isaokunn の回答履歴

はじめまして。法律の方に投稿しましたが、回答をいただけないので、 こちらの方がいいかもと思って投稿しなおしました。 現在設計事務所に勤務する会社員です。 管理建築士の資格のある一級建築士です。 親戚の家も設計事務所なのですが、 このたび管理建築士が不在になってしまいました。 なので私に、形式的に現在の会社を退職して、 親戚の事務所に管理建築士として就職し、 親戚事務所を存続させてほしいと依頼されました。 ただ、親戚の事務所だけでは収入が激減することは確実で、 私は現在の会社を辞めたくはないので、 毎日出向？（下請け？業務委託？）するような形で、 今までどおり勤務したいと思っています。（社会保険等は親戚事務所側） 親戚事務所のほうはおそらく時々チェックというか アドバイスをする程度になるかと思います。 これは、ばれたら名義貸し等の建築基準法違反になりますでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

息子を出産後すぐ離婚し、五年間は実家で住んでいましたが 今は小学生一年生の息子と二人で実家の近くの 賃貸のワンルームに住んでいます。 家賃42000円、駐車場4000円、共益費5000円です。 最近、実家の近くの両親の土地に家を建てることになりました。 離婚後貯めた800万円の貯蓄のうち500万円を頭金に、 残りの1600万円はローンを組む予定です。 ローンは35年固定で金利は3.26、ボーナス払いなしで 返済は月々約64000円になります。 2LDKの小さな家ですが、購入するなら長く住める家が 良いと考えてヘー●ルハウスを選んだため小さい割に 少し高くなってしまいました。 現在の収入は手取り約18万、ボーナスは年40万程度、 母子手当は月約3万、養育費は月3万です。 今、住んでいる部屋がワンルームのため、 今よりも高い家賃の物件にいつかは引越さなければなりません。 (県営住宅の抽選もなかなか当たりません) かと言って、シングルマザーでこの収入で住宅ローンを 抱えることに不安を感じていて契約を待ってもらっています。 この選択は無謀でしょうか？ 一般的、意見を聞かせてください。

今度木造アパートからSRCのマンションの３階の角部屋に引っ越すのですが、 そこでは天井と隣に面している壁は大分厚い感じ（手のひらでたたくとペチペチして張り手のようなものをしてもほとんど響きませんでした）で、 隣に面していない壁、つまり外観側の壁は大分薄い感じ（木造とか金属のカホンをたたいている感じ）でした。 床はよくわかりませんでした。フローリングではあります。 当然隣人がどういう人なのかというのも当然関わってくるとは思いますが、この建物は構造的に、それと特に防音に問題はありますでしょうか？

教えてください。 近隣地に予定されいてる建築物（高さ約12ｍ・４階建て・約15戸の マンション）の基礎工法ですが、「杭基礎」とあります。 施工主からの説明会で、一般が想像している杭打ちはしないので、 工事中の振動、騒音はないと説明されました。 施工主から提示された設計図を見ると、地面下に２ｍほどしか杭が 入っていません。 その周辺は、地盤が緩いといわれており、隣の９階建ては地面下へ 約65ｍの深さに杭を入れています。 建物の高さが 12ｍ（４階建て）に対して、地面下が２ｍなのは、 素人から見ると不安です。 これは正当な基礎工法なのでしょうか？ （地面下２ｍで、４階建てを支えられるのか？） 専門家の方、建築に詳しい方がいらっしゃいましたら、回答をお願いします。

現在３人家族（私男性30代、両親）です。 地震が多い地域に住んでいますので、某ＨＭの軽量鉄骨に決めました。 将来私が結婚する事を考えた設計にしようと思い、３階のプランと２階建てのプランを考えています。 ３階建てプランでは １階：両親の部屋、ミニキッチン、トイレ、風呂 ２階：ＬＤＫ、トイレ、風呂、ウォークインクローゼット ３階：私の部屋、予備部屋、収納 将来２世帯になることを想定すると、３階プランのほうがしっくりきます。廊下が少なくなるぶん、一番効率よい感じです。 しかし！ 当然、３階建てのほうが地震には弱いんですよね？ 地震を一番に考えた場合、多少不便でも２階のほうがおすすめでしょうか？

現在新居建築中で、外構の相談中です。 新居は、道路面より4メートルほど高い擁壁の上にあります。 外構業者より、擁壁上にブロックを積み、それを塗り壁状に化粧し、リビングからそこまで（約3メーター）ウッドデッキを貼るという提案がありました。ウッドのフェンスは付けず、擁壁上にブロックで造った塗り壁を直接フェンスとする案です。 擁壁上に積むブロックの高さですが、ウッドデッキの土台分が50cm程で、その上に1メートル以上のフェンス高が必要になるでしょうから、4メートルの擁壁の上に、1.7メートルほどブロックを積むことになります。 擁壁にアンカーを打っての施工にはなるようですが、4メートル下は一般道路の擁壁の上に、それだけ高くブロックを積むことが少々心配です。 外構業者は、強度的に問題ないと言っていますが、そのあたり、全くの素人でわかりません。 しっかりとした施工をすれば、強度的に問題ないのでしょうか？それとも、擁壁には乗せず、擁壁の内側にブロック構造物を造った方が良いのでしょうか？

11mのコンクリートポールを根入長１／６以上で建て、強度が増すと思い600mm×600mm×500mmのコンクリート根巻を根本に施したのですが、後日実は根入長の部分が1番大事であって、その程度の根巻は今回の場合強度にほとんど影響が無い、ただのお飾り状態であると言われました。 なんとか根巻を施した理由をこじつけでも付けたいのですが、やはり根巻の意味は無いのでしょうか？ よろしくお願いします。

先週、仕事が遅い建築士について皆様のご意見を頂いた者です。 これまでの経緯については、以下の質問・回答をご覧下さい。 http://okwave.jp/qa5258477.html 前述の建築士へは、納得の行く対応をするチャンスを与えましたが、引き続きメールへの返信も電話もない状態でしたので、キッパリと契約を解除したいと思っています。 これからは報酬金額が問題になってくると思いますが、これがまた悩ましいのです。　契約書では、解約時までの報酬の支払いについて、以下のようなことが書かれています。 １）契約終了より基本設計開始までの解約　（総報酬額の1/5) ２）基本設計開始より同終了までの解約　（総報酬額の2/5) 現在、基本設計の途中段階だと思うのですが、（設計士は基本設計完了の請求を送ってきていますが、書類が揃っていないので未完だと考えた場合）、その場合の報酬は総報酬額の2/5となっています。建築士への総報酬額は3,045,000円ですので、契約書どおりに報酬を支払うとすると、1,218,000円です。完全に建築士有利の内容です。 建築士がやったことと言えば、私（施主）が描いた図面をそのままペラリと1枚ＣＡＤで描き、外観を3Dソフトで描いたもののみ。契約から3ヶ月経った現在でも概算見積も出てこないような状態で、100万以上の仕事をしたとは到底考えられません。 恥ずかしながら、今回の自宅建築の総予算は、建築士費用も含めたったの1500万しかありません。ただでさえ予算が少ないのに、実のある仕事をせずに3ヶ月の時を無駄に過ごした建築士に120万円もの金額を支払わ無ければならないと思うと悔しくてたまりません。こんなに少ない予算の中でも希望の家を作って下さると言って下さったのに感激し、契約してしまったのが運の尽きでした。これでは、予算が更に低くなった状態で振り出しに戻る形となってしまいます。悲しいです・・・。 誰の目から見ても、報酬に見合うだけの仕事はしていないと思うのですが、それでも契約書に書いてある限りは120万円の報酬を支払わなければならないのでしょうか？　（ちなみに、50万は着手金として支払い済みです） 消費者契約法の「消費者契約の条項の無効」の条項では、契約書に記載された金額が同種の契約の解除に伴う平均的な損害の額を超えるものに関しては、契約書に書かれている内容が無効になる旨が記されています。建築士との業務委託契約書よりも消費者契約法が優先されるらしいので、私のケースが該当するようであれば嬉しいと思っているのですが、なにぶんド素人ですので、「同種の契約の解除に伴う平均的な損害の額」といのが一体幾らくらいなのか見当がつきませんので、この消費者契約法が今回の私のケースの味方になるのかどうかも分かりません。 取り敢えず数日中に話し合いの場を持つことになりましたので、急ぎ皆様のご意見を伺えましたら有難く存じます。宜しくお願い致します。

建築設計・工事監理の業務報酬基準「告示15号」 では、時間数にて基準方針ですが、 単価（人・時間）の基準あるいは、指針というものは あるのでしょうか。 また、参考にされいる資料、基準があれば教えてください。 よろしくおねがいします。

こんにちは。 最近、民間の確認検査機関の確認検査料金が上昇の一途を辿っていますよね。3階建て程度の住宅（構造計算有り、適判なし）でも8万円なんてザラで、比較的安いところでも5万円くらいします。一方、役所だと9千円程度と極端に差がついてきました。 これって、民間に出すメリットって何なのでしょう？早いって言っても、ここまで差があるとねえ。 少なくとも住宅レベルの確認検査は、これからは役所でやるのが一般的になる流れなんでしょうかね？

敷地の半分が防火地域にまたがっているため、木造、鉄骨でも被覆巻きの耐火仕様にせねばなりません。コストがかかるのでいっそＲＣにしようかと、住宅雑誌を出していて結構有名な建築家の元にいきましたが、２回目も敷地を見ずにプラン書き、終始自慢話がすさまじく、自分以外の建築家は自分の前では物も言えない、自分の前にでてこれない、とはっきり言い放ち、辟易してしまいました。トラウマになってしまい、木造でいいかと、いくつかのメーカーから提案いただきましたが、やはり結構お高いし、幹線道路が近いことから夜間のトラックの振動とか、将来２世帯にも対応しやすいかとか大空間を考えてＲＣにもあこがれます。今まで木造一戸建てばかり住みついできましたので、正直ＲＣ住宅の住み心地はわかりません。４ＬＤＫ、プラス趣味の部屋、車２台分の駐車場、設計料，そのほかコミコミで６５００でおさめたいのですが、あるところでは、この予算だと、防火壁を設定して木造で非耐火仕様にしましようといわれました。木造で耐火仕様にしなくてそんなにかかるものなのでしょうか？お金もないのにあるように見られるみたいで、ぼられてないか心配です。最初大手ハウスメーカーいくつかきたのは木造なのに、９０００から一億越えで、３人住むだけなのにと鼻白んだものでした。商売っ気ぬきで教えていただきたいです。この予算でしたら構造はどうしたらよいでしょう？またどなたかよい設計士か工務店をご存知ないでしょうか？

よく設計基準強度Fc=21N/mm2というような単位があるのですが、 kgに直すとFc=210kg/m2で良いのでしょうか？？ 1N≒0.1kgと換算すると 1mm2に2.1kg 1cm2(100mm2)に210kg 1m2(10000cm)に2100000kg(2100t) よって21N/mm2は≒2100t/m2となると思うのですが間違ってますよね。。？？

仕事で、２階建て木造住宅の既存面積の１／２を超える増築を計画する事になりました。 ネットで調べたところ、１／２を超える場合は既存部も現行基準に合わせる必要があり、事実上不可能という内容が多かったのですが、事実上不可能というのはなぜなのでしょうか？ また、１／２を超えない増築の場合は、既存部の耐震診断でＯＫという事ですが、耐震診断とは何をする事なのでしょうか？ 増築に関しての仕事は初めてで困っています。 ご存知の方、どうかよろしくお願い致します。

２×４で建築中で、建て方１日目で外壁は２階まで建っている状態で震度３未満（１or２）の地震があった場合（屋根はまだ乗っていない状態で）、釘が緩むなどの問題は無いのでしょうか？

１０月から始まる 住宅瑕疵担保履行法　と　従来の住宅性能保障制度は 同じようなものでしょうか？ 宜しくお願いします。

先日新築する土地の地盤調査の検査結果が出ました。 スゥエーデン方式で敷地面積の四角と中央を検査した所、角の１箇所のみが再検査をしても４，５Ｍ位まで軟弱との事でした。 住宅メーカーの説明では不均等なので敷地全体をセメントによる表層解良を行わないといけないということです。 表層改良はコストを考えると２Ｍから３Ｍ位までが限度ようなのですが大丈夫なのでしょうか？ 軟弱な部分のみ杭打ちという方法のほうがよいのでしょうか？ それと、スェーデン方式は信頼性がなく、よい結果出ない場合信頼性の高い標準貫入式で再検査した方がよいとの書き込みもあります。 ただ、この検査は住宅の場合調査位置は敷地中央の1箇所でよいとなっています。 これは都合よく考えると住宅のように小さい建物であれば一部分軟弱であっても大丈夫ともとれるのですが実際はどうなのでしょうか?」

鉄骨の基礎で、 特記仕様書に書いてあるのですが 土に接する基礎のかぶり厚は最低６０ｍｍ。 基礎とはフーチングと考えてよいのでしょうか？ 地中梁、フーチングから立ち上がる柱？部分のかぶりは ４０ｍｍでよろしいのでしょうか？ それともすべて基礎とみなすのでしょうか？ 次に 基礎部分すべての断面寸法の許容差は決められているのでしょうか？ 例えば地中梁はいくつとか、柱部分ならいくつとか。 ±０なら何も問題ないのですが、実際の現場となると、数ミリ単位の 誤差があるように思います。 何か元となる基準はあるのでしょうか？ 教えてください。

マイホーム購入検討中です。 とても気に入った建売住宅があり、前向きに購入を検討しているのですが、 低地(坂道の一番下った所)に建っているため、地盤が弱いそうです。 購入検討中の物件の土地面積は約100㎡。建ぺい率は50%です。 (地盤保証10年ついています。） もう建物が建っている状態のため、手抜き工事がされていないか心配です。 不動産屋からコピーしてもらった地盤調査報告書によると、 １、スウェーデン式サウンディング試験 ２、土の種類は粘性土 ３、推定水位1.5m(←なんのことかよくわかりません。) ４、1mあたり半回転数が 　　1.5m～3.75m→0 　　4m～4.5m→20～24 ５、N値は 1.5m~1.75m→3 　　2m→2.2 　　2.25m～3m→1.5 　　3.25m→2.2 3.5m→3 3.75m→2.2 4m～4.25m→4.2 4.5m～4.75m→3 ６、表層下GL-1.5m～3.75m付近に0.5KN～1.0KNを含む 　　自沈層がある ７、柱状改良工法での対策が必要 との事でした。 地盤調査後に行われた柱状改良工事の施工報告書も コピーをもらいました。 それによると、 １、乾柱状改良杭27本×4.5m ２、設定強度50t/㎥　杭径500　添加量300kg/㎥ との記載がありました。 以上の工事は妥当なものでしょうか？ 4.5mの杭が27本といわれても、それが標準より多いのか少ないのかも ど素人の私にはさっぱりわかりません。 -1.5m～3.75mまでかなり弱いんだという事はなんとなくわかります。 台所の床下収納から基礎？をのぞかせてもらいましたが、 その時に不動産屋がコンクリートのべた基礎だと言ってました。 不動産屋に話を聞いても買って欲しいがために良い事しか言ってこないので、 第三者の意見を聞きたいのですが、建築に詳しい知人もいないので、 ぜひ皆さんのご意見を聞かせてください。 よろしくお願いいたします。

倉庫をリホームし、住居にすることは可能でしょうか？ 鉄骨の梁はそのまま生かして床にはフローリング材を張るようです。 外壁と屋根は波型スレートで、その上から色を塗るだけだそうなのですが雨風や暑さ寒さに耐えられるのでしょうか？家全体の内側に断熱材を張り、クロスで仕上げるようです。 鉄骨はかなりしっかりしたものだという説明なのですが、自分でどこかで調べてもらった方が良いでしょうか？ 不動産屋がいうには築8年の農業用倉庫で米の脱穀などをしていたようです。 倉庫を住居にした実績がない大工さんなんですが…30年のキャリアがあるそうです。任せても大丈夫だと思いますか？ よろしくお願いします。

構造計算適合性判定対象物件の初心者です。 Ｓ造２階建て建築物で、延床1100m2を計画。 構造計算適合性判定対象です。構造上、屋外階段をエキスパンションジョイントとしたところ、別棟扱いになって、適判手数料が別々につくようです。 屋外階段は、床面積が算入されない、屋根もない開放された階段です。 構造的に２棟でも、１棟とみなす場合・・・に該当するのでしょうか？ この場合でも、屋外階段は1棟とみなすのでしょうか？ 屋根、柱または壁で構成された建築物？に該当するのでしょうか？ 適判手数料は、床面積０m2でもつくものなのでしょうか？ 教えて下さい！