土地の無断使用（長文失礼）の対処方法

質問

妻所有の土地についてご相談いたします。
平成５年に義父の相続で妻の名義になった長方形の土地約２９０坪があり、自宅からは約４０Ｋｍ離れた場所にあります。
以前は、義父の工場があったのですが、他界後に解体して今はなにも使用していません。
今年の５月頃に墓参ついでに現地を見に行ったところ、隣の自動車整備工場の方が勝手に整地し、砂利を引きつめて廃車や故障車を勝手に置いていました。日を改めて、簡単な杭と鉄線で周囲を囲みましたが、その時に初めて先方が来て「使わせて欲しい」といわれました。その段階では、無断で使われていたこともあり貸すつもりはありませんでしたので、「お貸しするかどうかは考えておきます」と伝えました。
市道から１．５ｍ位内側に杭を打っていたので、「その１．５ｍ位の空間（車２～３台縦列で停められる）に車を置かせて欲しい」と言われ、その点についてはＯＫを出していました。
ところが昨日、現地に行ってみると杭や鉄線は全て外され、中に６～７台の車がと停まって（置いて）いました。先方が居たのでクレームをつけたところ「草刈りやムカデの退治とか管理してやっているし、車を置いているだけではないか」と開き直られてしまいました。
ちなみに「杭打ち」と現状については写真を撮っています。

私たちは専門家ではないのでよくわかりませんが
１．土地無断使用の即刻中止（最悪賃貸する）
２．杭・鉄線の無断撤去による損害賠償
を考えています。
費用・方法について良きアドバイスをお願いいたします。

回答No.3

souji1156

はじめまして。
私は最近行政書士の資格を取り、今でも法律について多少の勉強をしておりますので、その立場からお答えさせていただきますと、

この件に関しては、
(1)（あなた様の）土地の所有権に基づく妨害排除請求権
(2)柵を勝手に取り払うという行為に対して、不法行為に基づく損害賠償請求権
(3)今までの土地の無断使用に対する、土地使用料請求権
がまず一般的に認められるかと思います。

向こう側に使いたいという意思があるのであれば、その土地の賃貸借契約を結ぶ事が一番だと思われますが、
勝手に柵を取り払うような常識の無い方であれば、
相手に「なめさせない」態度と方法でのぞまれるべきかと思います。
そもそもムカデ取りやらをしていればその土地が使用できるなんて聞いた事はありません。

そして何よりこの事例で気をつけていただきたいのが、
土地の無断使用されている状態が継続するとその土地がその人のものになってしまうという法律「時効所得」があります。
つまり、他人の土地を勝手に整地して車を止めておくという状態を一定期間続けると自分の土地にできるのです。

詳しくはここでは触れませんが、
ひょっとしたら相手はその事を知っていてやっているかもしれません。

相手がもう少しだけ使わせてほしいと言ってきたからと言ってうやむやにしていると、逆にあなたの所有地ではなくなってしまうのです。

ですから、このような場合はまず、
その土地の所有者はあなたです。
そして相手は刑法上は不法侵入者
　　　　　　民法上は不法占有者です。

先方に対して、この土地は私のものであるから一切使用しないでほしい。

もし使いたいならこちら
と賃貸借契約をするなり手続きを取ってもらわないと困ると言うべきです。
もし向こうが何を！などと言ってきたら即警察に電話をかけましょう。
勝手に人の土地に車を置いている時点で立派な違法駐車・不法侵入です。
そして、その後に勝手に自分の土地を整地をしたことに対する損害賠償請求あるいは原状回復請求。勝手に柵を壊したことに対する損害賠償請求。勝手に今まで土地を使用してきたことに対する不当利得返還請求。
と、とにかく相手に対抗し得る手段はいくつもあるとおもいます。
証拠をどこまでそろえられるかという問題もあるかもしれませんが、
向こうがごちゃごちゃ言うのであれば裁判をおこせば確実にあなたが勝てるでしょう。

専門用語が多くなってしまいもうしわけありませんでしたが、
あなたはその土地の所有者で、相手は何の権利もなく好き放題やっているだけなのです。
ですから、毅然とした態度で、法的措置も辞さないといった強い態度でのぞまれるべきだと感じます。

最後にこれらはあくまでも私なりの考えなので実際にどこまで請求できるかは、実際の状況などによって変わってくるかと思います。
ですからここに書かせていた事、全てが正しいとは思わないでください。
やはり法律家の方に間に入ってもらった方が解決は早く、取れるものは取れるのではないかと感じます。
報酬は私には分かりかねます。

長文失礼しました。