都内一戸建てに、買い替えたい

質問

都内近郊のマンションを、２年前に購入しましたが、諸事情により買い替えを考えはじめました。
この間、通りすがりに住宅販売所で、パンフレットだけでももらおうと立ち寄ったら、「先の話でもいいので是非、相談にのりたい」 と言われ連絡先を教えました。
さっそく、連絡があり、１１月に家を見て、相談にのってくれるとのこと。
内容は、(1)とりあえず、マンションの周りの物件と比較したうえで、査定する。
(2)売れるか、売れないか、自己資金がどれくらいになるか
(3)そのうえで、買い替えられるか、そのままのほうがいいかなど
なのだそうです。
その、不動産屋さん自体は、よく折り込み広告も入っていて一戸建ても、建ててい
るし、あやしくは、なさそうです。買い替え希望の地域の物件を、あつかっています。
ですが、私達夫婦は、不動産や買い替え、自己資金調達についてなど知識がまったくありません。
そこで、公平な立場でのセミナーや公開講座があれば、教えて下さい。
買い替え経験者の方、知識のある方、詳しく教えてください。
その際、まず、手始めになにをしたらいいのか教えてください。
いまのところ、自己資金はありません。
今住んでいるマンションは、ローンで後２３年、元利均等払いです。

回答No.1

shikakuhonpo

文面だけではよく事情がわかりませんが。
最近、僕も都内に一戸建てを買いました。
都内一戸建てだと、結構な金額になりませんか？
ローン２３年残で自己資金なしは少々きつい気がします。
買い替えの場合は、どうしても不利な条件で売らざるを得なくなります。
これは買うタイミングと売るタイミングが同時でなければならないため、買い叩かれざるを得ないのです。
少なくともある程度、自己資金がたまるまで待ったほうが賢明と思いますが、それは許さないような事情なのでしょうか？　再検討をお奨めします。

お礼

ありがとうございます。
情報が、少なくて、すみません。
ご意見参考にさせていただきます。