土地の個人売買で、私って騙されてる？
新築を立てる為、現在ある土地を交渉中なのですが・・・・
ざっと概要を説明しますと・・
：その土地の持ち主は先ほど無くなり、相続予定の息子さんと交渉中。
：まだ相続登記は行われていない。
：その土地は２００坪あり、分筆して１２０坪買う予定。
：まだ分筆していない。
：売主曰く（土地家屋調査士に簡易的な測量は行ってもらった。）らしい
：測量図は見せてもらった
：売主の知り合いの司法書士がいるのでその方に契約書作成や登記を依頼したいと売主
：分筆にもお金がかかるのですでに手付金２０万払い済み。
：手付金20万は私のローン審査が通らなければ返ってくる。土地代に充当。
で、今日、売主から電話があり司法書士事務所で契約したいと言われました。予定日は明々後日の木曜。今現在は相続登記も分筆も行われていない。
売主は司法書士に手付金は土地代の1割が普通を言われたのであと80万手付けに欲しいと言ってきました。
でその時に契約を交わしたいので実印と手付金を持ってきて欲しいと・・・
手付金は1割が無理だったので20万にしてもらった訳で、今更用意できないので断りましたが、それよりも気になったのが、まだ相続登記も分筆も行われていない土地の売買の契約って出来るんでしょうか？今日から慌ててするといっても相続登記とか分筆って3日では出来ないですよね？
通常土地の個人売買の場合は仲介業者が入らないので契約前に買主が物件調査をしないといけないと聞きました。
でもこの物件は相続登記も分筆も行われていないので物件調査で登記簿や測量図取り寄せても意味無いのではないのでしょうか？
相続登記も分筆も行われていない土地の契約を勧めた相手方の司法書士って信頼していいのでしょうか？
ちなみに売主は田舎のおじいちゃんで人はよさそうな感じですが土地売買の事は素人の私より無知な感じです。
お礼
ありがとうございました。仲介料を値引きしていただけるとは知りませんでした。仲介業者に依頼しようと思います。