賃貸アパートの契約更新

質問

実際に以下の質問のような事態になりそうです。
深刻な話ではありませんが、事前に法律に詳しい方からのアドバイスを頂きたく。。。

本年１２月に現在の賃貸契約が切れるため、新規２年分の契約更新をする必要があります。
しかし、まだ未定ですが、丁度その時期、家を留守にする可能性があるため、今から更新の申し出をしようと考えています。
そこで、相談ですが、

1)満期日に対し2.5カ月前ですが、更新は可能でしょうか？
もし、相手が断れるとしたら、その法的根拠(民法○条或いは、まだ新家賃が決まらないなど）は何が考えられますか？
2)一般的な見解で結構ですが、例えば本日申し出をすれば、何日後には実際に更新契約が出来るものでしょうか？（相手は新家賃の設定他で検討する期間が必要と思いますが・・・)
3)相手が了承すれば、更新期間が切れて私が帰ってきた後での更新契約締結でも問題はありませんか？
4)その他、アドバイスがあればお願いします。

回答No.1

jyamamoto

契約行為の原則は「双方の合意」ということになりますから、まず確認が必要なのは「先方の都合」です。

別段トラぶってもいないのに、法的にどうのこうのと気にするのは早計です。ごく日常的な協議事項であって、法律問題で捉えるべきことではないと思います。

おそらく杞憂に終わるだろうと思いますが・・・、先方に連絡を取ってみて、事情を説明してあなたの要望事項を申し出てみる方が結論が早いと思います。

お礼

ありがとうございます。