こういう「建築条件付き」はあり？

質問

あるハウスメーカーから建築条件付きの土地を紹介されました。その土地は希望に合わなかったので断りましたが、そのときハウスメーカーから言われたことに疑問を感じました。今後のために理論武装しておきたいので教えて下さい。
その土地はハウスメーカーの所有ではなく、不動産屋から一般公開される前に「建築条件付き」として販売させてもらっている土地のようです。そして、土地を購入するにはハウスメーカーとも契約をしなければならない。建物のプランが気にいらなくても白紙撤回はできないし、ハウスメーカーとの契約を破棄して他のメーカーで建てることもできない。そういうことをしたら裁判になる可能性もある。・・・というようなことを言われました。
こんな一方的に不利な契約、おかしいと思うのですが、どのように反論したらいいですか？
また、この土地は現在条件なしで公開されていますが、別の不動産屋からこの土地を購入すると問題になりますか？「条件付き土地」として紹介されたわけだから、その後「条件なし土地」として紹介してくれた不動産屋から購入してもいいですか？

回答No.6

coldpepper · ベストアンサー

＃５です。

未公開物件を優先的に紹介できたという事だったようですね。
よくある話だと思います。
質問者さんの推測でほぼ間違いはないでしょう。

ハウスメーカーの営業は、家を建ててなんぼです。
ですので「建築請負契約が取れないのであれば、土地の仲介なんてするな」
というのが会社の方針です。
となるとセールス文句も建築ありきになるのは当然です。
さらに困った事に、住宅の営業が「宅地建物取引主任者」取得している割合は１～２割なので、
不動産の法律にあまり詳しくない者が大勢います。
「建築条件付」でしか契約は不可、と言い切ってしまうのは確かに違法ですが、
仮に不動産相談窓口で苦情を言っても、「ハウスメーカーの営業だから・・・」
で片付けられてしまう程度です。（取引主任者じゃないので）
でもあまりにも悪質だと、メーカーに勧告が行きます。

最初の相談内容にありました営業マンのデタラメな口調から察するに、
不動産の知識はほとんど無いと推測できますので、
建物の内容のみを検討するに留めた方がよろしいかと思います。
建物の検討をろくにしないで、土地を契約・建物に手付け金は、
それこそ住宅メーカーの思う壺です。

お礼

再度の回答、どうもありがとうございます。
よくある話なんですね。
十分注意して、安易に契約しないようにしようと思います。
ちなみにこの営業さん、建物に関する知識もないようで、とにかく売ることしか考えてない風でした。こういう会社では、建物も信用できないですね。

回答No.5

coldpepper

確かにおかしな契約だと思います。
実際に契約して訴訟すれば、その通りにはならないと思います。

契約というのは、両者間の約束事を記したものです。
どんなに違法な契約書を作っても、契約しなければなんの効力もありません。
ですので、質問者さんが心配している、
「別の不動産屋からこの土地を購入すると問題になりますか？」
の答えは、全く問題ないです。

私のところもよく建築条件付売地をやったりしますが、
時間が経ってあまり売行きが良くない時は、建築条件外します。
同じ土地で建築条件なしで行けますよ、と言ってくれる不動産業者があれば、
それは非常にラッキーであると思います。

－　おまけ　－
独占禁止法について何件か記載があったので補足します。
建築条件付売地に関して、何十年も前から「独占禁止法」に当らないか？
の議論（訴訟）が繰り広げられてきました。
その結果、「独占禁止法に当らない」というのが最近の傾向です。
理由としては、
１．土地という性質上、全く同じ商品が存在しない為、
　一般物流で言う所の「独占禁止法」を適用するのは適切ではない。
２．土地売買全体で建築条件付売地の割合が高く（３割以上）、
　これを厳しく規制するのは不動産流通の活性化を阻害する。

実際に３ヶ月までに契約という決まりが、期間は任意に改正されたり、
今年度からは建築確認を取得しなくても広告が出来るように、緩和されています。

お礼

どうもありがとうございます。
どうやらこの土地は、本来の「建築条件付き土地」ではなく、ハウスメーカーが不動産屋から許可をもらって、未公開物件を自分の客に紹介していたもののようです。図面も広告もなかったし、わずか数週間後には「条件なし土地」として、インターネット上に公開されていましたから。おそらく、（推測ですが）土地の契約に建物に関する条項がなく、土地だけ先に契約するとほかのメーカーで建てることも可能なので、建物の契約を先にしろということではないかと思います。いわば、「建築条件付き仲介（紹介？）」とでもいいましょうか。
このような場合、客に「建築条件付き」と説明することや、土地と建物の契約を同時にさせることは、合法なのでしょうか？
他のハウスメーカーにも土地を紹介してもらっていますが、契約はプランや見積もりに納得してからでいいと言ってくれています。

回答No.4

0211

明らかに独占禁止法違反となります。
都道府県や市の不動産取引相談窓口にでも相談してください。
悪質と判断されたら指導が入るでしょう。
裁判になったら困るのは相手です。このような場合はメモを取って相手にも確認させるか、ICレコーダーで録音して証拠を残しておくのが一番ですね。
#実際に購入したい土地の場合だったらHMの営業の上司にでもその旨を通告して、建築条件なしに変更させて買うこともできるかもしれませんよ。
別の不動産屋から買うのは全く問題ありません。

お礼

どうもありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。
証拠がないと「本人の意志で契約した」と言われそうですからね。もっとも、このメーカーと契約する気はないのですが。

回答No.3

noname#20102

建築条件付土地というのは、
「土地売買契約後3か月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と建物請負契約を締結することを条件とする」ということです。
そしてこの期間内に建築請負契約が締結されない場合は、土地売買契約はなかったことになり、受領済みの金銭は無条件に返却されなければなりません。

どういうことかというと、建築業者は指定のところにしなければならないのですが、建物プランなどはまったく自由に決めてよいのです。
気に入らなかったら白紙撤回できるのが「建築条件付」です。
ただよく間違いを犯すのは、土地の契約と建築請負契約を同時にしてしまうことです。
これは同時にしてはなりません。
上記のように、土地契約のあと3ヶ月の間に、希望通りの設計プランができあがならければ、建築請負契約は結ばないで解消できるのが正しいのです。

新たに別の不動産屋を介して購入をすることはまったく問題はありません。

お礼

どうもありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。
どうもこの土地は、本来の「建築条件付き土地」とは違うようです。それが、合法的なのかどうかよくわからないのですが。

回答No.2

wanwan2006

建築条件付き土地とは、その土地に建てる建物については、その建物の売主又はその代理人と建物に関する工事請負契約を締結することを条件に販売される土地をいいます。ただし、その土地は、建物を建築する者の土地ではないというのが前提条件です。
建物の建築については、その会社に限定されるもので、他の建築主に依頼して建築することはできません。
また、「条件なし土地」として紹介される可能性は低いと思います。それは、土地の所有者がそのハウスメーカーと「建築条件付き土地」としての契約をして不動産情報ネットワークに載せている可能性があり、他の不動産会社が土地のみとして不動産情報ネットワークから情報取得することはないと思います。
ただし、aiai0331が不利と感じるのも無理がないと思います。ある一定条件を付していないと独占禁止法に抵触する可能性があるからです。
↓なお、詳細については、ここで「建築条件付き土地」の説明がされています。

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm

お礼

どうもありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。
「建築条件付き土地」の場合、ハウスメーカーの説明では、やはりおかしいようですね。

回答No.1

Takamitu

不動産業界の経験者です。

よくある話です。最近は、ハウスメーカーで不景気なミサ０などはよくききます。
そこでは買わないほうがいいでしょう。

ハウスメーカーの不振なのを建売でうる、土地とまとめて売るのです。しかし、合同事業であるとかいって逃げられるでしょう。

別の不動産屋から買えばいいです。商売は売るのも自由ですが、買うのも自由です。
どこで買おうが、買うほうの自由です。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
もちろんそのハウスメーカーで買うつもりはなく、はっきり断りました。でもしつこそうなんですよね～。それで、問題がある売り方をしているなら、そのことを指摘してやろうと思ったわけです。
それと、過去の質問をみると、紹介された土地を他の不動産屋から買うのはよくないみたいなんです。でも今回のように、条件付きで紹介された土地がその後条件なしで売り出された場合、どうなのかな？と思ったわけです。