高校生の一人暮らし…

質問

昨日、留年の宣告をされた高校一年生の者です。

留年するくらいなら学校をやめると言ったら、ついに親に出て行けと言われました。

出席日数で留年したもんだから親は人生の過酷さを知らせるために、一人暮らしをさせると言いました。

しかし昨日の今日の一人暮らしをしろと言われてもなにもわか借りません。

敷金？？礼金？？初期費用？？どれくらいかかるの？？って感じです。

一人暮らしに最低限必要なもの、入居に必要な費用、物件を探すコツ、一人暮らしのメリット、デメリットなど些細なことで良いですから教えてください。

物件条件は最寄り駅は総武線錦糸町～市川＋篠崎

六畳一間＋キッチン＋風呂トイレ付きで十分

上の条件の物件相場も教えてください。

回答No.10

myv165

＞入居に必要な費用
敷金（大家さんの預かり金。退去時にここから退去に伴う費用を引かれていくらか返ってくるものです）・礼金（大家さんがもらえる。返ってこない）・仲介手数料（不動産屋に払います）・家財保険・前家賃ですね。
敷金・礼金は物件や大家さんによって違います。だいたい敷金も礼金も多くて家賃の2ヶ月分くらいでしょう。仲介手数料は普通は家賃の1ヶ月分なのですが、最近エイブルなんかでも家賃の半額くらいで良い、と言うところもあります。敷金・礼金・手数料は家賃のみで、共益費は計算に入りません。
なので一般的に家賃5万円＋共益費5000円、敷金2、礼金1の物件ならば・・・
前家賃5万円＋前共益費5000円＋敷金10万円＋礼金5万円＋仲介手数料5万円＋家財保険（大体2年間で15000円前後）になります。
それで、例えば明日から入るのであれば、3/10～3/31までの22日間の家賃と共益費を日割りにしますので、55000円×22日/30日＝37000円位の前家賃です。
なので、家賃は仕方ないにしても、敷金・礼金は大家さんによって違いますので、少ない方が良いです。敷金1、礼金0も珍しくありません。仲介手数料にしても安くでやってくれるところ、ミニミニやエイブルなどを利用すると負担が少なくて済みます。
ただ、問題は敷金・礼金共に０の所は注意です。費用がかからない訳ではなく、名目上「敷金礼金」としてではなく、システム料金とか保証金など名称が変わっただけですので、費用がかからないわけではありません。レオパレスでも敷金・礼金ナシといってますが、最初に家賃の３ヶ月分くらいはキッチリ取られます。敷金・礼金ナシはよ～く見て下さい。敷金1、礼金0の方が大分マシでしょう。

それで、高校生では借りれませんので、親御さんが契約者になると思いますので、すべて親御さんの住民票などいります。これは親御さんが用意出来ると思います。ただ、親御さんが契約者になっても入居者shydeさんですから、大家さんが嫌がるかもしれません。
申し訳ないのですが、高校生の1人暮らしって頻繁になることではないので、大家さんのまず不審に思います。何か面倒な事ではないか、と思われたらOK出ません。また、友達を連れ込むんではないか、とかマイナス要素がいっぱいで、大家さんのOKが出にくいかもしれませんので、数当たる必要が出るかもです。

物件自体は総武線は高いので、都営新宿線の方が安く済むと思います。
瑞江～本八幡あたりで駅から徒歩10分以上のアパートであれば5万円代でしょう。古い物件で駅から15分位すれば下手すると5万以下もあるかもしれません。

＞物件を探すコツ
一応上記の様な形ですが、お近くのエイブルにでも行って『敷金1、礼金0で瑞江～本八幡で探して、と言えば安く済みそうです。ただ、1人で行ったらまともに取り合ってくれるかは分かりません。

で、私ここまで長く書きましたけど、多分物件探しは簡単には行きませんよ。高校生と言う立場、世間的にはいかに弱い存在か分かると思います。頑張って下さい。