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約30年前の土地賃貸、口約束
utamaの回答
- utama
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１）、２）とも旧借地法の制限を受けるため、契約書でなんらかの合意したとしても、無効になる可能性が高いです。 １）については、借地権の存続期限は、建物が滅失するか、３０年で、更新の場合は２０年または３０年と定められています。（借地権の設定日が不明でしょうが、建物には登記があるでしょうから、建物が保存登記された日を借地権の設定日と考えていいでしょう。） 貸主側としては、建物が存在する限り、３０年または２０年に一度しか解約申し入れのチャンスはないということです。（ですから、旧借地法では、いったん土地を貸せば上げたも同然といわれていました） したがって、借主が死亡したら契約終了というような借主に不利な特約は、無効となります。 ２）についても、法定があります。 貸主側から立ち退きを希望した場合は、借主は建物買い取り請求権を行使することができます。したがって、建物を撤去したければ、貸主の負担となります。 借主側の理由で賃貸借契約を解除するのであれば、借主に原状回復義務があります。 法律で決まっていますので、苦労して契約書を作る必要はないのではないでしょうか。
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