マンションを第二抵当に入れて融資を受けたいです
- マンションを第二抵当に入れて融資を受けることは可能でしょうか?
- マンションの第一抵当権保持者として現在は住宅ローンを返済中です。
- マンションの価値が高くなっていることから、上限額の目安も気になります。
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マンションを第二抵当に入れて融資を受けたいです
全く同じような回答は見つけられませんでしたので、ご質問させていただきます。 現在、住宅ローンを払っている私所有のマンションに住んでおります。 このたび、まとまったお金がどうしても必要になり、 300万円ほどの融資を受けられないかと悩んでいます。 お詳しい方、なにとぞ、アドバイスをお願いいたします。 【状況】 ・4年前にマンションを購入 大手銀行より1560万円の住宅ローン融資を受けました。 こちらが、第一抵当権保持ということになるかと思います。 ・現在、住宅ローンの残高が1400万円ほどです。 ・同じマンション内で、ここ1年のうちに、 同等の物件が1500万円代後半で売買されています。 上記の現況で、マンションを第二抵当権をもって、融資を受けることは可能でしょうか? また、可能であれば、上限額の目安はつきますでしょうか? よろしくお願いいたします。
- Naly
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質問者が選んだベストアンサー
>上記の現況で、マンションを第二抵当権をもって、融資を受けることは可能でしょうか? 不可能でしようね。 第二抵当権は、原則抵当権設定の意味がありません。 ご存知の様に、債務者が踏倒しを行なった場合は「抵当権の順番に抵当権を行使した利益を受け取り」ます。 残念ですが、質問者さまのマンション評価額は(言葉は悪いですが)低すぎます。 同じマンションが1500万円で販売していても、原価は半額程度でしようね。 ローン残高が1400万円あるのに、既に担保が不足している状況です。 (4年経っても、まだ1400万円もローン残高があるのが不思議ですがね) 住宅ローンを借りている物件に5000万円以上の評価額があれば、第二抵当権でも融資を行なう不動産金融もあります。 が、既に融資を行なっている(第一抵当権を持っている)銀行は嫌がるでしよう。 抵当権の数だけ、担保に取っている物件の評価額が下がるのですから・・・。
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- Domenica
- ベストアンサー率76% (1060/1383)
マンションで利用できるかどうかは分かりませんし、実際に借りられるかどうかは分かりませんが、中央三井信託銀行に「住宅担保型カードローン α-style」という商品があります。 http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_card.html
- histrie22
- ベストアンサー率26% (84/323)
ほぼ無理と思います。 万が一の場合は、第一抵当の金融機関がほとんど持っていきますので、 そのマンションに担保価値は無いことになります。 仮に可能だとしても、ノンバンク系など金利がかなり高くなります。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
金融の専門ではありません 第一の金融機関は 第二はOKなのですか? 住宅ローンとして借り替える? 場合によっては 評価額が変っている? 事業資金であれば 不況業種緊急融資制度なども研究されては
- ojisan-man
- ベストアンサー率35% (823/2336)
中古か新築かによって耐用年数などの考え方が違ってきますが、15百万円台で売買事例があるとのことなので、一応「時価」は15百万円とします。 金融機関が担保設定するとき、「処分可能価額」というものを推定し、その範囲内で担保価値を見ますが、その掛け目は時価の8割程度だったり、集合住宅の場合は7割程度だったり、ケースバイケースです。 いずれにしても、そのマンションだけでは担保余力は無いと思います。 もっと大切なことは、3百万円の借入をしたとしてどうやって返済していくか、つまり返済財源と返済能力の有無です。 まともな金融機関は、担保よりもこちらを重視します。
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