この場合、買い取り実勢額はいくらでしょうか

質問

ある不動産屋に土地と家屋の売却額を見積もってもらったら、「この物件なら約１０００万円の広告を出せる」という返答が帰ってきました。

具体的な買取額を教えてもらえなかったのですが、不動産屋が１０００万円で売りの広告を出すと言った場合、買いとってくれる金額の評価はいかほどなのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#17334 · ベストアンサー

＞ある不動産屋に土地と家屋の売却額を見積もってもらったら、「この物件なら約１０００万円の広告を出せる」
＞という返答が帰ってきました。

うーん。これはなかなか売れないという意味です。土地建物で１０００万ってかなりのクズ物件ですよ。
仮に建物が新しいとして土地が５０坪だとしても土地の坪単価２０万円で１０００万円でしょう。
いまどき坪単価２０万以下のところってそうとう田舎ですよね。
つまり買手は見つけにくいという意味ではないですかね。
というか、１０００万円以下の物件扱っても買手が見つからなきゃ稼動も広告も無駄ですよね。
普通はレインズという業者のネットにいれて買手を集めますが、普通にレインズで売っても
仲介手数料は３０万円＋６万円（消費税別）ですから３６万円
ですから、こういう物件では、仲介のリスク回避のために売主から、広告料を取る業者がいます。
３０万出せばここに広告を３回打てるなどといって広告コストをうかせて広告やからキックバックを
もらったりします。

＞具体的な買取額を教えてもらえなかったのですが、
業者がこういう物件を買い取ると言ったのですか？買い取らないでしょう。市場価格の７掛けなら買い取る
かもしれないけど、建物撤去して新築建売にしないと商品価値つかないでしょうから
とりあえず賃借人をつけて、その人に安く売るというのが一番いいでしょう。
家賃が６万でもとれたら、２年ほど貸して１４０万くらい稼いで、１０００万で売る交渉したらいいでしょう。

＞不動産屋が１０００万円で売りの広告を出すと言った場合、買いとってくれる金額の評価は
＞いかほどなのでしょうか。

私が業者なら建売業者と相談して値決めしますけど、おそらく期待薄ですね。

厳しいお答えですみません。

回答No.3

gugra

できればどの辺の土地で坪数や家屋の状態などあると良いかと思いますが、
例えば金銭的に1円でも多くといった場合、買取や売りに出すのでなく
担保に借り入れなどしてみてはいかがでしょうか?また借り入れないに
してもどれだけ借り入れられるかによりその土地家屋の買取価格が
出るのではないかと思います。不動産業者はあくまで売買が商売に
なっている以上、安い事を言ってくると思いますので。

参考URL：

http://web.hpt.jp/lpjp/

回答No.2

noname#19073

今一意味不明なのが、その業者は結局仲介ではなくて買い取ってくれるのですか？

1,000万円で売れると考えるのでしたら、買い取るのは500～800万円程度かと思いますけどね。
実際買い取る業者がどういう数字を提示してくるのかは用途等も不明な為、大雑把にしか答えようがありません。