- 締切済み
- 暇なときにでも
筆界確認について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- granpa
- ベストアンサー率50% (1/2)
これは、土地の測量をして、正確な地籍を出すものであり。あなたに対して不利益等のことは、ありません。あくまでも、地籍の確認のものです。 雨水等のことは、又別のことになります。
境界とは土地の一筆(一区画)と一筆の境をいい、所有者が利用しうる 範囲を画するものです。 法律上境界には「所有権界」と「筆界」があります。 所有権界とは、 字の如くで所有権の及ぶ範囲です。民法等に規定されています。 それに対し筆界は、 国家権力によって所有権界を再確認するもの。 [参考] 不動産登記法施行細則42条の4第2項 地積測量図には土地の筆界に境界標ある時は之を、 境界標なきときは適宜の筆界点と近傍の恒久的なる 地物との位置関係を記載すべし 決定的な違いは、所有権界は私人が自由に変更することが できまするが、筆界は第三者の利害にかかわる公法的存在のため 私人が自由に変更することはできません。 本題の「筆界確認」の意義についてご説明します。 実務における所有権界と筆界の関係から言うと、 所有権界＝筆界というのが、通説・判例です。 本来一致すべき2つの境界ですが、実際はいきません。 不一致の理由ですが、 (1)筆界を図面に表わすことに由来する不可避的な不一致 地図に境界線を書く場合にはそれなりに「幅のある」線で 記しますので完全な一致は難しいです。 (2)忘却、錯誤等による後発的不一致 境界標が無い場合や移設された場合に、土地売却のため 筆界と異なる線で和解したりするために生じます。 分割、未分筆の土地における不一致未分筆のまま土地の 一部を売却することによって筆界の無い所有権界が形成 されます。 先ほども述べましたが、「所有権界＝筆界」と解釈されますので 注意して確認書に押印した方がいいでしょう。 では。
関連するQ&A
- 筆界確認書について教えてください。
現在、所有地の測量を測量士さんに行ってもらっています。 測量は、隣地土地所有者立会いの下で境界の確認をして行い、筆界確認書を作成してもらいました。それを隣地土地所有者に持参し実印と印鑑証明書をもらうべくお願いしたのですが、筆界点の座標が図面に書かれていないので印は押せないと返されてしまいました。筆界確認書には座標は絶対必要なんでしょうか。また、無いと困ることがあるのでしょうか。教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 同じような条件なのにうちだけ「筆界確認書」が必要な理由
家の隣に空き家があるのですが、 土地を持っている方が売りに出すことにしたそうです。 その空き家がある土地は広く、 境界線となるのは、私の家と裏の人の家の合わせて２軒で、 土地家屋調査士さんが手土産を持って挨拶にきました。 土地家屋調査士さんから測量に立ち会ってくださいと 言われ、後日親が立会い さらに「筆界確認書」に実印を押してくださいとのことでした。 実印がなぜ必要なのかわからなかったので、 母が裏の家の方に聞きにいったら その家では、手土産を渡されただけで 測量に立ち会ったり、「筆界確認書」に実印を求められたり していないそうです。 うちと、裏の家ではその空き家に隣接している条件は同じなのに なぜ、うちだけ確認書が必要なのでしょうか？ また、実印でなければいけない理由なども教えていただけると 助かります。（実印を押すのに抵抗があります・・・） 近日中に土地家屋調査士さんが確認書を取りにくるので 自分達でも詳しいことを把握しておきたいと思っています。 わかりにくい説明だと思いますが、 よろしくお願いいたします。 ちなみに関係あるかわかりませんが、 うちと裏の家は同じ立て売り住宅で 土地、建物ともにそれぞれ自分達のものです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地の宅地転用と境界確認
私は市街化区域に住むものですが、私の宅地の隣接農地（田）の一部が宅地に転用され売却されようとしています。宅地転用に当り、田を埋め隣接道路と同じ高さにするということです。また、残る農地も田を埋め、地目を畑に変更するようです。この転用にあたり、隣接地権者の境界確認が求められています。 私の地区は慣例として、農地の上流側畦畔は上流側地権者の所有となっています。このため、田の上流側である私の土地の一部が、今回転用される田の畦畔として使用されて来ました。田を埋めるに当って、私の所有地の畦畔も含め土を入れ造成し、境界線を杭で示したいと相手方の方は言っています。今回は農地の一部が宅地転用されるだけですが、将来残りの農地も買い手が現れれば宅地転用される様です。 私は将来畦畔部分の所有をどうこう言いたくないので、境界にフェンスを張るなり、側溝を造るなり、目に見える境界を設けたいと思います。 また、この造成計画では私の土地との境界側には雨水排水の側溝が計画されていませんので、雨水が私の土地に流れ込む可能性が出てきます。と言いますのは、私の地区はかねてより水害を受けてきたため、家は道路より一段高く土を盛り建てます。当然私の家は道路より一段高くまた、今回の転用の土地も将来一層の盛り土がなされることが予想できます。こうなると今まで畦畔として使用されてきた土地が一番低くなるため雨水等が滞留することが予想できます。 質問ですが、 (1) 農地の宅地転用と地目変更（田から畑）においての隣接地権者の境界確認の持つ意味はどのようなものか。確認は絶対に必要なものですか。 (2) 境界確認のとき、境界を杭で示すのではなく、フェンスや側溝などで示すよう相手方に、費用負担を含め、求められますか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅地の進入路
数年前、Ａ不動産から宅地を購入しました。その土地の隣接地がＡ不動産所有地で、その一部分がコンクリート舗装の道（４ｍ幅）で進入路として利用しています。４ｍ幅のうち３ｍが隣接Ａ不動産所有地、１ｍが私の土地です。隣接地は１０００m2ほどの広さです。この度Ａ不動産が倒産するということで、その隣接地が競売にかかるそうです。道幅を確保するにはどうすればいいでしょうか？Ａ不動産はその土地を売ると言っているのですが相場の幾らくらい価格提示すればよいでしょうか？相場は坪３０万くらいです。宅地購入時、道の部分は確保する（分筆？）と言っていたのですが、正式な約束書面は無いです。御意見お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 隣接する土地の測量図への押印について
祖父・祖母の家のことですが、隣接する土地を購入した不動産業者から「隣接する土地の所有者の印鑑がないと売買ができない」と言われ、 不動産業者が持ってきた測量図に押印（実印）したそうです。 気になって色々インターネットで調べたところ、土地の境界にも関連する重大な問題だということが分かってきました。 この押印が意図しないような隣接土地との境界変更を招いて、境界紛争にならないか心配しています。 今判明していることは ・祖父が押印したのは隣接する土地の測量図だけで、祖父・祖母の家の家との境界についての説明はなかったとのことです。 ・また「筆界確認書」や「境界確認書」というような文書は見ていない、押印していないとのことです。 ・隣接土地との境界を確認するような立会いもなかったとことです。 ・法務局で調べたところ、祖父・祖母の家の測量図面は存在しません。 土地は祖父・祖母で共有登記（持分２分の１ずつ）をしていますが、測量図面に押印したのは祖父だけです。 ・不動産業者は売買するために新たに隣の土地を測量したとのことです。 測量図への押印だけで隣との境界を変更するような重大な結果を招くのでしょうか？ 何卒ご教授のほどお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 雑種地について教えて下さい
いちおう私なりに調べてはみたのですが、ややこしくてよくわからないので、教えてください。 近所に、雑種地に物置きを建てて使っている家があります。けっこうな高低差がある雑木林で、その一部の棚状の部分に建ててあります。確認したわけではありませんが、その一帯はみなそうなので、宅地に隣接した雑種地と思われます。 それで私が知りたいのは、物置きでなくプレハブの勉強部屋も建てられるのかな？ ということです。家を建てるには地目が宅地でないといけないと思うのですが、排水などの設備がいらない、部屋だけの建物ならどうなるのか、と疑問に思っています。 また、普通の住宅を建てる場合はどうでしょうか。 その場所は公道に面していないので、宅地として使うには私道を確保しなければならないと思うのですが、隣接した土地（家がある）の所有者が同じなら、今の雑種地を宅地に変更するのは、簡単なのでしょうか。 （都市部の住宅地です。建築協定がある地区です） また、雑種地であることと、宅地であることのメリットデメリットを、素人向きに教えていただけると有り難いです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート