マンションの火災保険の更新で教えてください。

質問

もう満期が迫っている「団地保険」３年満期（東京海上日動）の基本保険金額は２６００万円。
これは新築時の購入価格で、保険会社に超過保険にならないか確認してもらってＯＫが出た金額です。
ところが新しく見積もりをしている他社で「販売価格の２６００万円には土地の価格や共有部分が含まれているので専有部分だけを考えるとおおよそ６０～７０％、１５００万位までで」と差が大きいんです。
あと長期一括で安くしたいのですが、再取得価格は５年が限度という事なのでどのようにするか悩んでいます。
（希望）
長期一括でなるべく購入価格に近い再取得価格的な金額が出る火災保険。
宜しくお願い致します。

回答No.1

doctor_money · ベストアンサー

まずは、購入価格が２６００万円の物件なら建物価額はそれ以下でしょう。建物の評価額を次の式に当てはめて計算してください。

２５６千円×延べ床面積m2×（１－地域率）×調整率（１±３０％）
地域率は大都市圏０地方都市圏0.1、地方0.2
調整率は、建築費が贅沢に創られているか、簡素に創られているかで判断します。
例：東京、免責６０m2の場合、256×60×１＝1536万円≒１５４０万円
１５４０万円を標準として、上下３０％以内であれば価額協定可能です。
このほかに、基礎をふくまないばあい、３％減額することも出来ます。

長期一括は５年までが価額協定できる最長期間ですので５年までの契約か、例えば2000万円を３０年＋600万円を５年というように２本立てで評価額満額を契約すれば修理費全額が補償されます。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございました。
この計算式でやはり１５００万円くらいに
なりました。

回答No.2

go_go_go

他社の見積もり方法が正解です。
東海では、明らかに超過保険です。

共有部分は管理組合で火災保険に加入してはずです。

最近は、５年超でも価格協定のできる火災保険もあります。
火災料率もＭ構造などのマンション専用の料率もあります。
高層であれば、水災不担保なども選択の一つでしょう。

お勧めは、セコム損保の安心マイホームです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
再調達価格＝同程度の新築のマンションを
購入できる価格＝保険金額だと思っていたので
全焼でも購入額の約1/２とは驚きました。