賃貸住宅に関して

質問

お伺いしたい質問があります
(1)契約時に住宅周辺の問題（騒音・治安）に関して聞いた話と、実際住んでから違う場合、契約解除して、初期に支払った敷金・礼金の全額若しくは一部を返却してもらえるのか。
(2)前の住人が破壊・損壊させたものを敷金で修繕しているはずなのに、
修繕されていない。この場合、私が修繕費を出すのか。
(3)契約解除をすると、引越ししなくてはならない。私は会社員なので、会社を休む必要も出てくる可能性があり、迷惑がかかるし、引越し代もかかる。これは誰が負うのか。
私の家は区内ですが、契約前に部屋を案内され、「治安もいいし、静かですよ」と言われた。私は仕事柄、土日は寝ていたいのだが、どうやら横にある公園でキャッチボールしている自動がこちらの建物に壁打ち？しているではないか。よく響くので全く眠れない。また、習慣性のある行為で毎週そんな感じである。しぶしぶ特約店に苦情を申し入れた。すると「張り紙をしておきます。」ですが、張り紙はされていませんでした。仕方なく区の公園管理をしているところに苦情を申し入れたが、解決されませんでした。今は警察官を要請している次第です。弁護士・司法書士の方、助けてください。

回答No.1

6dou_rinne

１．説明がまったくウソだったというのならともかく、騒音や治安については人によっても感じ方が違いますので自分で確かめるべきであり話が違うといっても契約の解除は無理でしょう。解除するにしてもふつうに退去するのと同じになるでしょう。
２．については修繕の責任はありませんが、入居前から壊れていたという証拠がないと水掛け論になる可能性はあります。
３．１．にも書きましたが家主や長官会社の責任とは言いがたいので立退き料・引越料の請求は無理でしょう。

補足

確かめてから入居するとおっしゃいましたが、何ヶ月確かめればいいのでしょうか？しかも転居前は他県に住んでいたので確かめるまでの経費が莫大にかかりますが。また、壁打ちの騒音は航空機が通過するぐらいの騒音になりますよ？