重要事項説明書の金銭の賃借に関する事項欄について

質問

不動産購入で重要事項説明書を事前にもらいました。
それで、今まで考えて来なかったのが住宅ロ－ン先とか、返済方法等です。
仲介業者が自分にとって有利な融資先をいくつか紹介してくれるようなので、それが出てから考えればいいか、と思っていました。
でも、どこかでこの欄に金融機関名や返済方法等、ちゃんと書かれてないと（事前に決めておかないと）後々、不利な利率とかになってしまう事がある、というのを見ました。
今の段階で、銀行や返済方法等すぐに決められません、事前の下調べ等、全くしていないので、、。
金融機関名は、未記入のまま契約しても平気でしょうか？仲介業者には、一番有利な所で借りたいとだけ伝えてあります。あと給料の振込み先銀行は聞かれました。アドバイス、お願いします。

回答No.1

preseek_shibata · ベストアンサー

こんにちは。
まず、重要事項説明に記載される内容と実際の融資を受ける内容が違うこと自体は問題ありません。
これよりも大事なのが、住宅ローンの解除特約についての取り決めです。住宅ローンの融資を受けることが出来なかった場合、白紙解除する特約付きの契約になると思いますが、どの条件までなら融資を受け購入するのか、どの程度の厳しい条件になると融資を受けずに解除するのかの取り決めです。
不利な利率になってということは、どんな金融機関でどんな内容でも審査が通り借りられれば、ローン解除が出来ないとなり、厳しい条件でも借りて購入するしかなくなってのケースかもしれません。
重要事項説明でも、最低でもこの条件（特に金額・期間）で借りれなければ解除するという設定ですので、特定先までとはいかなくても、確認はしておいた方がいいかもしれません。「市中銀行」「都市銀行等」などであれば、銀行の店頭金利以上にはならないでしょう。優遇をどれだけ受けられないと、ということは、売買契約の解除に関することなので明示できないかもしれません。もし、店頭金利のままなら購入しないというなら、時間をかけても事前相談し目処をつけてからにした方がいいかもしれません。下手な文章で申し訳ございません。

お礼

回答、ありがとうございます。
解除特約についての取り決めですが、それもちゃんと文章として書いてもらったほうが良いですか？
万一、有名な銀行の全部ダメだった場合、ノンバンク系とかで借りろ、と言われたら無理です、という事は伝えました。