- ベストアンサー
不動産投信とアパート経営の比較
アパート経営は家賃をもらって利殖するイメージですが不動産投信（リート）も不動産から得た家賃なんかを分配してもらうので、極端に言えば小口（小さい金額としたら）のアパート経営みたいなもんなのでしょうか？ たとえば１億円をアパート経営に使うのとリートを購入して分配金をもらっていくのではリスクや税金面ではどうなんでしょう？ よろしくお願いします。
- kishiwander
- お礼率98% (240/243)
- 資産運用・投資信託
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
アパートを買った場合流動性リスクがあります。 つまり売りたくてもすぐには売れないし１０年後いくらで売れるか分かりません。 物件によりますけど後から利回りにそれが効いてくると考えた方がいいのでは。 リートも値下がりリスクはありますが市場で簡単に売れます。 またリートをオフィス等に分散投資していますが個人ではそれは無理ですね。
その他の回答 (1)
- investor_x
- ベストアンサー率37% (118/315)
アパート経営と不動産投信は全然違うと思います。 不動産投信は極端に言えば利回りとリスクを考えればいのですが、 アパート経営はほんとに「経営」です。空き室をいかに減らすかとか、店子の苦情処理、建物や設備のメンテナンスなどなどなどなど、出費ばかりで収益上がらず（赤字？）なんてことも。 一般的にリスクは大きいけれど、リーターンは？？？でしょう、きっと
お礼
回答ありがとうございます。 最近、大和ハウスさんなんかに管理面を委託する家主さんがおられます。 もちろん、管理料は要りますでしょうが、気苦労面はぜんぜん違うと思います。空き部屋のリスクも管理会社が保険的に持っていただけたら不動産投信と似たようなものなのでしょうか？
関連するQ&A
- 不動産投信購入リスクについて
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）は投資家から集めた資金で物件を購入して借主から確実に家賃収入を安定的に確保できる環境を作り出せばリスクの少ない投信だと思うのですが、空家率の増加、借主のこげつき、天災テロなどの物件価値の下落などで落ち込む要因も想像できます。 金持ち父さんの本でアパート経営など確実に収入があがる資産運用をすすめられていましたがアパート経営するほどの資金のない個人は不動産投信を購入してもイメージとして大家さんに近いものがあるのでしょうか。 あるいは価格変動の高い株のような一面もあるものなのしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 不動産投信 アパート経営って儲かりますか？
今朝の週刊誌をみて質問させていただきました。 不動産投信、アパート経営って儲かるんですか？ 過去歴をみると、「儲からない」が圧倒的に多いのですが、今朝の週刊誌には儲かっている人が出ています。 儲かる人なんてごく一部という事なんでしょうか。それともいろいろ勉強していけば、タイミングと運次第で利益がでてくるものなんでしょうか。 「試にやってみれば？」という回答はやめていただきたいです。 自分は少し興味がありまして、数人の出資者を集めているところです。管理は管理会社に委託するのではなく、自分でやっていこうと思っています。 本当に儲かるのなら、皆手を出していると思うのですが、実際には周りにアパート経営をやっている人がいません。皆「儲からない」と口を揃えて言います。 だとすると週刊誌は釣りなんですか。 OKWABEならではの回答、経験談をいただきたいです。 できれば大昔の過去歴ではなく、いまどきの情報がほしいです。 どうぞ、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- アパート経営をしてる人はニートだと思いますか
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。 近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて、これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・。 アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく、募集や集金や建物の修繕を不動産業者に任せてるのなら、毎日これといって仕事はないのでは？と思います。 家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、 アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。
- ベストアンサー
- アンケート
- アパート経営について質問です。
アパート経営を今後して行こうと私の父母（オーナ）が考えています。非常に安易な考えで失敗しないと考えており、私も含めど素人であるため、経験者、専門家の方に今の仮の契約内容について質問があります。 現状の仮契約内容を大まかに言いますと、地方の駅（県庁所在地）から10分（徒歩で）ほどの父が所有している土地にアパートを不動産屋の勧めもあり、そして税金対策も含めて、賃貸(2LDK,3LDK)で経営を考えています。公的な金融機関に借金を2億円（金利含めて）して、35年間で満室状態で返済できる計算になるそうです。（初年度に賃料を設定した金額で計算しています） そして不動産屋が家賃保証を30年間で満室状態の90％の保証があるそうです。 そこで質問をします。 ・35年間で返済する予定ですが、一般的な基準として利 益をだすためにはどのくらいの期間で返済する事が妥 当なのでしょうか？ ・本仮契約はすべてのリスクをオーナが背負います。 不動産屋は確実な建設費,修繕費などの利益を得るの に対し、この契約は平等と言えるでしょうか？ ・不動産屋がオーナの土地を買い取りアパート経営しな いのはなぜでしょうか？ ・家賃を下げるとその分だけ家賃保証額が減りますが、 これをオーナが断ることはできるのでしょうか？入居 所の有無にもよりますが、通常家賃は20年後にどのく らい下げるものなのでしょうか？ ・一般的には、分譲マンション、一軒家を今後、購入す る方がそれまでの住まいとして2LDK、3LDKの賃貸を 利用すると考えられますが、この間取りの需要 は多くない気がしますが？ ・この仮契約内容でアパート経営は成功すると思います か？ 経験者、専門家の方 アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- こんなアパート経営は成功するのでしょうか？
この間、弟からアパート経営のことで相談を受けました。話を聞いてみるとアパート経営をしたいということなのです。しかし、わたしとしては何となく手を出さないほうがいいよというだけで説得力のある話ができません。アパート経営なんて成功するのでしょうか？ ※ちなみに、アパート一棟ではなく、一戸のアパート経営です。 条件など詳細は下記の通りです。 （１）広告で見つけてきた話らしい。 （２）郊外である。（近くに大きなデパートがある） （３）築１５年の物件（３ＬＤＫ） （４）家賃は６万円（結構、田舎なので） （５）購入額は約５００万円らしい。（５００万円は長女から借りるつもりらしい。残念ながら私よりも経済的に裕福なので） （６）不動産屋はリフォームは１０万円もあればできると言っている。 （７）不動産屋は１０年で元はとれると言っているらしい。 （８）アパートやマンション経営については、超初心者です。 （９）不動産屋は、そのアパートで空きになっているのは、その１室だけだと言っている。 このような詳細です。アパート経営をして本当に儲かるのでしょうか？何だか難しいような気がするのですが、ご意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- コンサルティング
- 投信はじめて3ヶ月くらいの素人です。
投信はじめて3ヶ月くらいの素人です。 毎月決算型と年一回決算型なら毎月決算型のほうが毎月税金を支払っていることになるので 損だというのはわかるのですが。 毎月決算型（分配金受取）と毎月決算型（分配金再投資）ではどちらがお得なのでしょうか。 ちなみにフィデリティＵＳリートＢを購入しようと思っていて、申し込み期限が5月19日とせまって いるので早急に回答をお願いします。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 国外投信の組立て方
投信初心者です。下記投信を持っております。 三井住友 グローバル3資産 2007/7- 三井住友 グローバルリート毎月 2005/3- 国投 グローバルソブリン毎月 2005/8- 来年２００８年中に一部見直そうかと思うのですがアドバイス願います。 見直す方向ですが、 リスクを分散したい 国内株式系は不要 国内債権は、個人向け国債をすでにもってるので投信では不要 いろいろここのQ＆Aをみますと、パッシブファンドの勧め、毎月分配・アクティブタイプの購入手数料/信託報酬の非効率性あたりが気になるところです。年利１～３、できれば５％くらいあれば十分です。 景気は楽観視してません。 資金は余裕資金です。 期間は数十年。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- アパート経営者様、教えてください。
以前、猫の額ほどの土地で活用できるかを質問しました。アパート経営はできるのかどうか。 賛否両論いろんな意見が出、困惑しております。 そこで再度細かい質問をさせてください。 地方 市民７万人ほど １人一台の車所有物ってくらい車は必要な土地 電車は１時間に４本 敷地 ６０坪 最寄の駅まで徒歩５分 かからないくらい 近くにスーパー 中学校 内科医院 あり 外国人が多い 物件希望 １ｋくらいで４部屋もしくは６部屋 駐車場一部屋１台分 できれば 女性専用アパートにしたい 家賃相場で５万弱くらい こんな状態で希望ですが、建築費はどんなもんで儲けはみこめるのか。が一番の要員です。 またどこの不動産へ相談すればいいのか（ミニ○○、アパートニュー○、大東建○、くらいしかおもいつきません。） まったく不透明で何から手をつければいいか分かりません。 とりあえずこの地域でここにアパートはどうなのかを相談するには、まずどこに相談すればいいんですか？不動産屋でしょうか？ また、見積りをしてもらったら「やっぱり見込みないからやめる」というのはできますか？ かなり初歩的な質問で申し訳ないんですが、是非ご相談にのってください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- アパート経営するかしないか…
32歳女性です。 このたび、実父が経営する会社を閉業することになりました。 （私もそこに勤めています） そして今の場所を売って、社員の退職金等を払い、 その残ったお金でアパートを一棟買うようです。 （４万×８部屋 大学すぐ近くの学生アパートが候補です） 問題は、そのアパート経営をする会社（現在の社名をそのまま引き継ぎます）の 代表取締役に、私がなれと言われたことです。 私としては、アパート一棟買うお金があるのなら、 使わずに残しておいた方が良いのでは？という気がします。 素人なのでよく判りませんが、家賃収入が月々あったとしても、 それを上回って修繕費だのリフォーム代だの税金だの、色々出費が 重なりますよね？ そもそも、法人としてアパート経営なんて、ほぼ素人（経理は簿記３級程度）の私が 一人で出来るものなのでしょうか？ しかも代表取締役になってしまっていては、よその会社に正社員として雇ってもらうなんて 無理ですよね…。 （夫の収入はありますが、共働きでないときついです） なんだか考えすぎて頭がパンクしそうです。 とりとめがなくて申し訳ありませんが、何かアドバイスを頂けたらと思います。 よろしくお願いいたします…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 アパート経営の流動リスクはバブルの時代のように不動産が暴騰していった時はむしろうまみがあったでしょうね。 米国リートがここ数年絶好調ですが日本のバブルのときに近い状態なのでしょうか。とすれば引き上げ時が肝心ですね。リートはあとどれぐらい好調時を維持できるものなのでしょう。