住宅資金援助について

質問

昨年の夏に土地を購入し、私の母から１００万の援助を受けました。
そして今年に入り住宅も３月始めに出来上がるので１２０万の贈与を受けました。（銀行振り込み→私の口座）
これは税金はかからないのでしょうか？土地は昨年決済済みで
建物のほうはこれから決済予定です。
カーテン代や照明代や家具代として贈与していただいてもいいのでしょうか？建物本体の金額はローンが降りるのですが。。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

>住宅取得特例は建物本体のみに該当するのでしょうか？
建物にかかる消費税は含めて考えてもよいと認められています。

>オプションや設備などには使えないのでしょうか？
内容によります。トイレやキッチン、バスなどは当然住宅としての機能の一つですから認められます。
カーテンは必須の設備ではないですからだめです。引越し費用は当然だめです。
照明は本体工事の契約に含まれていれば認められるでしょう。家具は建築工事に含まれている作り付けのものであれば認められるでしょう。

>住宅取得特例（５５０万まで非課税）に必要な書類を集めるのにそんなにお金がかかるのですか？
５５０万まで非課税という暦年課税の住宅取得特例はもうありませんし、今年度から廃止が確定しています。
相続時清算課税制度の住宅取得特例ならば春の国会で２年延長の法案が提出される予定です。（まだ確定はしていないが自民党案に盛り込まれましたので大抵は可決される）

必要書類は結構色々あって登記簿（１件１０００円、土地建物となると２０００円）とか改正原簿籍の附票の除票とか結構手数料の高い書類もあります。５０００円以下ではそろうと思いますけど。

>１０万は現金で返せば（証拠は残りませんが）
>１１0万まで非課税となり、申請に必要な公的書類代もかからず、一番よいのでしょうか？
そうですね。

>１０万は来年もらうなどの対策をとったほうが余計な金額がかからずよいでしょうか？
公にいうと贈与契約を締結したとみなされ、来年の１０万も今年の贈与と認定することになっているので、おおっぴらに残りは来年にもらうということを言ってはいけません。
来年になってから思いついたように、「じゃあ今年１０万あげるよ」、「わぁうれしい」とやってください（笑）。

お礼

お礼が遅れて、すみませんでした！
本当にわかりやすく、親切に教えていだだきまして
ありがとうございました！
それにしてもお詳しいですね！！専門家の方では
ないのですか？早速、実行してみますね！
また、機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします！

回答No.2

walkingdic

>昨年の夏に土地を購入し、私の母から１００万の援助を受けました。
これは暦年課税の贈与税の非課税枠１１０万以下なので申告の必要もありません。

>そして今年に入り住宅も３月始めに出来上がるので１２０万の贈与を受けました。（銀行振り込み→私の口座）
>これは税金はかからないのでしょうか？
これは１１０万の枠を超えているのでそのままでは贈与税の申告を来年２／１より３／１５までに行う必要があります。

>カーテン代や照明代や家具代として贈与していただいてもいいのでしょうか？
住宅取得特例には該当しないので通常の贈与税がかかります。
税額は１２０万－１１０万＝１０万について税率１０％ですから１万円です。

相続時清算課税制度の住宅取得特例を使って非課税にもできなくはありませんが、、、、、必要な公的書類を集めるだけで数千円かかりますし、相続時清算課税制度適用後にはもとに戻れませんから、それであれば贈与税を支払ってもさほど大きな違いはないでしょう。不要な支出を避けたいということであれば１０万返せば１１０万以下になるので申告する必要もないです。

お礼

早速教えていただきありがとうございます！！
住宅取得特例は建物本体のみに該当するのでしょうか？オプションや設備などには使えないのでしょうか？
住宅取得特例（５５０万まで非課税）に必要な書類を集めるのにそんなにお金がかかるのですか？
mimi-siruさんにも質問させていただきましたが、
１０万は現金で返せば（証拠は残りませんが）
１１0万まで非課税となり、申請に必要な公的書類代もかからず、一番よいのでしょうか？

１０万は来年もらうなどの対策をとったほうが余計な金額がかからずよいでしょうか？

回答No.1

mimi-siru

平成17年12月まででしたら「住宅取得資金贈与の特例」があったので、
住宅建築、土地取得に関して、550万円までは
本人の父母、祖父母からの贈与は無税だったはず。
（年収等諸条件があり）
ただ今年に入ってから振り込まれたのは、微妙な気がします。
この特例の場合はカーテン照明代では使えません。

誰から何のために貰っても、年間110万円までは贈与税はかからない。
（基礎控除が110万だったと思う）
だから自分宛に110万、つれあい宛に110万なら、
特に申告等しなくても良い。と聞きました。

奥様の親からの贈与であれば、奥様が持分を持たないと、夫婦間で
贈与になる場合もあります。それもご注意。

お礼

早速ありがとうございます！
それでは１２０万振り込まれましたが、現金で１０万円返せばよいということですよね？現金で返して、振込み等の記帳などされなくても、（証明がなくても）
大丈夫なのでしょうか？