- 締切済み
住宅ローンの諸費用について
このたび建売住宅を購入する事になりました。 間取りフリープランで現在は更地の状態にあり ただいま、住宅ローンの申請中です。 ここの建売住宅には２社の不動産会社が入っており 私はたまたま現地に訪れた時に担当になって下さったA社で購入する事になりました。 ですが、諸費用がA社ともうひとつのB社では違う事に気付いたのですが 物件価格：3.280万円 A社 所有権移転登記費用： 抵当権設定登記費用： 保存登記費用： 司法書士手数料：以上４項目合わせて 約37万円 建物表示登記費用：15万円 住宅ローン銀行保証料：約71万1400円 銀行手数料：3万2025円 収入印紙代：2万600円 仲介手数料：0円 火災保険料（地震保険無）：約65万円 ローン代行事務手数料：約34万円 現場管理料：約25万円 固定資産税：約8～12万円 振込み代金：840円 合計：約264万4865円 B社 登記費用：45万円 表示登記費用：12万5000円 火災保険料：59万3200円 仲介手数料：0円 ローン代行費：10万5000円 契約書印紙代：1万5000円 公租公課分担金：5万円 銀行融資手数料：6万3525円 銀行契約書印紙代：2万3000円 銀行保証料：72万円 合計：214万4725円 となります。 名前の違いなどでどこが同じなのかもわかりませんし A社のローン代行手数料と現場管理料が気になります。 今まで様々の建売物件を見に行き、 その度に諸費用の明細も頂いていましたが ローン代行手数料はどの会社も 10万5000円でしたし 現場管理料とい項目の諸費用があった事はありませんので 不信に思っています。 営業担当の方に交渉してみようかと思うのですが どのように交渉していいものかもわかりません。。。 何かアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。
- mako0214
- お礼率0% (0/17)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- shambala
- ベストアンサー率33% (145/439)
私の分かる範囲で ローン代行手数料は私のときはなかったのでちょっと分かりませんが現場管理料はひとつの例として建築の際に近隣に建築銃器等を持ち込むわけですから道路が狭かったりするとずっと停車してると近所の住民の迷惑となりますので別に駐車スペースが必要となり費用がかかるという事もあるようですので何ともいえません。 私の場合はそういったことはありませんが建築の際近隣の住民へのご挨拶＋粗品の対応をHMが行ってくれましてこれも諸費用の一部に含まれてました。 どちらにしても各社HMに各項目について詳しく(これはどういう料金か?他社との金額の違いは何か?)聞く必要がありキチンと答えられないようなら疑問ですね。 わたしはきっちり聞きました。というかむこうからキチンと説明がありましたので分からない項目についてそのときに聞きましたがちょっと前なので記憶があいまいでいまいち説明できません。ごめんなさいね。 銀行関係の手数料は銀行によって多少の違いがあると思いますよ。 保証料も若干のばらつきがあります。 わたしの時は５０万～７０万と高いところと安いところで２０万違いましたから。 参考までに。
関連するQ&A
- 住宅ローンの諸費用！助けて下さい！
住宅ローンの諸費用！助けて下さい！ 似たような質問ばかりさせて頂いていますが、なにぶん素人で初めての事ですので、改めて皆様のお知恵を拝借させて下さい！ 仲介業者を通じて、"フラット３５Ｓ"で新築物件を購入しようと考えています。 借入総額は、3,200万円です。 今回教えて頂きたいのは、仲介業者に作成してもらった資金計画書の諸費用内訳に関してです。 諸費用の明細は、次の通りです。 (1)契約印紙代 15,000円 (2)銀行印紙代 25,000円 (3)銀行事務手数料 58万円 (4)ローン保証料 無し (5)ローン代行料 52,500円 (6)火災保険料（3年） 10万円 (7)建物表示登記と所有権移転登記費用 40万円 (8)仲介手数料 686,700円 (9)固定資産税等（引渡時日割精算） 5万円 (10)団体信用生命保険 107,400円 ★諸費用合計額：2,116,600円 質問【１】 この内訳の項目に、不審な点とか、おかしい点とかありませんでしょうか？ 例えば、ローン代行料って払わないといけない費用なのか等々、もし「アレ?」と思われるところがあれば教えて下さい。 重複請求とか過剰請求のような、本来なら支払わなくて良い費用があれば嫌なので…。 質問【２】 この内訳の各費用は、相場的に妥当でしょうか？ 一般的にみて、安い？妥当？高い？を教えて頂けませんでしょうか？ 質問【３】 契約をする時に、仲介業者に全てを委託するのではなく、自分自身で銀行等に直接フラット３５Ｓのローンを申請して組むとか、知り合いの行政書士とかに有償で頼む事で、内訳(1)から(10)の各費用と合計額は、どれくらい安くなるのでしょうか？ そして、自分自身でそれらを行う事の費用面以外のメリットとデメリットがあれば教えて下さい。 その他、こんな事を確認しておいたほうが良い、とかアドバイスがあれば、教えて頂けると助かります。 長文を読んで頂き、有難う御座います。 乱筆乱文に申し訳ありませんが、宜しくお願い致します！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 建売住宅購入時の諸費用について教えて下さい
２６００万円程度の建売住宅の購入を検討しております。 すべて現金にて購入する予定ですが、物件価格以外に、仲介手数料、登記費用、表示登記費用、印紙代等の諸費用が通常、どれくらい必要なのか教えていただけませんでしょうか？出来れば明細で教えて欲しいのですが。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの諸費用について
以前、こちらに住宅ローンの件でご相談したことがあるのですが、私事情で３１５０万円のローンを組む事になり、そのほか、ローン諸費用として、１３７万円かかると不動産屋さんに伝えられました。 今現在、まとまった資金もなく、ローンをくまねばならないので、すべて不動産屋まかせにしていたのですが、すべてが初めてなので、諸費用の相場がまったくわかりません。 念のため、諸費用の見積もりをだして頂いたのですが、登録料関係として、登録免許税（所有権移転）１０００００円、登録免許税（抵当権設定）３２５００円、その他登録免許税７５００円司法書士報酬８００００円、合計２２万。銀行関係、印紙代、１５０００、２００００円、保証料７１１１８３円、融資関係手数料６４２００円、火災保険約２６万円、仲介手数料（ローン手数料）７３５００円で、トータル１３７万円くらいになります。 ここにかいた諸費用は、妥当な金額でしょうか？ だれか、こういった件にお詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換え諸費用の差はなぜですか？
現在、住宅ローンの借り換えを考えているのですが銀行によって 借換諸費用の差が10万もあったのですが、どうしてこんなに違うのでしょうか？ 現在検討中銀行 先日友人が契約した銀行 保証料 ２９万 ３０万（事務手数料込み） 事務手数料 ５万 印紙代 ２万 ２万 登録免許税 ９万 登録費用 １５万 １４万 合計 ６０万 ４６万 多分登録免許税が余分なような気がするのですが・・・。 友人は、登録費用も安くしてもらったと言っています。 素人では、難しいですか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン資金計算
住宅ローン資金計算 土地と住宅の取得を今現在検討しています。 住宅はハウスメーカーに別でお願いしようと考えていますが、土地は別で不動産業者から検討しています。 先日、いいと思った土地があったので不動産業者に資金計画（見積もり）を荒でお願いしました。 土地2500万円（100.8平米） 建物2000万円（こちらが2000万にしておいて下さいと指示しました。３０坪２階建て） 諸費用がどの程度掛かるのか知りたくて資金計画をお願いしましたが、素人目にこれはどうなんだろう？ と思いました。 (1) 登記費用（建物表示） 約 ９５，０００円 (2) 登記費用（移転・設定・保存） 約５００，０００円 (3) 収入印紙（売買契約書） ３０，０００円 (4) 火災保険料 １５０，０００円 (5) 銀行事務手数料 ６４，０５０円 (6) 収入印紙代 ４０，４００円 (7) 銀行保証料 ７７５，３１２円 (8) 振込み手数料 １，６８０円 (9) 仲介手数料 ８５０，５００円 (10) 事務代行手数料 ３１，５００円 (11) 固定資産税・都市計画税 ７０，０００円 計 約２，６０８，４２２円 合計２，５００万+２０００万+２６１万＝４７６１万 頭金１，００１万 借入金 ３，７６１万 ３５年変動金利で一応計算してもらいました。 (3)～(11)は、まぁそんなものなのか。とおもいましたが、 登記費用(1)、(2)は合わせて６０万近くも掛かるものなのかと思いました。 今、勉強中ですがまだまだ分からない事があり皆さんのご意見を頂ければと思いました。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 新築時の諸費用について
注文住宅をプランニング中です。 年内に着工予定で、プランニングしながら住宅関連の色々な書籍を読んでいるのですが （契約前にきちんと調べられている方が多いと思うのでお恥ずかしいですが、、）、 書籍を読んでいると「ん？」と思う事が多々あり。。 私共は住宅費用が2,000万円の契約です。 土地、建物の諸費用なのですが、書籍に書いてある事を読んでいると諸費用は100万円以内で 収まっているようなのですが、私達の契約はすごく高くなってるなと感じる事がありまして 質問させていただきました。 【私共の契約 借入金額1800万円（銀行ローン変動金利）、返済期間35年 概算諸費用】 銀行ローン事務手数料 31,500円 金消契約時収入印紙 20,200円 固定資産・都市計画税 50,000円 売買契約収入印紙 15,000円 土地仲介手数料 0円 ---------------------------------------- 土地決済時諸費用合計 116,700円 登記費用（移転・保存・設定費用等） 350,000円 表示登記費用 95,000円 銀行ローン事務手数料 31,500円 ローン保証料（1,800万円借り入れの場合） 185,364円 金消契約時収入印紙 20,200円 請負契約収入印紙 15,000円 事務取扱手数料 210,000円 建物つなぎ利息・手数料・保険料 0円 住宅総合火災保険35年500,000円 ---------------------------------------- 建物決済時諸費用合計 1,407,064円 合計 1,523,764円 私どもが契約した土地は住宅メーカーが現在所有しているもので、来春引き渡し時に固定資産・都市計画税は 差引すると言っていたのでこちらの金額は未定です。 火災保険は省令準耐火仕様にするため、半額になる予定です。 ちなみに書籍に書いてあるのは以下の通りです。 【4000万円のマンション購入、借入金額3200万円（フラット35）、返済期間35年 概算諸費用】 売買契約書にかかる印紙税 15,000円 ローン契約書にかかる印紙税 20,000円 融資手数料 31,500円 団体信用生命保険特約料（初年度・元利均等返済） 114,500円 火災保険料 保険金額1800万円・35年分 160,000円 地震保険料保険金額900万円・5年分 63,000円 所有権の保存登記、移転登記にかかる登録免許税 120,000円 ローンの抵当権設定登記にかかる登録免許税 32,000円 建物表示登記 80,000円 所有権保存登記（建物） 35,000円 所有権移転登記（土地） 45,000円 抵当権設定登記（ローン） 30,000円 ---------------------------------------- 合計 746,000円 一戸建てとマンションでは諸費用が異なるのかもしれませんが、私共の契約では登記費用や事務手数料が すごく取られているなと感じます。 新築だと諸費用は3～6%と聞いていますが、それにしても高いなぁと思ってしまいます。 土地の評価額はまだ不明です。 登記費用の明細はもらっていません。 最終的に再度営業担当者に確認予定ですが、これは妥当な金額なのでしょうか。 皆様のお知恵を貸していただければと思います。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地・建物を分けて住宅ローンを組む場合の諸費用
建築条件付の土地を購入しました。 住宅ローンは土地と建物、別に契約します。 不動産屋からもらった諸費用概算書は１枚でまとめて書かれているのですが、 各項目は土地と建物どちらにかかっているのかでしょうか？ 両方にかかっているものもあるとは思いますが、その場合は合算された数字が記載されていると思ってＯＫでしょうか？ １：銀行保証料 ２：銀行事務手数料 ３：銀行印紙代 ４：銀行火災保険料 ５：建物表示登記 ６：所有権・抵当権登記 ７：ローン取組手数料 ８：固定資産税精算金 ９：契約書印紙代 （売主物件のため、仲介手数料はなしです）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古マンション購入の諸費用
仲介手数料半額と言うのにつられ、マンションを内覧を お願いしたのですが、以前大手さんで見積もりを出してもらった時より 全然高いのですが、この見積もりは妥当なのでしょうか？ *見積もり内容* 売買代金 ￥30,000,000（借り入れ3000万） 印紙代￥15,000 仲介手数料￥504,000 ローン手続代行費用￥52,500 登記費用￥300,000 火災保険料￥200,000 保証料￥620,000 事務手数料・印紙代￥52,000 固定資産税￥100,000 諸費用計￥1,843,500 ローン手続代行費用と言うのは初めて見たのですが 普通取られるんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建売り購入に関する諸費用について
新築一戸建ての建売り物件を購入しようとしています。 地域は東京都の郊外です。 先日不動産屋に諸経費の見積書を発行して頂いたのですが、そこに含まれる「登記費用」「表示登記費用」の金額がインターネットで調べたものより大きいように思え、心配しております。 以下、見積書の具体的な金額です。 - 登記費用: 421,000円 - 表示登記費用: 110,000円 - 固定資産税等清算金: 110,000円 - 契約書印紙代: 10,000円 - 火災保険料（10年）:150,000円 - ローン事務手数料: 32,400円 - ローン契約印紙代: 20200円 - 住宅ローン保証料: 737,838円 (3,580万円の場合) ------------------------------------ 諸経費合計: 1,591,438円 以下、その他の詳細です。 <物件価格> 35,800,000円 <支払内訳> - 頭金: 4,000,000円 - 住宅ローン借入額: 31,800,000円 上記の内容の場合、今回計上されている「登記費用」と「表示登記費用」の金額は妥当なものでしょうか？ お手数ですがご教授頂けましたら幸いです。 また、実際に同価格帯の建売り物件を購入された方がいらっしゃいましたら、その際にかかった諸経費をお教え頂けましたら助かります。 何卒よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについて質問です。フラット35sで2800万のローンを組む予
住宅ローンについて質問です。フラット35sで2800万のローンを組む予定です。諸費用なのですが 妥当なのか教えて下さい。 融資手数料 65万 団信生保料 9万8千 収入印紙代 2万 登記料 30万 表示登記料 9万 火災保険料 58万 後は手数料など 計 185万円です。 詳しい方 経験者の方教えて下さい！お願いします！
- 締切済み
- 不動産売買・投資
