担保物件の相続と現金有価証券の相続について

質問

先日死亡した祖母の資産相続について調べております。祖母には１男２女の子がおり祖父は死亡しています。祖母には同人名義の土地建物と現金有価証券等がありました。しかし、その土地は叔父が共同経営（社長は叔父の友人）する会社名義の債務の担保（１億円の根抵当設定）に提供されており祖母は保証人になっているそうです。それとは別に７千万ほどの現金などがありましたが、生前すべて解約および現金化して保管しておりました。このような大雑把な状況説明しか出来ておりませんが、有用なヒントを頂けたらと思い投稿しました。現在叔父は会社を辞めて無職収入なし、会社は現在の社長の資産も相当数抵当に入れて5億近い負債があり、返済が滞りがちです。また会社は祖母からは土地の担保提供のほか現金で３千万借りて一度も返済がなされていないです。この場合、１）土地のみ叔父が相続して現金等は２女が相続して現金を温存することは可能か？２）新たな保証人の提供が出来ないとその土地は競売されるのか？３）その場合、土地に設定された抵当額に売却金額が不足した場合は、現金で不足分を差し出さねばならないのか？４）この土地は会社名義の７億の債務に提供された担保の一部に過ぎないので、抵当額分を返済しても会社がほかの債務を全額返済しない限りこの土地の抵当だけを抹消することなどできないといわれたらしいのですが、そうなのでしょうか？５）このようなケースで現金だけでも残す方法はあるのでしょうか？　一気に複数の質問ですが、一部だけでも教えていただければ幸いです。補足で状況説明が必要ならば都度調べますので、よろしく御願いします。

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

「祖母が保証人である」という点が、会社の銀行からの借入の「連帯保証人」（会社の全借入への返済責任あり）なのか、不動産担保提供にかかる「物上保証人」（根抵当１億円に関する責任のみ）なのかが不明です。連帯保証人であれば相続資産は実質マイナスの可能性が大きく（負債相続額の方が大きい）、物上保証人であれば状況によっては質問で想定されている二姉妹での現金の分割が可能かもしれません。

１） 個別資産だけでなく、保証債務についても相続対象であり、現時点では相続人三人で資産・負債を共同承継している状態ですので、今後資産と負債の帰属を決定する必要があります。資産の帰属は相続人間の合意で決定できますが、負債(保証債務)は原則各人が共同で負担し、債権者の合意により初めて特定相続人に集約できることになります。

２） 上記の通り現時点では、三相続人が保証人の立場を共同で承継しているという考え方になります。又、相続を経ても担保権の効力には影響ありませんので、保証人問題と担保物権競売とは直結しません。（間に債務者の債務不履行が介在します）

３） 祖母の保証形態が物上保証人（＝担保不動産に限定した責任）という形なのか連帯保証なのかによります。物上保証人なら追加返済義務はありませんが、連帯保証なら担保不動産を処分しても責任は終わりません。

４） 祖母が物上保証の場合には、この考え方は該当しません。又、通常の銀行取引では根抵当額の弁済で担保抹消請求が可能かと考えます。

５） これも、現時点での保証形式の確定が無いと答えられません。加えて、会社には会社の経営状態・資産負債状況、経営者の資産・負債もある為全体を総合してでないと答え切れません。

更に言えば、祖母が連帯保証人である場合を想定して、叔父も現時点で会社の連帯保証人であると推測されますので、今回の相続で叔父だけを保証関係に留めて二姉妹を保証関係から解放することは債権者側にとっては差し引きマイナスと考えられる為、相続放棄以外の手段では二姉妹が保証関係から免れることは出来ないと考えます。

お礼

mahopie様、的確で詳しいお答えを頂きまして大変感謝いたしております。やはり保証関係がどうなっているのかが重要なのですね・・・。先日、無料法律相談を利用して聞いたことはmahopie様のおっしゃることとよくにたものでした。保証関係の調査や会社の調査を含め、かなり複雑なようですので、法律事務所に以来することになりました。お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。ありがとうございました。