業者委託の際の注意点

質問

マンション管理業者を選定する際の、大企業、中小企業の長所・短所を教えてください。

回答No.1

st_tail

正直、非常に答えにくい質問ですね。
一般的には、大企業の方が人材層が厚く、色々な事態にも対応しやすい、中小企業であれば、きめ細かい対応が期待できる、と言うところになると思いますが、
実際には、企業の大小にはあまり関係ないと思われます。
要は、自分のマンション担当になったフロントの力量しだい、と言ってしまうと身もふたもありませんが・・・。(^^;

大企業だから安心、と思われる方もいらっしゃるようですが、業界でも１０本の指に入る会社から、管理会社を変えている例は、枚挙の暇がありません。

では、中小がよいかというと、これも激しく疑問符の付くところです。業者や担当者によって差がかなり有りますので・・・。

もし、mabo5555さんが、マンションの理事などで管理会社変更を考えていらっしゃるなら、近所のマンションを見て回って、ごみ置き場と自転車置き場をチェックすると、結構会社の力量が判断できます。
いずれも、きちんと整理整頓と清掃が行き届いていれば、基本的なラインは合格です。後は、ヒヤリングの時に、マンションを担当する予定のフロントの方にもきてもらって、色々聞いてみると、ある程度判断はできます。
後は知り合いの口コミかな～。

言うまでも無いことですが、値段が安いから、だけで決めると、ひどい目にあうこともあります。管理会社の社員も、食っていかなくてはなりませんから、異様に管理委託費の低いところは要注意です。

また、真偽のほどは定かではありませんが、分譲マンションの管理業界では今後、生き残れるかどうかは、管理戸数が１５，０００戸がひとつの目安とされています。最低、このくらいの管理戸数を持っているところを選ぶのが安心、と思われます。

あまりお役に立てないコメントで、申し訳ありません。

お礼

大変生々しいアドバイスを有難うございました。これを検討材料の一つにして作業したいと思います。