sigino の回答履歴

アパートの契約が9月28日に満了となるので、8/15付で封書がきました。しかし結婚の為、契約を解約して引っ越しを考えています。なので昨日（8/18）不動産屋へ解約をしたいと言いに行ったところ、「引っ越し自体が9月に入るのなら更新料は発生している」と言われました。契約書にはその旨も解約時には何日前までに…というような期限的な決まりも記載がありません（現在は契約満了までは1カ月と10日くらいはあります）。契約期間ギリギリで退去は大家さんに心象が悪いからとか、今からだと大家さんへの報告が来月頭の報告になるとか、いろいろ言っていて、あげくに「1.2万でも上乗せして9月の家賃を払っておけば大家さんもとやかく言えないから。」などとやはり更新料の支払いを突いてきます。これは支払わないといけないのでしょうか？（大家さんは同アパートに住んでいないので交渉は現在不動産屋としかしていません） 良いアドバイスありましたらよろしくお願いします。

　こんにちは。 　つい、この間３年間住んだ賃貸マンションを出たのですが、 　数週間たって１２万円の修繕費負担通知をもらいました。 　その明細書にはにクリーニング代３万円、壁面クロス張替代として９万円（６０m2×１５００円）の内訳がされておりました。 　クリーニング代３万円はしょうがないとしても、 壁面クロス張替代として９万円には納得がいきません。 　確かに机をどかした際に一部（１cm×７cm）黒い汚れをつけてしまったのですが、 ６０m2まるまる張り替えるということに対しましては納得がいきません。 　クロスというのは１m2ごとに張り替えるというわけではないというのは認識しております。 それだけにいくら請求してよいのかわからないのです。このような場合、どのような計算でクロス代をもとめるのでしょうか？ 　また、敷金返還請求書を書くとするならばどのような形になるのでしょうか？ 　ご教授のほどよろしくお願いいたします。

以前にテレビで借りていた部屋を出るときに契約書にはクリーニング代は借主が負担と書いてあるけどする必要はないと言っていました。それは大家が次の人が入るためにすることであり借主の負担にはならないという理由です。でも契約書に書いてあるものを払わなくするのにはどうしたらいいのでしょうか？テレビではただ払う必要はないとだけ言っていて請求が来たときにどう対処するのかは具体的に言っていなかったので知りたいです。以前にマンションを出るとき全部ピカピカにして出たのにクリーニング代を5万円請求された苦い経験があるので払う必要がないのであれば払いたくありません。

アパートの契約が9月28日に満了となるので、8/15付で封書がきました。しかし結婚の為、契約を解約して引っ越しを考えています。なので昨日（8/18）不動産屋へ解約をしたいと言いに行ったところ、「引っ越し自体が9月に入るのなら更新料は発生している」と言われました。契約書にはその旨も解約時には何日前までに…というような期限的な決まりも記載がありません（現在は契約満了までは1カ月と10日くらいはあります）。契約期間ギリギリで退去は大家さんに心象が悪いからとか、今からだと大家さんへの報告が来月頭の報告になるとか、いろいろ言っていて、あげくに「1.2万でも上乗せして9月の家賃を払っておけば大家さんもとやかく言えないから。」などとやはり更新料の支払いを突いてきます。これは支払わないといけないのでしょうか？（大家さんは同アパートに住んでいないので交渉は現在不動産屋としかしていません） 良いアドバイスありましたらよろしくお願いします。

先日、一年くらい住んでいた賃貸マンションを退去しました。 汚してもいないので、現状回復以外敷金が返ってくるのかと思ってましたが、 契約書の特約事項欄に退去時敷金より賃料の２ヶ月分を償却するとなってました。 その場合は敷金は返ってこないのでしょうか？教えてください。

敷金と礼金についてお聞きしたいのですが、これは引っ越すときに戻ってくるのでしょうか？あと、部屋に傷を作ってしまいました。（壁に２ｃｍくらいの穴と床にキャスターの跡（重たいものを載せていたので・・・））これを直すのにいくらくらいかかりますか？まったくわからないのでよろしくお願いいたします。

先日、一年くらい住んでいた賃貸マンションを退去しました。 汚してもいないので、現状回復以外敷金が返ってくるのかと思ってましたが、 契約書の特約事項欄に退去時敷金より賃料の２ヶ月分を償却するとなってました。 その場合は敷金は返ってこないのでしょうか？教えてください。

敷金と礼金についてお聞きしたいのですが、これは引っ越すときに戻ってくるのでしょうか？あと、部屋に傷を作ってしまいました。（壁に２ｃｍくらいの穴と床にキャスターの跡（重たいものを載せていたので・・・））これを直すのにいくらくらいかかりますか？まったくわからないのでよろしくお願いいたします。

以前にテレビで借りていた部屋を出るときに契約書にはクリーニング代は借主が負担と書いてあるけどする必要はないと言っていました。それは大家が次の人が入るためにすることであり借主の負担にはならないという理由です。でも契約書に書いてあるものを払わなくするのにはどうしたらいいのでしょうか？テレビではただ払う必要はないとだけ言っていて請求が来たときにどう対処するのかは具体的に言っていなかったので知りたいです。以前にマンションを出るとき全部ピカピカにして出たのにクリーニング代を5万円請求された苦い経験があるので払う必要がないのであれば払いたくありません。

以前にテレビで借りていた部屋を出るときに契約書にはクリーニング代は借主が負担と書いてあるけどする必要はないと言っていました。それは大家が次の人が入るためにすることであり借主の負担にはならないという理由です。でも契約書に書いてあるものを払わなくするのにはどうしたらいいのでしょうか？テレビではただ払う必要はないとだけ言っていて請求が来たときにどう対処するのかは具体的に言っていなかったので知りたいです。以前にマンションを出るとき全部ピカピカにして出たのにクリーニング代を5万円請求された苦い経験があるので払う必要がないのであれば払いたくありません。

不動産屋が、賃貸住宅の仲介をするにあたって、別の第三者の契約者、保証人の名前と住所を使って、契約書を偽造して、入居者が決まったとして、賃貸契約書を送付してきて、賃貸が開始した。 ところが、賃料が４か月延滞。 契約者と保証人は、契約していない、契約書の筆跡も違うと主張。契約上の入居者は別のところに、同じ不動産の仲介で住んでいるとのこと。 当該物件あて電話してみると、入居者は今はいない、と別人が住んでいることがうかがえる。 不動産屋を訴えることができますか。 警察にいったら、私文書偽造罪は、契約者と保証人しか被害届がだせず、詐欺罪にもあたらないので、被害届をだすことを認めてもらえなかった。 このまま、家賃をとれず、ずっと第三者に居座り続けられるのかと思うとやり切れません。

こんにちは。教えてください。 　私は、２００２年の４月に賃貸マンションに入居しました。そして、そのマンションを２００３年８月１４日に引っ越そうと思っています。ここの契約は一年ごとの更新です。ですが、特に更新の手続きはしていません。 　契約書の次ページの契約の内容には、契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の１５日未満なら、家賃の半額を支払うと記載されています。 　そこで、７月１４日に間に合うようその旨を伝えました。すると、大家さんに、「ここは学生マンションだがら３月に退去するものだ。ただ、今から３月の家賃を払えと言うのはあまりだから３ヶ月分払ってくれ」といわれました。 　仲介してくれた人（宅地建物の資格がある方）に相談をしたところ、「３ヶ月分を支払う必要はないけれど、１４日で退去する場合は、一ヶ月半前に大家さんに連絡しなければだめで、８月いっぱいの家賃は払った方がいい」と言われました。それも納得できません。 　わたしは３ヶ月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか？また、もし支払わないでいいのなら、どう言えば大家さんに納得してもらえますか？

こんにちは。教えてください。 　私は、２００２年の４月に賃貸マンションに入居しました。そして、そのマンションを２００３年８月１４日に引っ越そうと思っています。ここの契約は一年ごとの更新です。ですが、特に更新の手続きはしていません。 　契約書の次ページの契約の内容には、契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の１５日未満なら、家賃の半額を支払うと記載されています。 　そこで、７月１４日に間に合うようその旨を伝えました。すると、大家さんに、「ここは学生マンションだがら３月に退去するものだ。ただ、今から３月の家賃を払えと言うのはあまりだから３ヶ月分払ってくれ」といわれました。 　仲介してくれた人（宅地建物の資格がある方）に相談をしたところ、「３ヶ月分を支払う必要はないけれど、１４日で退去する場合は、一ヶ月半前に大家さんに連絡しなければだめで、８月いっぱいの家賃は払った方がいい」と言われました。それも納得できません。 　わたしは３ヶ月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか？また、もし支払わないでいいのなら、どう言えば大家さんに納得してもらえますか？

こんにちは。教えてください。 　私は、２００２年の４月に賃貸マンションに入居しました。そして、そのマンションを２００３年８月１４日に引っ越そうと思っています。ここの契約は一年ごとの更新です。ですが、特に更新の手続きはしていません。 　契約書の次ページの契約の内容には、契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の１５日未満なら、家賃の半額を支払うと記載されています。 　そこで、７月１４日に間に合うようその旨を伝えました。すると、大家さんに、「ここは学生マンションだがら３月に退去するものだ。ただ、今から３月の家賃を払えと言うのはあまりだから３ヶ月分払ってくれ」といわれました。 　仲介してくれた人（宅地建物の資格がある方）に相談をしたところ、「３ヶ月分を支払う必要はないけれど、１４日で退去する場合は、一ヶ月半前に大家さんに連絡しなければだめで、８月いっぱいの家賃は払った方がいい」と言われました。それも納得できません。 　わたしは３ヶ月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか？また、もし支払わないでいいのなら、どう言えば大家さんに納得してもらえますか？

ツクヨミについて何か面白い話を教えてください。保食神についての話がありますが、ほかに何かありませんか。 それと、これに関連した月にまつわる話もあわせてお願いします。特に、日本での話が知りたいです。

神社にお参りする時の正式な仕方って教えて頂けませんか？ 水で手を洗う時はどちらからとか、何回礼をするとか何回「かしわで」を打つのとか。

この度現在住んでいる賃貸マンションの契約が法人から個人に変わることになりました。それで管理会社から賃貸委託申込書が送られてきて日本賃貸保証株式会社に加入しろというのです。賃料の30％がかかるとも言われました。そこで疑問がいくつかあるのですが回答をよろしくお願いします。 1、それは絶対に借り主側が払うべきものなのでしょうか。 2、このサイトの回答の中でこれに加入する場合「滞納保証 」があるのだから敷金が相場より安いはずとあったのですがそんな事は全くありません。もし絶対に加入しなければならない場合敷金の減額は主張できるのでしょうか。 3、築20年近いマンションでうちは丸6年ほど住んでいます。住人の中にはマンション新築時からの住人もいます。もしその人達が従来の保証人制度だとしたら住人全てが加入してないのに不公平だと思うのですがそれを主張して従来の保証人制度にしてもらうことは可能でしょうか。あと最近マンションの空室（全戸数の2/3）を次々リフォームして新しい住人が続々と入居してきましたがうちは古いままなので古くからの住人と条件的に一緒だと思うのですが・・。

とても初歩的ですが、おしえて下さい。 Yahoo！不動産を見ているのですが、わからない言葉があります。 (1)保証金・敷引とは？ 敷金・礼金というのは過去の情報を見ると、敷金が保証金のようなもので「最終的に戻ってくる（除：修理費）お金」、礼金は大家さん・不動産屋さんへの御礼の意味で「返ってこないお金」ですよね？ ところが、この他に「保証金」「敷引」というものがあります。これは何でしょう？？ (2)物件タイプは？ マンションとアパートの違いはなんでしょう？また、タウンハウスとは何を指すのでしょう？ 教えて下さい。

東京以外の賃貸事情がよく分からないので質問させていただきます。 以前に関西等（他県も？？）は住宅など賃貸する時、礼金のシステムがないと聞いたんですが本当ですか？ そもそも礼金というのは関東大震災の時、焼け野原になった中で住む場所もなく、住む場所を提供出来る人にお金を払って場所を提供してもらったのが由来と聞いているのですが・・。 別の本当の由来とかもご存知でしたらお教えください。

この度現在住んでいる賃貸マンションの契約が法人から個人に変わることになりました。それで管理会社から賃貸委託申込書が送られてきて日本賃貸保証株式会社に加入しろというのです。賃料の30％がかかるとも言われました。そこで疑問がいくつかあるのですが回答をよろしくお願いします。 1、それは絶対に借り主側が払うべきものなのでしょうか。 2、このサイトの回答の中でこれに加入する場合「滞納保証 」があるのだから敷金が相場より安いはずとあったのですがそんな事は全くありません。もし絶対に加入しなければならない場合敷金の減額は主張できるのでしょうか。 3、築20年近いマンションでうちは丸6年ほど住んでいます。住人の中にはマンション新築時からの住人もいます。もしその人達が従来の保証人制度だとしたら住人全てが加入してないのに不公平だと思うのですがそれを主張して従来の保証人制度にしてもらうことは可能でしょうか。あと最近マンションの空室（全戸数の2/3）を次々リフォームして新しい住人が続々と入居してきましたがうちは古いままなので古くからの住人と条件的に一緒だと思うのですが・・。