敷金償却の考え方

質問

はじめまして
　ちょっと、お聞きいたします。
　実は今度、個人事業の事務所（オフィス）として賃貸契約を結ぶつもりなのですが、その中で保証金が賃料の2か月分で解約時に1か月分償却となっているのはわかるのですが、それ以外に毎年1ヶ月分の50%の償却をし、結果毎年半年分の預託が必要だといっています。
更新時に保証金の10～20％程度を償却し、追加で保証金を補填するということは知っていますが、毎年預託という契約は聞いたことが無いのですが、不動産屋はよくある契約です、といっています。
支払う必要があるものなのでしょうか？

回答No.1

kaz1916

この話は最近では珍しいケースだと思います。

その物件が、よほどの人気物件なのでしょうか。

保証金２ヶ月ということですが、そちらは相場的にははどうなのでしょうか。（少ないのでは？）

要は、それらの償却費等も全て、賃借料と考えて、近隣相場と比較することだと思います。

結果的に安いのであれば、契約をしても宜しいかと思います。