- ベストアンサー
３年間空くマンション、貸すべき？
momo2006の回答
- momo2006
- ベストアンサー率0% (0/4)
私も全く同じ経験者です。 主人の転勤に伴い数年の予定だったので隣人に鍵を渡して 管理をお願いしていました。 自宅マンションを他人に貸すのに抵抗があったからです。 ところが予定より転勤期間が延びることになりました。 不動産屋さんに相談した所、期間限定だと借り手もつきにくいし 家賃も相場よりかなり下げないと難しいと言われました。 実際３年以内で募集をかけたところ借り手は現れませんでした。 それで期間を設定せずに募集したら即決でした。 ＜貸した事によるメリット＞ ・家賃が入ってきてローン返済＋固定資産税も賄える。 ・隣人に風通しを頼まなくてよくなったので気楽。 ＜デメリット＞ ・貸す時にリフォーム代（クロス張替え・畳替え・美装） で４０万ほど出費があった。 ・お風呂のボイラーや水周りの故障でその度にこちらが 修理代を支払った。 ・３年間の間にいろんな所が傷んでいた。 ・こちらが帰って着た時に借主が住んでいたので 同じマンションの空室に引越したが、その後１ヶ月で 相手も転勤になり二ヶ月連続で同じマンション内で 引越しをする羽目になった。結果、うちが借りた部屋の 敷金は返って来ない所か１年以内に賃貸契約を破ったので 違約金を払わされた。 ・借主が出て行く時にリフィーム代を敷金から差し引いて も足りずに結局こちらが足りない分を出した。 以上のように我が家の場合はデメリットが多かったです。アドバイス出来るとすれば、貸しても結構出費があるということ、 部屋が傷む事は覚悟すること、期間を限定して借主を探す事くらいでしょうか。 ご参考になれば幸いです。
関連するQ&A
- １年で戻る転勤、マンションは貸した方がいい？
主人の急な転勤話が持ち上がっております。 現在、築４年目のマンションに住んでいるのですが 一家で同行となった場合、このマンションを その転勤１年間の間どうしたらよいのか 悩んでいます。 主人曰く、家は人が住まないと傷みが早くなるから １年間でも借家にしたほうがいいとのこと。 私はまだ築浅のマンションを例え１年でも 誰か他の人が住む・・・と考えただけで 反射的に「それはいやだよ～（泣）」となって しまったのですが、後から考えると 誰も住まなくて部屋が傷んでしまうよりは 誰かに貸して住んでいただいた方が、 やっぱりいいのかなあ・・と思い始めました。 でも期間は１年の予定。そんな短期間を ３ＬＤＫのさほど広くもないこの部屋 （一応首都圏内で駅から徒歩１０分程度の場所です） の借り手が果たして見つかるのか？という心配と 家が傷む・・というのなら、私の実家の両親に 鍵を渡して（近所です）時々風通しをしに 来てもらう、というのではダメなのかな、 とも思っています。 そういった状況を踏まえた上で、 貸した方がいいかどうか、そして 貸した方がいい場合は 実際問題、１年という期間で借り手というのは 見つかりやすいものか？その他どんなご意見でも 結構です。無知な私にどうかご教授いただけると うれしいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの借り手が見つかりません
転勤のため、所有しているマンションを賃貸に出していますが、借り手が見つかりません。 早く借り手を見つけるためのアドバイスをください。 私の思う悪いところ ・駅からのんびり歩くと20分くらいかかる（物件案内では10分ちょっとになっています） ・築年数が30年くらい（耐震基準は満たしています） ・定期借家契約（3年） 私の思ういいところ ・都心まで近い ・リフォームしたて ポイント ・マンションには2LDKと3LDKの部屋があり、不動産屋で過去の資料を見てもらったのですが、２LDKの部屋しか賃貸に出されたことがないらしく、ウチは3LDKです。 今も2LDKの部屋とウチが賃貸に出ています。 ウチの方が部屋数も多いし、平米数ももちろん広いです。 それで同じくらいの価格にしています。 ・定期貸家3年契約で出していますが、実は転勤の期間は決まっていません。 早く戻ってこれたら、どこかを借りて住むしかないと思っています。 逆に定年まで帰ってこれない可能性もあるわけで、それなら5年とかに延ばしてもいいのかな・・・その方が借りて付くかな・・・などと悩んでいます。 ・不動産屋は最寄り駅の大手に専任でお願いしています。 最寄駅には他にも不動産屋がありますが、地元の・・・という感じのところはありません。 間口を広げるためにも他の不動産屋にも頼むか、でもそうすると専任じゃなくなるから今ほどはアピールしてもらえないかな・・・などと悩んでいます。 分かりやすくきれいな文章が書けなくてすみません。 本当に悩んでいて、本当に困っています。 どうぞ、アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを売るか、貸すか
迷っています。 同じような質問を検索して、参考にしてはいるのですが。 2LDKで最上階の角部屋であるということや、 中古ですが、初めて購入したということで、リフォームも行い、 思い入れがあることから、売るか、貸すか、悩んでいます。 最初は売ることを考えましたが、売ったところで、二束三文。(築20年) だったら貸そうかな・・と考えたり、 でも、貸した後、柱などに傷をつけられて、散々ボロボロになってから 売るより、今、売ってしまったほうがいいのかな・・と考えたり、 こんな、状態が続いています。 同じマンション内の3LDKの部屋が8.5万円で賃貸に出していますが、 その部屋は、殆ど空家状態です。 入居しても、転勤族で2,3ヶ月だけ、です。1年以上済んでいる人がいません。 家賃が高過ぎて、借り手が見つからないのかな、と思いましたが、 私の1年間の固定資産税と管理費の合計は約388、000円ですので、 3LDKだと、それくらいの家賃に設定しないと、儲からないのかなと思いました。 (一部屋だと儲からない、という回答もありましたし。) 大家さんをしている人は、どう思われるでしょうか。 経験のある方のお話を、是非聞いてみたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- エアコン取り外して移設までの期間が半年～一年間
一年後に完成入居予定のマンションのＬＤＫ（１８畳）に設置するエアコンについての質問です。 現在転勤前に住んでいて空家にしているＬＤＫ（２０畳）に５年前設置したエアコンを 持って行き新居のＬＤＫに移設して使いたいと考えています。 設置してすぐに転勤が決まったので、旧居のエアコンは年に１～２回帰省した際にしか 使用してない為、５年前のものですがほとんど使っておらず処分するのはもったいなくて。 今回マンションを買うことにし、夏までに空家を売却することになりました。 空家のエアコンは取り外して保管し、来春に新居へ設置したいと思うのですが、 エアコンは取り外して一年近く放置した後に取りつけても問題なく使えるものなのでしょうか？ それからもうひとつ。 現在住んでいる賃貸マンションのＬＤＫで使っている１２畳用のエアコンを 新居マンションの６畳の和室に使おうと思っています。 大きい部屋用のを小さい部屋で使うと例えば冷房で冷えすぎたりということはあるでしょうか？
- ベストアンサー
- エアコン・空調・空気清浄機
- 将来売る（貸す）ならマンション？
マイホーム購入を考えています。 が、１０～１５年後には主人の実家（他県）へ帰る予定です。 その際には賃貸で貸すか、売却するかしたいと考えています。 それで、皆さんの意見を聞かせてください。 ・一軒家 か 分譲マンション ・（マンションの場合）３LDK か ４LDK 私の素人考えではマンションで３LDKがいいかなあ～と思うのですが・・・ あと、こんな物件だったら売りやすいとか・・・ いろんな意見きかせてください！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション賃貸にするか売却か
急にダンナさんの転勤が決まりました 今住んでいる分譲マンションを賃貸にするか売却にするか迷ってます もともと築2年の中古マンション購入したんで 新築値段3千万で当時買ったときは2500万で購入しました 3LDKで駅まで5分の便利な地域です 転勤先からまた戻ってこれるという可能性もないことないようですが 期限が決められているわけではないので 何年先かは未定です どうしたものでしょう？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 都内家族３～４人のマンションの広さ
現在都内の築３８年の分譲マンションに主人、私、３才の息子で賃貸暮らししています。広さは６５平米ほどの３DK。あと数年住んでからマイホーム購入するつもりでしたが、直下型地震のニュースを聞き古いマンションだから引っ越ししないと危ないかも…と考えだしました。３１１の時は１階の玄関部分と４階の壁にヒビが入っていました。１０階建の上の方の階なので会社から帰宅すると部屋の中は揺れでぐしゃぐしゃになっていました。 とりあえず近場の築浅賃貸物件を見てきましたが家賃が高く今の予算だと５０平米弱の２DK～２LDKのマンションになりそうです。 そろそろ二人目をと考えていましたが４人では狭いでしょうか？主人はどうしても狭ければその時はまた引っ越そうといいますが、何度も引っ越すのは引っ越し代もかさむし、貯金はしにくくなるが、少し予算を上げ広くしようか…等、よく考えようと思っています。（すでに７年の間に２回引っ越ししているので…） また、頑張って新築マンションを購入したとして、新しいマンションが直下型地震で破損する可能性はありますかね…？だとしたら購入は待って今は賃貸で暮らしていたほうがいいんでしょうか。 考えすぎてわけがわからなくなってきたので皆さんならどうされるか教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 中古分譲マンション投資
不動産屋さんから、借り手のついた中古分譲マンションを購入しないかと営業されました。年金対策や相続税対策になるということなのですが、築30年以上たっています。将来取り壊しになったりしないでしょうか？これまで分譲マンションが取り壊しになったことなどあるのでしょうか？また、こういった疑問への答えがたくさん載っているサイトなどご存知ないでしょうか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 分譲マンションの売り方について
分譲マンションの売り方について 夫の転職が決まり、都内築12年、3LDK分譲マンションを至急売らなくてはいけなくなりました。 そこで、とりあえずポストに入っていたチラシの不動産会社に査定を依頼しているところです。 マンションの売り方として、どのようにすれば最も高い値段で売れるのでしょうか？ （地域の業者さんに依頼する？インターネットを使う？など） 初めてなので、何も知識がありません。 アドバイスをどうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
とても丁寧にご意見いただいてありがとうございます。 書いてらっしゃるデメリットについては実は私もとても気になるところです。貸すとはいえども出費もかなりかさむのですね・・。うーん、悩みどころです。とても参考になりました。ありがとうございます。