bucyo の回答履歴

借主の企業が倒産したので契約を解除して入居者を退去させたい。 理由、まずは「家賃の遅れ」と「言いがかり」をつけては家賃と相殺だと言って減額してくるからです。 換気扇を交換したが、その遅れで部屋にカビが生えたので清掃代も合せて家賃と相殺してきました。 物件のメンテナンスは貸主（所有者）に連絡をすることになっていたのに勝手にしたと主張しています 賃借人とは直接やり取りしていて当方の連絡先も文書で伝えていたのに無くしただの電話番号を 登録してなかっただのと言い訳をして「仕方なく」立替て交換したと言っています。 また、貸主に連絡できなかったのは賃貸契約時に仲介した業者に聞いたが連絡先が分からなかった それが原因だから全部貸主のせいだなどと言いがかりをつけて責任転嫁してきます。 仲介業者は仲介のみの関わりなのでその後の移転などは通知していませんでした。 しかし、当事者間で直接連絡を行っており、文書も送付していて、更に管理会社を通じて連絡すれば 20分後には折り返し連絡できる状態です。 また入居者はこの管理会社へも連絡したことがあるのです。 金銭的に困っているようなのでこれから先もどんな言いがかりをつけてくるかも知れません。 こんな入居者は退去させたいのですが何か方法がないものでしょうか。

新築賃貸を経営している者です。1階店舗（カルチャースクール）が本来、契約上には無かった駐輪所の使用を何度か申し出て来た為、仕方なく許可しました。本来は居住者のみが使用できる場所でしたが自転車所有の方が少なく、車の方ばかりでスペースに余裕があったのです。駐輪所はそれなりに広いのですが、店舗の生徒さんが外壁にいちいち自転車やバイクの後部を旋回の際に擦ってぶつける為、多数のえぐれキズができています。私も実際にその場面を目視したのですが、中高年の男性がガリガリと執拗にぶつけていました。工務店にこれらの修繕を見積もってもらったところ62,000円の費用が必要となりました。店舗側に責任があるのでしょうか？その他、ステンレスの門扉にも目立つキズをつけられています。利用者にとっては自身の所有物ではないので配慮がないのでしょうか。

新築し5ヵ月たちました。部屋の角の壁紙が、ご覧の様に裂けてきました。地元の工務店で建てましたが、修繕を頼むべきでしょうか？このままだと壁紙は裂けてしまうのでしょうか？

新築の契約時期について質問します。 家の建て替えのため、現在大手ハウスメーカーと話を進めている最中で、来週に見積りをもらいます。見積りの内容でよければ再来週には契約したいとハウスメーカーの担当者よりつたえられました、まだ3回しか打ち合わせをしておらず次回で4回めです。4回の打ち合わせで契約するのは早すぎるような気がします、皆さんはどう思いますか。

半年前に、引越しをし、チラシには・・・ 「日当り良好、角部屋、B/T別、追炊機能・・・」とあり、 この金額でなら！と契約し住んでいます。 寒くなり、湯船に湯をため、家族との時間差があり「追炊」スイッチを探しましたが、 電源にも温度調整しかなく・・・！！ 閉店後だったので、不動産屋にメール問い合わせしたところ翌日、 「入力ミスでした、すみません」の言葉のみでした。 関西の某ホテルでは、誤表示を謝罪したうえ、返金対応していますので 入力ミスと認めた＝設備がないのにあると思わせ訂正せず契約を進めたのは 返金＆金額修正を要求できないのでしょうか？ ハンコを押してしまった以上、私の見落としであきらめねばならないのでしょうか？ この金額のまま、チラシのあるはずの設備がないことに目をつぶること・・・ みなさんはできますか？

私は64才自営業者です　さいたま市内100坪の一軒家に一人住まいです　部屋は沢山空いていますので好きな部屋を使って頂いて結構です　仕事は私の部屋以外の掃除のみですので1日1時間もあれば終わります　後はフリーです 私は朝食昼食は会社でとりますので夜のみ何かつまんで一杯呑んで寝るのも早く起きるのも早いですので日中は殆んど顔があわないと思います　同年代くらいまでで独身の方子連れも構いません 家では2ヶ月に一度くらい友人たちと宴会をやることもあり、その夜だけはうるさいです 洗濯は全自動で乾燥までやってくれますから何も手間はありません　そんな状況で毎月お幾らぐらいお支払いすれば良いでしょうか？ またこの質問をご覧になって応募と言う方も大歓迎です

今借りている部屋を解約する時は二ヶ月前に申し出る事となっているのですが、これは契約書でそうなっていたらそれより先に解約する事はできないのでしょうか？

駐車場を賃貸しているのですが、今まで空いていた私の後ろの駐車場を使用する人が決まったのでスペアキーを持ってきて欲しいと管理会社から連絡がありました。 駐車場の位置は固定なのですが、２台の縦列駐車場であり、基本、カギを持ち合いして後ろの人が前の車をどかしてから出入りする形です。使用開始時にその旨の説明は受けましたが、いざカギを持ち合いとなると不安です。 ・管理会社からは車両を安全に使うなどの誓約書？やトラブルの際の対応について説明がない ・知らないところで車に傷を付けられるのではないか。 ・私は車を毎日使うわけじゃないので、勝手に使われていたらどうしよう。 ・車の中を汚されるのではないか。 などなど余計かもしれませんが不安です。 駐車場が家から離れているため、特に、出し入れの際に傷を付けられるのではないかと不安です。 車のカギを持ち合って使用した経験のある方がいましたら、実際どのような感じなのか、 トラブルは無かったか、事前に対策しておいたほうが良いことなどありましたら教えて頂けると幸いです。

お世話になります。 両親が遠方に賃貸物件（アパート１棟）をもっており、地元の不動産業者に仲介・管理をお願いしています。数年前から空室出始めここ１年は完全な空家状態になり、家賃収入が無くなってしまいました。この間、賃料を下げたりしてみたものの、成果もなかったため賃貸を諦めアパートを売却することとしました。 （これら物件の状況確認は不動産業者の月次報告に依存。完全空室となってからは報告省略） 物件売却の担当は引き続き上述の不動産業者にお願いしてます（現在６ヶ月経過） 先日、私が仕事でこの物件の所在地に出張があり、ついでにアパートの状態を見てきてほしいと両親に頼まれ確認しにいったところ無人であるはずのアパートに数部屋灯りがついていました。 （アパート名と住所は確認済み） 不法占拠（？）かとも思いましたが、管理をお願いしてる不動産業者が両親に内緒で賃貸させているのかもしれず、どこに相談すれば良いのか悩んでいます。 私自身は不動産についてはまったくの素人のため、下手に件の不動産業者に確認の連絡をいれて証拠を隠蔽されても困ります。 仮に、不動産業者の不正による場合 (1)どこに相談すればよいのか。 (2)私（両親）がこれからやるべきこと、気をつけるべきことはどういったことがあるのか (3)この不動産業者に対し、なんらかの金銭的な賠償を求めることはできるか (4)現在、入居してる人への対応は？ について、お分かりになる方、何とぞ教えてください。 宜しくおねがいします。

築30年以上経った老朽木造2階建・ゲタバキ店舗（1階飲食店+小物販売／2階UB・キッチン付き従業員控え室兼倉庫／延べ約20坪）で、壁天井際に漏水の後が見られます。 配管修理に壁天井を剥かなければいけないのは必然で、その工事のために店の営業を休まざるを得ない時、店の営業利益保証はどれくらい出るのでしょうか？ また終業後無人で誰も気が付かない時間帯で急な配管破断事故などで急に漏水量が激しく、他の機材や明くる日の営業に差し支えがでるような被害が出たら、どう補償をオーナーに求められるでしょうか？

経理の方と話をしていると「仕切り価格」という言葉が出ました。 調べても上手く理解出来ません。 頭の悪い私にでも分かるように具体例を挙げて教えて頂けると大変助かります。 よろしくお願い申し上げます。

現在妊娠4カ月、勤続7年目になるものです。 今月末で会社都合で退職し、失業手当をもらいながら再就職を目指す場合について教えてください。 妊婦を解雇できないのは承知していますが、会社側の経営状況により強くお願いされたので、退職を考え出しました。 ここで質問です。 (1)再就職してから産休と育休に入った場合、育児休業給付金は、給与6ヶ月分を合計してその金額を180日で割ることによって算出するとのことですが、どの期間のもので計算するのでしょうか。 失業保険の期間は省くのか、新しい会社で例えば2カ月しか給与が出ずに、そのまま産前産後休暇に入った場合は、どの6か月が適用されるのかがわかりません。 (2)同様に、出産手当金の標準報酬日額に関してなのですが、４・５・６月の3ヶ月間を対象として、計算するとありますが、退職する会社での給与で計算するということでしょうか？ （再就職できるのは早くて11月以降になりそうです。） (3)そもそも、失業保険をもらうと育児休業給付金が支給対象にならない。 或いは、雇用保険加入期間が少ない為、育児休業給付金が出ないということはありますか？ 尚、出産手当金の受給には、被保険者期間は関係無いということは認識しております。 以上、詳しい方よろしくお願いいたします。

明細書紛失のためわからなくなりました。差し引かれて25万でした。総支給額の計算方法がわかるかたがいたら、教えていただきたいです。ちなみに、先月の給料は手取り25万です。国保で、年金とかも引かれてないです。よろしくお願いします。

現在、離婚前提で別居中です。 現在も相手側に生活費を払っています。 しかしながら下記の経緯で減額をしたいのですが、相手側の要望額に1万円足りないとのことで、即裁判との連絡がありました。 当方、全く無知のため、下記を読んでいただき、何かアドバイスを頂ければ幸いです。 約2年半前から別居。 別居開始から今年の8月のまで、手取り20万円しか無いですが、21万円の生活費を払っていました。 しかしこちらがマイナスの火の車状態になり、収入も減り再度金額を今後は10万円でここ数ヶ月は返済等落ち着くまで8万円でと交渉しました。 しかし、一度か二度のやり取りと、こちらが落ち着けば、11万円の生活費を工面すると提案しましたが、即裁判しますと連絡があり、こちらの収支全てを洗いざらい調査するとの内容のメールが来ました。 知り合いの弁護士の指導の元の結論だそうです。 こちらが全く払って来なかった、もしくは払わないなら上記の裁判どうのは理解出来ますが、困惑しています。 下記に簡単ですが、情報を記載します。 どなたか、アドバイス等頂ければと思います。 税込年収は、400万円弱 小1の子供一人(母親と同居) 母親は、仕事をしていますが、収入の内容は未回答 離婚理由は、双方言い分あり。

ご閲覧ありがとうございます。 現在初めての就職活動中です。 webで応募した企業から15日に希望店舗やweb履歴書の確認の連絡があり「後日、面接日時をご連絡します」と伝えられ、昨日(17日)の昼と夕方に電話がきていたのですが(留守電は入っていませんでした)急用で昨日一日ばたばたしており気付いたのは日付が変わってからでした。 先ほど謝罪の連絡を入れたのですが連絡は本社からでしたので本日は休みでした。 2度も連絡を頂いており、こちらから謝罪を入れるのがマナーなのですが、100近くのブランドを扱う企業の本社ですので留守電に謝罪のみ入れておくのも失礼かと思い迷っています。 とにかく早く連絡を入れるべきか、月曜日の午前中に連絡をするべきか悩んでいます。 近くに相談出来る方もいないので、どうか力を貸していただければ幸いです。

MacOS10.6.8を使用しています。 safari5.05やoffice2008で日本語入力中、例えばサイテキと ひらがなで入力中に、テの入力時にe一文字に変換されてしま います。e,o,iに変換されることが多いです。他に変に変換され ない時は入力した文字が全て消えてしまうこともあります。 OSも入れ直してみたのですが不具合は直りませんでした。 どうしたらいいのでしょうか、教えてください。

Amazonの大口出品者用の在庫ファイルについての質問です。 プロマーチャントが使用できる商品一括登録用の在庫ファイルですがマクロが含まれています。Excelをそのまま使用できれば良いのですが、PCがMacintoshのみのため、Windowsを購入するのか、Office for Macを購入するのかの選択を迫られています。 しかし、Office for Macでは通常通り動作しないのではないかという不安もあるうえ、コストを抑えなければいけないという問題もあるため困っています。 Office for Macでも問題なく動作しているという方や、仕組みについて詳しく知っている方がいたら教えて下さい。よろしくお願いします。

今2010年3月でもう卒業する弟がいるのですが、就職が決まっていません。 東京で就職活動っぽいことはしてるもののやる気自体がないので、月に１回面接に 言ってればいい方のゆる～い活動でした。（文系） もちろん決まるわけもなく、 ３流大学で特技、趣味、特技、サークル、資格なしで卒業してしまいます。 ただ、友人は多いみたいなので、営業職にむいてるのかとは感じてます。 兄としては、印刷工場やフリーターなどはやってほしくない。せめて人と出会ったり考えたりする仕事をやってほしいと思ってます。そうでないと、外部環境に流されやすい性格で、一生社会のことに気付かない人生になってしまうと思ってます。 このような状況下でどうすれば就職ができるのか。（本人やるきゼロなので） なにか就職を斡旋してくれる（就職代理店や、人材派遣等）会社があるか。 兄としていいアドバイスがあるか。 速攻性、具体性のあるアドバイスを何卒お願いします！ あと新卒枠に入れるのが１ヶ月あまりしかありません！ 切羽詰まってます！！

4日前に入社しました。 営業所配属の募集で本社での面接・試験で条件が良かったので決めたのですが営業所へ行って仕事をスタートしてみると、休みは貰えず本社の方の取り決めとはだいぶ違っていたので辞めようかと思っています。 女性は3名内2名は業務、1名経理(→その方から引継)なのですが辞める人は2日間引き継いで既にお休みに入ってしまい,もしかしたらこのまま来ない可能性も・・・経理の仕事で入ったので大体の流れは解るのですが何といっても経理と言うよりは雑用で週末休んでいいと言っていたのに引越業の為営業所は週末はお休みない・・との事。 明日電話で辞めることを伝えようと思うのですが私も大の大人なので本当はきちんと会社に行って辞めると言いたいのですが、きっと辞めさせては貰えないと思います。 女性の人間関係も微妙で私の社会人経験の中で一番雰囲気悪いです。 引越業なので週末女性二人は必ず出勤しています。が..一人は現在パートなので今は週末休んでいるらしく私は休めない状況です。 25日締めらしく明日25日なので26日から社員になるのだと思います。 電話での退職でも大丈夫でしょうか？ 退職願とか制服とかは本社にクリーニングして送るつもりです。 無礼とは思うのですがどうしても会社にもう行きたくなくて・・ 試用期間はないとの事でした。 もし週末休みが通っても他の二人の女性の態度が今より悪化することは間違いなく・・

税金対策？について。。。 中小企業向けにＯＡ機器やシステムソリューションをしている者です。 よく中小企業の経営者から「決算前やから現金払いでいくわ」と言われる事があります。 決算で利益が出そうであれば税金を払うよりは物品を購入した方が良いとはざっくりわかるのですが、 具体的にはわかりません。 決算前に現金で購入する顧客は利益が出ているという事ですか？ また、利益額分を全て物品購入に充てた方が得なのですか？少しでも利益は計上しないといけないのですか？ 例えば1000万の利益が出るとして1000万の物を購入した方がいいのか、500万に抑えて残りは利益で計上して税金として払った方がいいのか。 乱筆で申し訳ありませんが、どなたか教えてください。 よろしくお願いします。