都心部のマンション乱立による戸建ての値崩れについて

質問

東京都心部（目黒、世田谷、渋谷区、港区など）に最近マンションが乱立しています。
この状況下による、戸建て（中古含む）への影響はどうなんでしょう？
分譲マンションと同レベルの価格の戸建ては値崩れしないのでしょうか？
現在、中古を含む戸建ての購入を検討しています。
今後、マンション乱立による戸建ての値崩れが起こる可能性があるなら、購入はもう少し待つべきでしょうか。
なにかこの辺の状況をご存じ、あるいは予測のできる方、回答をお願いいたします。

回答No.4

lunapal7 · ベストアンサー

#3です。お礼に対する感想です。
将来の土地の価格を予測できる人はいないのではないでしょうか。
例え著名な経済アナリストがこれから値上がりするから今が買い時だ、などと言っても信じるかどうかは個人の問題です。

あのバブルの真っ最中だってまだまだ値上がりするといって大勢の人が不動産を買い、大銀行やプロの投資家だって皆予測が外れて大損しました。
将来、戦争が起こるとか、大地震が起こるとか、土地に対する税金がものすごく高くなるとか、予測できないことが多い世の中です。

ただ、上記のようなことがないとすれば、都心の地価がようやく下げ止まりから上昇に転じているので、今買ってもよいのでは、と思います。
（不安はつきものですが、度胸がないと、いつまでも買えません）

他の方から、色々意見が聞けるとよいですね。

お礼

ご意見、もっともですよね。

> ただ、上記のようなことがないとすれば、都心の地価がようやく下げ止まりから上昇に転じているので、今買ってもよいのでは、

なるほど。そうですよね。待ったからといってどうなるか、なんてだれにもわからないことですし、これからあがっていく可能性もあるでしょうし、少なくとも皆が口をそろえて「今は待て」の時期ではないということですよね。

少し不安が減りました。丁寧な返信、感謝します。ありがとうございました。

回答No.6

answererkaz

不動産経済絡みの仕事をしております。

二択で回答せよ、というなら、「ない」です。
戸建て住宅の供給が無限にあるならともかく、都心部ではやはり希少な資源なので、値崩れは起きないと思います。
ただ、最近、ちょっと値上がりの激しい場所は（別の理由で）下落する可能性がありますが、「住むために買う」なら、問題になることはないでしょう。

お礼

専門家からのご意見、心強いです。
ありがとうございました。
ただ、もう気に入った物件を見つけ、契約をすませてしまったので
今からどうこう言っても始まらないのですが、今後の参考のためにも知っておきたかったのであえて質問を締め切らずにいました。
回答、ありがとうございます。

補足

もちろん「住むために買う」のですが、いざというときに「売れる」ことも物件選択のひとつの条件でした（過去形なのは、もう契約をすませてしまったからです）。
ちなみに別の理由で値上がりの激しい場所と理由はなんなんでしょう？
差し支えなければお教えいただければ幸いです。

回答No.5

nobugs

指摘の区の隣になりますが、参考までに。
地価の将来予想は難しいのですが、現状では値上がり傾向となっています。

最近、隣家が不動産業者に売った価格では４－５年前より値上がりしていて、概ねバブル以前の価格より高くなっています。

相模原で土地を売りに出していますが、最近の住宅地の販売傾向は、平米単価としてよりも販売総額（買える金額）で決まるので、面積が広いと逆に平米単価は下がるそうです。

お礼

> 平米単価としてよりも販売総額（買える金額）で決まるので、面積が広いと逆に平米単価は下がるそうです。

そうなんですか。もちろん場所にもよるかとは思いますが、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

回答No.3

lunapal7

予算が一定とするならば、利便性、広さ、環境、日当たり等を考慮すると、マンションになってしまうのでしょう。（セキュリティなどの面で好んでマンションを買う方も最近は増えてきましたが、同じ条件で、戸建てを考えると、金額は2.5倍から3倍になってしまいますから）

今、（私の周辺の）都心の地価はバブルの最高期と同じくらいに戻ってきています。便利な土地を売って他に移り住む人も少ないので、土地は希少になっている感じがします。

マンションが沢山建っても、それによる値崩れはないと思います。（その他の要因で下がることはあるかも知れませんが）
何といっても戸建てのほうがメリットが大きいですから。
建物は、戸建てもマンションも古くなると価値が大幅に下がってしまいますので、家は古くても、なるべく土地の広いのを買っておいたほうが後々有利と思われます。
以上、私見です。

お礼

都心のマンションレベルの金額が精一杯なので
あまり広い土地の戸建ては無理なのですが、最終的に「売れる」
場所を、とは考えています。
マンションがたくさん建っても値崩れはないだろうとの私見、
参考にさせていただきます。
でも、ということは今戸建てを買うのは高値で買わざるを得ないと
いうことでしょうかね。今後下がることはないのでしょうかね。
今、戸建てを買うべきかもう少し待つといいこと（安くなるなど）が
あるのか、その辺が知りたいところです。

回答No.2

risunotorasan

ね！　どうなるんでしょうね

新築マンションでも１０年も経てば、空き家が出てきて住んでないのに管理費モロモロを払って・・・。
将来のマンションがどうなるか、耐震性、建て替えの際の費用（今までは３割り増しで建て替えも可能だったが将来果たしてそのように都合よく出来るのかどうかもわかりませんし・・・。）そのうち飽和状態になりますよ。

戸建専用の土地であれば、私は今も買い時だと思います。
地価は、利便性、環境に左右されますので値下がりする地域は当然出てきます。お店なども採算が合わなければ閉めますし、今まで便利だったからといって明日のことは解りません。

地方都市だって雨後の竹の子状態ですよ。

大地の上にどっかりと落ち着いた戸建の感覚は最高ですね。

すみません回答にならなくて。

お礼

そうですね。私たちも戸建て派なんです。
今も買い時、ですかね。
なるべく将来的に地価が下がらなさそうな場所を選ぶようには
心がけています（今後再開発の予定がある、など）。
ありがとうございました。

回答No.1

angel_ring

あくまで、個人的な意見ですが
「マンションの乱立による戸建ては値崩れ」はないと思います。
　やはり、「戸建てを買えないので仕方なしにマンションを購入」
という人が多いでしょう。マンションには管理組合の運営の問題、
大規模修繕の問題などがあり、戸建ての方がメリットは多いでしょう。

お礼

なるほど。ありがとうございました。