外壁の塗り替えシンプルセラ これはお得ですか？

質問

某リフォーム会社の100万円リフォームキャンペーンというのに応募していました。
結果、副賞の50万円当選との連絡があり、自宅を見に来てもらったのですが、
自宅は30坪程度で塗装面積は152m2とのことでした。
一番安いリシンで87万（50万円引いて37万円です。）
一番高いグレードのセラミック塗装を進められましたが外壁塗装だけで180万近いために、
50万円引きのサービスを受けても130万円程度になってしまいます。
結局、営業さんとの話で外壁のセラミック塗装（2番目くらいのグレードのやつです）と風呂の
シーリングの工事（風呂場の湿気が外に漏れて外壁を痛めているとの事）
屋根の水性塗料による塗り替えと門周りの塀の塗装以上で140万円という金額になりました。
（50万円引きですので、手出しは90万円です。）
ちなみに塗装はクラックコーキング+シーラー+下塗り+上塗りの4工程だそうです。
物件は建売で築13年の物です。中古で2ヶ月前に購入したのですが、
新築から塗り替えは一度もやっていないとの事です。
クラックやチョーキングも出始めています。
他のホームページを見る限りでは40万円程度でも住宅の塗り替えは可能のような事が
書いてありましたのでこの金額が果たして本当にお得なのか、ただ単に乗せられているのかがわかりません。
また、アクリルやシリコン等の塗料はプラスチックやゴムを使用しているために、通気性が著しく悪く
木造には向かないと説明されました。
（湿気が外壁から抜けずに内側で結露し、カビ、ダニ、シロアリを誘発しやすいそうです。）
長くなりましたが、上記の屋根+外壁+風呂シーリング+門柱塗装で90万はお得なのか？
また、築13年で何もしていない場合放置しておくとやはり大変な事になるのでしょうか？
20年放置したモルタルの場合だと、外壁を全部張り替える羽目になるとも言われました。
詳しい方、ご意見をお願いいたします。

回答No.3

produce · ベストアンサー

こんにちは！produceです。

私の意見が申込書を書かれたのに、キャンセルされるキッカケとなったのなら恐縮ですが、その方が間違いなく賢明です。

リシンの金額は、日本ペイントの『建築用塗料積算資料』で『ニッペリシン』で２工程材工（材料・工事費の合計価格）￥1000/m2です。勿論これは定価表の様なもので、通常、この価格よ3割程度安く施工できます。

同じく屋根用は、『シリコンベスト』が上記資料で￥2200/m2です。

後は、足場、樋や木部、鉄部の付帯部の費用ですね。

キチンとした金額は、現場を見て数量を確認しないと出せませんので上記を参考にしてみて下さい。

概算・・・だいたいなら・・・屋根込で40～45万位ではないでしょうか。

お礼

なんと！50万切るんですね…
家の実家も塗り替えで100万円以上かかっていたので、
ある意味納得していましたが…

町のペンキ屋さんのような自営業の方にお願いすることにいたします。
ありがとうございます！

回答No.2

produce

こんにちは！工務店を自営しています。

残念ながらお得ではありません。＃１さんのおっしゃる様に現場や塗装材（セラミックにも色々あります）によりますが、値引き後の金額は、概ね妥当な金額ではないでしょうか。

もし、リシン87万円、セラミック180万円が通常価格だとすると、あまりにも不適当な金額です。俗に言う"ボッタクリ"です。概ね2/3位が粗利となると思います。

『アクリル、シリコン等の塗料は～』『築13年で何もしていない場合～』『20年放置したモルタルの場合～』の説明はいずれも高価なセラミックを勧める、または契約を急がせる為の説明だと思います。

シリコン系塗料の中にも透湿性（厳密には"通気性"という表現は間違いです）を謳った商品はあります（例えば日本ペイント　水性シリコンセラ等）。

家屋のメンテナンスは大切な事ですが、通常、築13年程度で"大変な事になる"様な緊急性の高いメンテナンスがあるとは思えません。

20年間外壁を放置する事は良くありませんが、その場合、モルタルを打ちなおす必要があるのであれば、私の会社は今の倍位忙しいでしょう・・・。

塗装の工程に、シーラー塗布前の洗浄が含まれているか・・・セラミック塗装材は通常仕上にクリアを塗布しますが、含まれているか確認してください。

塗装材の選定についても、かなりの長文になるのでこの場でのご説明は出来ませんが、キチンとした知識のある、nahisaさんの家を自分の家の様に考えてくれる誠意のある業者さんと相談された方がいいと思います。
高い材料やセラミックが必ずしもイイとは限りません。

定価（通常価格）を不当に高く偽って、大幅な値引きをしている様に見せかけるキャンペーン商法、モニター商法に該当すると思いますし・・・営業マンの知識も疑わしく、一番大切な誠意についてはカケラもなさそうです。

その業者さんは、避けられた方が賢明かと思います。

参考URL：

http://www.colormony.com/naruhodo/index.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
一応、塗装業界でNO1の業者という事を営業マンに説明されて安心してしまっていました（汗
ご参考までに、produce様の所にお願いした場合はリシンだと屋根まで込みでお幾らくらいになるのでしょうか？
一応、本日申し込み書を書いてしまったのですがキャンセルする事にします。
ありがとうございました。

回答No.1

tarouzirou

たぶん、全然お得では無いと思います。

一番安いリシンで87万とのことですが、152m2でそんな金額になる事はありません。

その金額の中に足場費用、清掃、養生等が入っていたとしても高すぎます。
もし、足場等の経費が別途計上であるならば、50万円を引いたあとの37万円でも通常の倍以上の金額です。

そのあたりは見積りの内容を見ていないし現場の状況もわからないので何とも言えませんが、

「アクリルやシリコン等の塗料はプラスチックやゴムを使用しているために、通気性が著しく悪く
木造には向かないと説明されました。」

モルタル塗の上に現場塗装をするのに、塗料の部分で通気させる訳がありません。
そのリフォーム会社が勧めているセラミック塗装は通気するのでしょうか。
152m2で180万円かけるならば新しいサイディングが（高い物は無理ですが）貼替えられてしまいます。

外壁のメンテナンスをする事は重要ですが、50万円当選という事自体“怪しげ”に感じますので、真剣に考えられるのであれば、他の会社にも見積りを取ってみてください。

それでも安ければその会社に頼まれては如何ですか。
それからでも遅くは無いと思います。

ちなみに、契約を急がせる営業にロクな奴はいません。

補足

ご回答ありがとうございます。

>セラミック塗装は通気するのでしょうか。
実験のような物を見せられました。
底が半分がシリコン半分がセラミックの壁財なっているケースへ水を入れ、下から空気を送ると
セラミック側だけ気泡がブクブク出るといった感じのものです。

見積もりでは
クラックコーキング　200円/m2*152
シーラー 　　 600円/m2*152
セラ下吹き　 2100円/m2*152
セラ上吹き　 2100円/m2*152

あと、木部等のウレタン塗装+足場+養生などで
50万円引いて90万円です。
屋根塗装はサービスだそうです。