移転登記の際に必要な書類は、
１．印鑑証明書
２．委任状
３．原因証書
４．登記済証（権利証）
３の原因証書は登記申請書（司法書士が作成する。本人でも可）で代えられますので、１以外には、１の印を押した２と４が必要です。
４の権利証がないときには、１の名義人が人違いでないことを保証した保証書が必要です。保証書による登記があったときには、法務局は郵便で、１の住所あてに確認した後、登記されます。犯罪のケースは、勝手に住所を移し、改印届をして、その印鑑を捺印して、保証書を悪用すれば本人の知らぬ間に登記が移せます。しかし、その登記を信頼して、不動産を買っても、我が国の法制度では、何等権利を取得しません。被害者は買った人です。
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