融資について・・・

質問

現在マンションに住んでおり、ローン残高が3000万残っています。（公庫に2200万ほど　銀行に800万ほど）
このほど実家の土地（父親名義　約70坪ほど　坪単価50万ほど）に2世帯住宅を建てることができないか検討中ですが、マンションを売っても1000万ほど残高が残り、新しく建てる家の資金がありません。
ローンが残っている場合新しく融資は受けられませんよね？
どなたか詳しいことがわかる方、ご教授願います。

回答No.2

VIERA42 · ベストアンサー

残債分の１０００万円を含んだ住宅ローンを組むことは可能ですが、色々と条件があり、結構大変です。整理してみますと、

マンション売却後の赤字分１０００万円
新居の二世帯住居が４０００万円

とすると５０００万円のローンを組むことになります。
新居の契約額が４０００万円とすれば５０００万円のローンは契約額×１２５％となり、こういった「オーバーローン」の場合は　(1)年収にしめる返済比率を低下させる　(2)保証料が２～３倍になる　ケースが多いようです。

例えば、ローン金額５０００万円・返済比率３５％・３５年返済だとすると、借入に必要な年収は７６０万円になりますが、返済比率を５％低下させると年収は８９０万円必要になります。保証料ＵＰで考えると前記の条件で通常の保証料は約１００万円ですが、オーバーローンだと３００万円超になります。

二世帯なので父親の年収を合算することは可能です。
但し、他にもマンション売却時の仲介手数料、新居の登記関係費用・外構費用等が発生し、これらの諸費用もローンに組み入れするとなると、更にハードルは高くなりそうです。引越し費用・建築中の仮住まいの費用・カーテンや照明器具、どうせ新居ならシアターシステム・プラズマＴＶ等々、色々と物入りになること必至です。やはりある程度の自己資金は必要と思います。

回答No.1

mogmog0101

まず初めに現在の住宅ローンを完済しなければなりません。そしてマンションの抵当権を外し売却することが出来ます。その場合自己資金または借入を起こし1000万円不足分を調達しなければなりません。
実家の土地に担保の余力があり、質問者さんのお宅に十分な収入があれば本件を銀行に相談したら良いのではないかと思います。
一概に新しく融資が受けられないとは限りません。