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地盤面を高くするための土入れの許容範囲は
jun0617の回答
- jun0617
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またまた、難しい質問ですね。まず ＞その程度の地上げは常識的に許容される範囲なのでしょうか？ これは地域によって何ともいえませんが、３０～５０cm程度ならたいていの場合は問題ありません。ただし、別の問題が発生します。 (1) まず、斜線の問題が発生します。これも、あなたの建てようと計画されている場所がまったく分からない（市街地近郊の宅地だけでは・・・）ので何ともいえませんが盛土した分の高さ分だけ不利になります。 (2) 盛土した分だけの基礎補強工事、もしくは地盤改良工事が発生するはずです。と、言うのは盛土したところというのは地耐力がでにくいのでそのまま建てると圧密沈下という現象で家が沈む現象が発生します。 (3) 近隣問題・・・これはモラルの問題になりますが直接接しているお宅より地盤が高くなったら隣の方はいやがると思います。行政によっては許可しない場合もあります。 ＞土入れ＋土留め工事の費用は、概算でどのくらい掛かるものなのでしょうか？ ★土入れ（盛土）について これは地域によって価格が変わるのが普通でまた、あなたの計画してる場所までの道路状況（入れる車両の大きさによって価格が変わる。当然、大きな車両が入れる方がやすい。）によっても変わります。ということで東京近郊、４ｔ車進入可能ということでいうと 50坪＝50/0.3025＝165.28m2 165.28m2×50cm＝82.36ｍ３≒83ｍ３ 83ｍ３×10,500＝87,1500円 ★土留め工事 これも何で土留めをするかということによりますし土留めをする箇所が何メートルあるのかにもよるので非常に難しいのですが直接接してるお宅が地盤をあげていないという点と車庫とアプローチは土留めをしないであろうという点、土地はスクエアであるという条件でまた土留めはコンクリートブロックで行うという条件を付けさせて貰うと 165.28m2＝12.85m×12.58m 12.58m×4－4m(車庫とアプローチ）＝46.32m≒47m 47m×5,300＝24,9100円 ★地盤改良工事 これは盛土をした後に地耐力を測定し、また建物の基礎形状、建物の構造（木造かRCか等）にもよるのですが一般的には 200,000円～700,000円程度かかると思います。 上記を合計すると１３０万～１８０万ということになります。 ほかにも敷地内にグレーチング桝を設け、宅地内の水を下水に流すなど、やり方はあると思いますがこれも地域条件によるので建物を作る施工店によく相談してみてください。
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補足
詳しい解説をありがとうございます。 （１）についてですが、用途地域は一種低層住居専用地域です。この場合、特に問題となるのは、北側斜線制限だと思うのですが、隣り合う区画で地盤面の高さが異なる場合、高さ制限の基準面はどのように決まるのでしょうか。住宅メーカの担当者は、自分の土地の地盤面を基準にすれば良いと言っているのですが、本当でしょうか？ ちなみに、道路斜線は余裕でクリアーできております。 ★地盤改良工事に付いては、もともと軟弱地盤ですので５メートル程度の地盤改良が必要といわれております。５０ｃｍくらい土盛りしても、それほど費用はプラスにならないと思いますが、いかがでしょうか？ 重ね重ねで恐縮ですが、よろしくお願いいたします。