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住み替え 収入金額間違い!まずいのか大至急知りたい！
マンション購入予定の夫婦です。 現在所有する中古マンションは見積価格1000万円～くらいと営業さんにざっと見積もり回答をいただきました。ローン残金1500万円です。およそ△500万をかかえたまま新築マンション3400万円住み替えたく思いまして、取りあえず銀行さんでローン組めるか審査依頼を明日します。負債計4000万程度となります。 昨日、営業さんにお二人の年収はおいくらほどですか？だいたいでいいですと言われ、主人約600万・私パートで180万と答え、不動産購入申込書にもその金額で記入しました。ところが本日源泉徴収票を確認したところ、なんと主人が100万円少ない500万円でした・・・。 ローン相談として35年払い・4000万円で用紙記入してしまっているのです・・・。 お聞きしたいのはそんな少ない収入の人がそんなに借り入れできる希望はあるのか?という事です。 すごく不安でかなり気分が沈んでしまっています。 憶測でもよいのでどなたかお答えいただけますか?
- ringoo_2005
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- universal_city
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私もパートで働いていますが、 収入の合算はしていません。 中古物件の下落はひどいもので・・・とゆうことですが かなり底値にきているんではないでしょうか？ うちの以前のマンションですが、 ６年前の売却時で買値より２００万程度マイナスでした。 現在、住んでたマンションを広告でチェックすると さらに５００万くらい下がっています。 いくらなんでもこれ以上はと思うんですが、 素人考えですかねぇ～。 大幅収入upの見込みがあるなら その時にその収入にあったものを選ばれたほうが よい買い物ができるのではと思います。 焦らないで下さい。
- mermaid2004
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● 借りられるより払っていけますか、「失礼」 ● 無利子で年間 １１５万円、２％で１６０万円、３％で１９０万円、 概略の計算ですが。 ● パートの収入は将来も当てに出来ますか、子供の学費などは まとめ 相当苦しい買い物と思います、再考が必要でないでしょうか、パート収入が無いとした場合の支払い計画は成立するのでしょうか
補足
的確なご質問・ありがとうございます！ 回答：払っていけます。払いのほうの心配は正直言って殆どしていないのです。3％としても大丈夫そうです。理由は別の方の補足で打ち込んだのでそちらの方を一度みていただけますか？ パート収入は今後経営者の立場へ変換していきますのでおそらく↑となると思われます。 私もパートなんてしたくないのですよ。働けるものなら外で働きたいのですが、跡を継がなくてはならずやむを得ずって感じです。結婚前の私の年収は450万円程でした。お嫁さんてつらいですね(笑)
- universal_city
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本当に憶測です。 以前銀行で3580万借りたとき主人の年収が750万前後だったと思います。 うちは給料振込みの銀行で借りたかったんですが、 不動産やさんにむずかしいと言われました。 結局不動産やのすすめる、家の査定価格を高く評価してくれる○ずほで審査が通りました。 もしかしたら、他をあたるのも方法かもしれません。 でも、通常は年収の5倍ではなかったですか？ 思い込みかもしれません。。。
補足
早速の回答ありがとうございます！ そうですね。年収の5倍というのが相場ですよねぇ。 ちなみにuniversalさんご自身のご収入はどのくらいの額でしたか?我が家は私のパート分合算して680万円ですからかなり厳しそうですね。9割9分くらい諦め始めてます・・・。せめて今の家がもっと高値で売れたら良いのですが! 補足として、主人・私は両親の会社で勤めており、会社の決算報告書を見ると3期分とも黒字でした。その点少しは加味して考えてもらえたらいいのですが・・・。数年後には代替わりするので当然収入も格違いにupの見込みはあります。じゃぁその時に新築マンション買えばイイじゃない、と思われるかもしれませんが、中古物件の下落はひどいものでそんな先まで値が下がる一方の家早く手放したいのです。 また後日結果報告必ずしますね！ 本当にありがとうございました。
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お礼
超リアルな回答ありがとうございます。 実は今の中古マンション、1500万円でも買い手がつくんじゃないか？とおっしゃっていただいているのですが、今回はあくまで“住み替え”目的で、それでは最低ラインどこまでだったら大丈夫か。という形で概算出してもらっているのです。場所は駅から徒歩1分・周辺はスーパーetcが大変多くあり便利は便利な場所なので。部屋はキレイにリフォームし、南向き太陽さんさんです。どなたか買い手はいないですかねえ(笑) ―大幅収入upの見込みがあるなら その時にその収入にあったものを選ばれたほうが― うーん。私もいつでも復帰可能な国家資格を持っているのでそれを即活かせられたら収入は400万円台には割りと簡単に跳ね上がるのですがね。会社を取るべきか・我が家の財布事情を優先すべきか、難しくてその件についてはここ数年ずっと悩んでいます。よくよく考えてみます。どうもありがとうございました。