- ベストアンサー
売却のタイミングは離婚前？後？
5年前に結婚と同時に共同名義で一戸建を購入しましたが、離婚・売却することになりました。 私はすぐにでも離婚・売却したいのですが、夫は、 ・今の時期よりも転勤・新学期などで市場が活発になる春前の方が高く売却できる。 ・各種書類（登記や印鑑証明など）の名義変更に手間がかかる。 ・離婚した夫婦の家とわかると、縁起のよくない家ということで売れにくくなるし、安くなってしまう。 以上の理由で、年明け以降に売却してから、離婚届を出そうといいます。 これらは正しいものでしょうか？
- stargrapefruit
- お礼率100% (4/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数5
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞今の時期よりも いまから不動産屋と打ち合わせを始めてはどうですか？ 雑誌に掲載されるのも１－２ヶ月くらい後になります 春前でもそれほど価格は違いません、表面上の築年数が１年古くなり売れにくくなります ＞各種書類・・・ 今の方が簡単です ＞離婚した夫婦の家とわかると あまり関係ないとは思いますが 近所で根掘り葉掘り調べる買い手が居るかも知れませんね （重要事項説明は関係ないと思います） ローンは残っていないのですか？ 普通は売ってもローン残債が多いケースばかりですが．．．。 売るに売れません ローンが少しでも残っているなら金融機関と良く打ち合わせして置いて下さい
その他の回答 (3)
＞夫が離婚を引き伸ばす口実にしているのでは 3さんも書かれておりますが、引き伸ばす口実にしている「可能性」はあります。 口実とは言え、あからさまに嘘を付いてもすぐバレますので、一応もっともらしい事を言ったという解釈も出来なくは無いでしょう。 売りに出すなら早く出した方が良いという考え方もあります。 いずれにせよ、よく話し合った方が良いです。
お礼
いつも客観的なご意見をいただき、ありがとうございます。 周りに相談できる人がいないので、とても心強いです。 >いずれにせよ、よく話し合った方が良いです。 いろんなことをよく話し合わなかったので、離婚することになりました。 最後くらいはよく話し合って、お互いに納得して別れたいと思います。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＃１です ＞夫が離婚を引き伸ばす口実にしているのでは…と思い 質問になかったので触れませんでしたが、 まず間違いなく引き延ばし作戦です ・ローン残債との差額の工面 ・嫌なことは先送り なんとなくですがそんな気がします（わたしならそうするかも） 売り物件は場合によっては１年以上も売れないこともあります 買いたいが中古だとローンの金額が少ないので無理な方が多く居られます 早めの行動が必要です
お礼
>ローン残債との差額の工面 確かに会社を退職して、退職金をあてると言っていました。 退職する踏ん切りがついていないのだと思います。 >嫌なことは先送り 夫はいつもそうです。 ここは不動産のカテゴリーなので、感情的なことは書かないようにしましたが、私が考えていたことをズバリ指摘していただいたので、驚きました。 早速、動いてみます。 本当にありがとうございました。
1番目と3番目については結果のみが正否の判断になりそうです。しかし、言いたいことは何となくわかりますし、別に騙そうとしているわけでは無いと思います。 2番目は姓名の変更や住所の変更があると、売却の際にもその変更を反映させておかねばなりませんので、これも言いたいことはわかります。 ただし、とっとと別れたいという状況を完全に押し潰すほどの強い理由に該当するものがあるのかは謎です。 どれも嘘を言ってるということは無いですが、最終判断は当事者同士でされることですね。
お礼
アドバイス、本当にありがとうございます。 夫が離婚を引き伸ばす口実にしているのでは…と思い、相談させていただきました。 客観的に見ていただけてよかったです。
関連するQ&A
- 離婚届と不動産売却のタイミング
性格の不一致という事で離婚する事になりました。 弁護士等を間にいれる事なく、普通に協議離婚となります。 妻は新たなスタートを切るため一日も速く届けを出したいと言っています。 すぐにでも届けを出すのは構わないと思っているのですが、 （女性は離婚後半年は次の結婚できませんので年齢的にあせっています） ２年前に家を購入しています。 この家も売却予定です。 ローンは残っていますが、 確実にローン残高より売却価格の方が高いと思いますので、 ローン返済後の余剰金も持分比率（50：50）に合わせて按分予定です。 ローンは共同名義で借りています。 前置きが長くなりましたが、 家の売却はすぐにできる訳ではないと思っています。 【質問１】 売却前に離婚届を出してしまってもいいのでしょうか？ もし先に出した場合の弊害等ありますか？ 多少手続きが面倒という程度でしたら届けを出してあげようと思います。 質問２の状況も考慮してお答えいただければありがたいです。 【質問２】 ローン中の物件の売却の最善方法はありますか？ やはり残高をすべて返却しないと売却手続きはできないのでしょうか？ 任意売却とは少し性質が違うと思うので、通常の手続きで売却したいのですが・・・ もちろん銀行に相談には行きますが、予備知識として教えてください。 過去ログに似たような質問もあったのですが、 これというのが無いので、 こちらの状況に合わせて改めて質問させていただきました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 彼のマンションの売却の登記について
前にも似た質問をしたのですが。 今、付き合っている彼（バツイチ）のマンションがようやく売れてその登記を見たら、購入時は、前の奥さんとの共同名義で買ったようです。 そして夫婦で住み、離婚を機に奥さんが２年前から住んでいないことは、私も家に行ってるので間違いないです。 その後、マンションを売却するにあたって、去年の１０月にそのマンションから引っ越して空家にして売却活動しており、登記も彼の所はやはり、住所変更が去年の１０月にされてました。 ただ、つい最近マンションが売れて登記を見たら、所有権移転登記をするあたり、彼の住所部分は下線が引かれその下に登記名義人住所変更がされてましたが、前の奥さんの所は、何も変更がなく、そのまま所有権移転登記がなされていました。 でも、離婚したなら奥さんの姓が変わるので氏名の変更登記がしていないのがおかしいと思いました。 いずれにしても、去年の１０月からは空き家にしたのは間違いないですが、奥さんの住所変更登記がされていないので、住民票を移していないだけなのでしょうか？ どなたかこの登記からどう考えればいいか教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 離婚後の共同名義マンションの売却について
共同名義でマンションを購入しました。 ローンはすべて夫名義で、私は頭金として現金で支払った分が持ち分となったため共同名義になりました。 その後離婚をし、ローンを払いながら夫はマンションに住み続けています。 離婚時の話し合いで、 「マンション売却時、（売却価格－ローン返済）で利益が出ても私は取り分を主張しない代わりに、負債が残っても夫が負担をする。」ということで双方同意しています。(ただし、書面などは書いていません） このたびマンションを夫が売却することになったようです。 私はすでに再婚して姓も変わっていますが、その事を夫は知りません。 マンション売却にあたり、実印の押印と署名をしてほしいとの連絡がありましたが、実印を押印するということは、印鑑証明を添付することになりますよね？となると、現住所や新しい姓も夫に分かってしまいますよね？ ですが、できれば今のこちらの状況を知られたくありません。 司法書士への相談も検討していますが、早急に署名をしてほしいとの要請があるため、再婚したこと＆現住所などなるべく最低限の情報しか教えないで済む方法をアドバイスしていただきたく質問しました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記をする前に離婚してしまった場合
共働きの夫婦（甲と乙）で半分づつ出し合って作った家（既に全額支払い済み）がまだ未登記のまま残っていて、登記や処分のことを協議せずに夫婦が離婚届けを出してしまいました。 残って住む方（甲）は、縁起が悪いからと（甲）一人で解体したり処分したりすることはできるでしょうか（登記していないから誰のものでもないとの言い分）。 甲が処分したり 甲が登記したりするには、離婚した後でも甲乙両方の印鑑がいるでしょうか。かりに甲が乙に現金を渡したら、甲だけでも処分できるのでしょうか。 最初の文章が事実です。この後どのような展開が予想されるでしょう。もちろん乙は支払ったお金を少しでも取り戻したいと思っています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 離婚での不動産の売却にあたって
協議離婚の話し合い中です。 12年前サラリーマン時代に購入した私名義の不動産（35年ローン一戸建）があります、今のところローンの滞りはありませんが、数年前から自営業になりましたので収入も不安定で激減しています。 まだ査定などもしていませんが、おそらく売却損がかなり発生すると思われます。離婚後の養育費や私自身の今後の生活費などを考えると、到底ローンの返済も厳しくなります、任意売却なども考えられますが、自営業ですのでブラックリストなどに入ると仕事に対しても不利ではないか？と思えてきます。 知人に不動産は貸してはどうか？とも助言して頂きましたが、他何か最善の方法など無いでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 共有名義のマンションを売却するのは離婚前、それとも離婚後？
現在、妻との間で協議離婚を考えていますが共有名義のマンションを離婚後に売却すると離婚前に売却するよりも余計な手続きなどが発生したりするのでしょうか？ 共有名義のマンション ５年前に購入 購入金額：４３００万円 ローン借り入れ額：４０００万円 現在のローン残高：３０００万円ほど 持分は２分の１ずつ なお、妻は離婚後も婚姻中の姓を継続して使用する予定です。
- 締切済み
- その他（法律）
- 既に離婚しているのでしょうか？
私の知人の話ですが、 私は、もともと別居しており既に離婚しているのではと思うのですが、 知人自身がその話には隠したい感じがしますので、質問します。 知人は、自分の家を奥さんと共同名義で購入した家Ａを持っており、 おそらく奥さんの名義は名義貸し？の感じもします。 その知人自身は、知人名義でローンを組んでました。奥さん名義は ローンでないです。 それとは別に、これは知人だけの名義で、別の仕事用の家Ｂも 知人はローン（根抵当）で所有してます。 それで、つい最近住宅Ａを売却したのですが、 売りに出している間から今もずっと知人自身は、Ｂに引っ越して 住んでますので、Ａは空き家でした。これは、本当にそうです。 で、この前Ａの物件が売れたそうなので、 Ａの登記簿を見ましたら売却期間中に、知人だけが、やはりＢに住民票を移したらしく、住所変更登記が入っていました。 でも、奥様は何も変更登記が入らず、そのまま所有権移転登記がされていたので、知人の説明の「自分と一緒に嫁もＡから本格的にＢに移った」とか「もともと、Ｂにほとんど奥さんがいたから」とかの説明が、 おかしいなと思います。 それなら、知人が引っ越した際にどうして奥様も一緒に住民票を移さなかったのか、もともと奥様はＢで堂々と住居を移しているなら、 奥様が先に住民票を動かしていてもおかしくないはずと思います。 それとも、何か住宅の売却の税金対策か何かで 奥様のだけでも、残さないといけなかったのでしょうか？ どなたか教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 共有名義の一戸建の売却について教えて下さい。
初めて利用させていただきます。 離婚するにあたり、一戸建てを売却することになりました。 土地、建物共に、名義は主人と私の共有名義、ローンも主人と私で半分づつの借り入れをしています。 質問なのですが、「家が売れる前に離婚届けを出したい」場合、名義とローンの処理はどのようにすればよいのでしょうか。 名義をどちらか一方にしてから離婚届けを出したほうが良いのでしょうか。 その場合のローンは、名義人がローン組みなおし、ということになるのですか？ 一番良い進め方をご教授いただければと思いますので、詳しい方がいらっしゃれば宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 離婚を望んでいます。
離婚をしたい男性です。離婚届に当方の判を押し相手に渡し、約2年前に家を出ました。現在も離婚の届けはされておらず、戸籍上は夫婦のままです。 共同名義で購入したマンションも当方が家を出た後で売却され、今はどこに居住しているのか判りません。法的に解決する以外に方法は無いのでしょうか。また法的に解決する場合の最良の方法を知りたいと思います。 どうか良いアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他(恋愛・人生相談)
- 共同名義の家の売却について
こんにちは。近々、今住んでいる家を売って、新しく家を建てる予定です。現在住んでいる家は11年前に主人と主人の父親の共同名義で購入しました。（ローンは完済しています）今度購入する家は主人のみの名義で、今の家を売ったお金をその頭金にあてようと考えています。そこで、質問なのですが、共同名義の今の家を売却する際に贈与税などはかかるのでしょうか？もしくは、売る前に主人のみの名義に変更してから売却したほうがいいのでしょうか？なるべく税金がかからないようにしたいのですが...ちなみに売却予定価格は1000万～1300万くらいになりそうです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
回答、本当にありがとうございます。 ローンはかなりあって、残債は夫が支払うことになっています。 私も「売るに売れない」状況が心配で、早く売りに出した方がいいと思うのですが…。 早速、夫に話してみます。