたら教えていただければ幸いです