土地を購入したいのですが

質問

土地を購入したく、探していますが、知識がすくないため、よくわかりません・・・。
教えていただけませんか？

購入を考えている土地は、「雑種地」となっています。造成済みなので、これ以上費用はかからないと言われていますが、「雑種地」は「宅地」とちがって、家を建てるのに何か障害があるのでしょうか？

また下水道（合併処理）が必要らしいのですが、これには費用どれぐらいかかるものなのでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.3

noname#11466

>「雑種地」は「宅地」とちがって、家を建てるのに何か障害があるのでしょうか？
ありません。
そこの場所はおそらく市街化地域と思いますが（ご確認下さい）、それであれば建物を建築してから宅地に変更手続をするだけです。（建築前には通常変更できません）

>また下水道（合併処理）が必要らしいのですが、これには費用どれぐらいかかるものなのでしょうか？下水道が来ていないため、合弁浄化槽を設置して排水管に接続することが必要ということですね。
費用は安くて５０万から高いと１００万かかるでしょう。
金額に差があるのは、
・合弁浄化槽の上に重量物が来る場合にはコンクリート補強が必要
・排水管の高さによってはポンプ漕が必要
と条件により多少異なるためです。
ただその代わりに下水道加入負担金はないです。（上水道は当然ながらあります）

なお、敷地内に上下水道が来ていなくて、道路下から接続しなければならない場合には、２０万～の工事費がかかります。（道路の仕様により金額は大きく異なる）

お礼

工事をしなｋればならないものによって、数十万円も差がでてくるのですね。家の値段がたかすぎて、数十万なら・・・と思いがちなのですが、普段の生活からみれば大金ですもんね。　無理のない範囲で購入できそうか、もう一度検討してみます。
ありがとうございました。

回答No.2

yukai4779

雑種地の件は＃１の方の回答を参考にされて下さい。ただ、登記簿の地目変更はすることになると思います。
　その土地に接した道路に下水道本管が埋設されてある場合の工事は、そこからの取り出し、公共桝の設置、公共桝から家までの排水管の接続程度ですので、大事になるのは道路を掘ることくらいでしょうか。この場合の費用は、まず下水道加入金（市町村毎に異なるので管轄の役所で尋ねましょう。）工事費は５０万円前後ではないでしょうか。
　ただ、上水道も同時にひくようになるかと思いますので、更に加入金・工事費も要することになります。
　もう一つは、下水道処理区域外の場合もお話致します。その場合は合併浄化槽を設置することになります。合併浄化槽は８人槽程度で１００万弱（但し、市町村毎に補助金制度が設定されている。）これに配管等の費用が必要になりますが、それほどでもないでしょう。

お礼

そうですか、余分に200万円ほどかかりそうな感じですね・・。もともと予算オーバーしそうな土地なので、そこまで余分な費用かかると厳しいです。
この物件は見送ることになるかも・・・。
ありがとうございました。

回答No.1

non_milky

過去の下記の質問が参考になるのではないでしょうか？
▼雑種地について教えて下さい
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1236034

なお、下水道の工事ですが、私の実家でやったときは
数百万かかったと記憶しています。
（ただし、質問者さんのケースでどうなるかは分かりませんので
あくまで参考程度でお願いします）

お礼

早々のご回答ありがとうございます。過去ログも検索してみたのですが、検索ワードが悪かったようで、見つけることができませんでした・・・。
とても参考になりました！