不動産売買・投資

遠くない将来に，中古マンションに移り住むことを考えています。 転居先候補を自分なりに調べてみた結果，気になるマンションを見つけ出すことができました。 そのマンションは大規模で，全部で10棟ある内，採光面が「南」になっている(バルコニーが南側にある)住戸を有する棟は，3棟だけとなっています。 私は，南向き住戸を希望していまして，専有面積は「65㎡以上」を条件にしたいと考えています。 そして，現時点で，次のことを予め知っておきたいと思っています。 『南向き住戸を有する三つの棟には，65㎡以上の住戸が，それそれの棟において，どの階にいくつ存在するのか???』 「そんなの，不動産屋さんに尋ねればいいじゃん…」と言われてしまいそうですが，具体的なアクションを起こすのが，まだ先のことになりますので，業者さんの手を煩わして後は知らんぷり…ということはしたくないのです。 私なりに考えたのは，当該マンション(棟)の登記簿謄本を取得すれば，その棟の全戸の専有面積を知ることができるのかも??? …ということですが，果たして，それが正解なのかどうかは，よく分かっていません。 登記簿謄本を取得することで，各戸の専有面積が分かるのかどうかも，よく理解できていません。 マンション一棟における全戸の専有面積を，個別に知るための良策・効率的な方法をご教示頂きたく存じます。 ちょっと風変わりな質問内容になってしまいましたが，よろしくお願いいたします。 以上です。

ネットでマンションの一括査定とかありますがマンションの売却価格をおおまかに知りたいのですが部屋番号まで入れるとこで躊躇してしまいます。 査定してみたら電話とかハガキなど来ますか？ 査定された方など回答よろしくお願いいたします。

賃貸退去時、200万の退去費用があまりにも高すぎて支払えずに、大家さんが勝手部屋に入ってパソコンと冷蔵庫などの高額家財道具を無断で売りました。 この場合大家さんは何罪に相当するんでしょうか。 なお大家さんは保証人にメールしたので、本人の承諾は必要ない。問題ないと主張しています。つぎは衣服等の生活必需品を捨てると脅しをかけてきます。

2名で貸地を持分半々で複数共有してます。これらを等価交換して整理します。この場合、差額が20％以内に収めるために、一部の土地の持分を半々から例えば一方の持分1/2を1/4に減らすことで調整出来ますでしょうか。宜しくお願いします。

登記書をすぐに欲しいのですが、そういうサイトはありますか？

実家の全面道路が拡張される事になり土地(30m2)の収容と建物(200m2)の解体が要求され、補償金が提示されました。 補償項目と金額一覧表が渡されましたがその内容や金額が妥当なのか分かりません。役所(土木事務所)を信ずるしかないのでしょうか。土地は商業地域、建物は築100年位(10年前に一部改修工事済み)で、貸家になってます。 相談や妥当性の確認をする方法を教えてください。

購入しようとしている土地に、バス停が含まれている場合、 メリット、デメリットなどはありますか？ 些細なことでも構いません。 よろしくお願いします。

土地購入時のマナーについてアドバイスください。 2350万円の土地に対して、不動産屋に値引きを依頼したところ「50万円の割引であれば可能です。」との返事を頂きました。 しかし納得できなかったため「2200万円で即決希望です。不可であれば諦めます。」とお伝えしました。 結果「50万円以上のお値引きはできませんので、正式に白紙になります。」というお返事を頂きました。 しかし数日経った現在、やはりそこの土地が気になり2300万円でも良いから購入したいと考えております。 その場合、再度購入希望を出すことは非常識になるのでしょうか？

私は不動産屋が大嫌いで、不動産屋は法で裁かれない詐欺師だと言ったところ、友人に偏見だと叩かれました。 私は不動産屋に良い思い出がなく、不動産屋の9割は詐欺師だと思ってますが、友人言う通り偏見なんでしょうか？

そこそこ不便な地域にあるが築2年ぐらいの中古マンション（高め）と、 利便性は良いが築40年ぐらいの中古マンション（安め）なら、 どちらをローンで購入しますか？ 毎月家賃補助が出るので、その範囲内か少し上回る値段で買いたいそうです。 賃貸でも分譲でも出るので分譲のほうが自分のものになり得だからと。

マンションと一軒家は、どちらが維持費にお金がかかりますか？

遠隔地の不動産を15年前に相続しました。 遠隔地の不動産会社から自社で購入したいとの電話が１か月程前に有りました。 そして今日まで電話でのやり取りを行ってきました。 私の条件を受け入れての納得の金額が提示されたので明後日（2/3）現地物件の土地で対面での交渉の段取りになり私一人で行く事にしました。 また、当日は書類一枚に署名してほしいとの電話でした。 稟議に必要な社内的な書類で有り契約書ではないとの説明が有りました。 念のため書類（添付の物）を送ってもらいましたが売渡条件が流動的な為「売渡価格」はどの様に記入すれば良いのか分かりません。 ちなみに電話では「売渡条件」として1～7は伝えました。 8については署名書類は重大との思いから急遽考えたものです。 1　貴社は課税時の評価額に面積を掛けたものが一時所得の納税後も私の手元に残るように売渡の価格設定をする事。 2　貴社は条件1を満たす為に売却一時所得にかかる税金分を評価額に上乗せする事。 3　貴社は条件1を満たす為に敷地内にある戸建て賃貸一世帯の立ち退き交渉と実現を無償で行う事。 4　貴社は立ち退き後の家屋解体において以下の物は再使用出来る状態で取り外したうえで無償譲渡する事。 さらに解体についても無償で行う事。 　4-1　屋根瓦 　4-2　ベランダ 　4-3　外壁材 　4-4　エアコン一式 　4-5　LPG給湯器一式 5　貴社は敷地内にある６畳プレハブ物置については移築、再組立て出来る状態で分解し無償譲渡する事。 6　貴社は東電引き込み用ポールとそれに付随する配電盤、電気配線については取り外したうで無償譲渡する事。 7　貴社は隣家〇〇様庭下を通っている水道管については地下にそのまま放置したままで良いが本管からの給水を停止する工事を無償で行う事。 8　貴社は本件売買において未だ私が気づいていない費用や将来発生するかもしれない費用について全額負担する事とする。 実際に不動産を処分した友人の仲介手数料と税金への恨み節が記憶に残っており素人ながらこのような直接取引を選択した次第です。 今回の私の取引に対して不動産についてお詳しい方のアドバイスを含めた回答をお待ちしております。 たいするアドバイスを含めた不動産取引にお詳しい方の

マンションと一軒家は、どちらが長く住み続けられますかね？

家を建てた後に庭の隅に車庫を作りました。登記はしていませんが家、土地を売ることにしましたが車庫も登記をしてなくても売却できますか？

　新築一戸建て(通称A)に、約40年以上前から住んでいました。しかし、通常の売買契約ではなく、以前の一戸建て(通称B)が高速道路の造成により、立ち退き対象となりました。そこで、土地を等価交換することで、Aを建てました。 　Aには、4人家族(父・母・兄・妹(私))で住んでいましたが、母、父の順に亡くなり、父が亡くなった際に兄と私の共有名義にしました。そのとき、すでに私は結婚して実家を出ており、兄が現在に至るまで一人で住んでいる状況です。 　このたび、実家の老朽化もあり、売却することになりました。兄が不動産屋を手配し、手続きを進めることになりましたが、下記の問題が発生しました。 1.登記など書類について 　土地の登記簿はありますが、売買契約書等がありません。そもそも通常の売買契約ではなく、土地の等価交換により建築されたので、売買契約書自体がない可能性があります。 2.譲渡所得税について 　兄は、ずっと住んでいるため、譲渡所得税はかからないとのこと。しかし、私は住んでいないため、20%の譲渡所得税を払うことになると不動産屋から言われました。仮に、土地のみが2600万として、2人で割ると1300万円×20%で260万を私が支払い、確定申告することになるようです。これを回避するには、売買契約になるような書類があり、当時の等価交換代よりも売買価格が低ければ、譲渡所得税を払わなくても良いそうです。 上記を踏まえて、質問です。 1. について、今一度兄が探してみることになりました。ない可能性が高いように思いますが、ない場合、代用書類はありませんか?または、関係する機関に問い合わせて発行はできませんか? 2. について、書類がなくても節税方法はありませんか?例えば、解体費用等は兄妹折半の予定ですが、私だけが支払う形にして利益を減らして税金額を下げて、兄から折半に近い形でお金をもらうなど。 　 　今後、専門家に相談すべきでしたら、税理士か司法書士が良いのでしょうか?お手数ですが、教えていただけますよう、よろしくお願い申し上げます。

中古マンション売却って大都会の都心部とかでないなら、値段、つまり安さが最も重要でしょうか？ 最上階角部屋でも地域の相場より高いと売れない？

別々の人から隣接する土地を借りてそこをまたぐ形で建物を立てるのはOKでしょうか？

エントランス（入り口）に、20段ぐらいの階段がある分譲マンションってどう思いますか？ 築27年ぐらいの中古ですが。

以前下記の質問をしました。その時には地積測量と確定測量の違いがよく分かっていませんでした。 https://okwave.jp/qa/q10066344.html ・区画整理時に4辺全て境界杭が設置されている。 ・80年代の区画整理地で甲2の地図があり。 ・当該敷地は建築履歴無し(購入以来空き地のまま)。 ・12m x 15m程度の土地ですが、簡易測量したところ区画整理時の確定図よりも一辺だけ4cmほど短い。 本来質問すべきは「確定測量が必要ですか」でした。地積測量は必要かもしれませんね。測定誤差やら多少の境界標の移動などの可能性はありますし。ただ区画整理時の境界標があるので境界に争いがあるとは思えません。 というわけで、 １．上記の場合に確定測量は必要ですか？ ２．そもそも確定測量を行うと、プラスαでどういういいことがあるのでしょうか？(境界の争い解決意外に) ３．敷地境界(境界標)が座標で出ている測量図(三斜法じゃなくて)が無い場合には確定測量が必要ですか？ ４．それとも現状の境界杭の座標を測定するだけなら地積測量だけで確定測量不要ですか？ 前提として地積測量は安くて、確定測量は周辺土地所有者との法的交渉が加わるので値段が格段に上がると思っています。

中古マンションの購入を考え、近所の大手不動産会社（A社）に行き、物件を内覧しました。 その後、同じ物件を スーモで別の不動産業者（B社）を見つけ特典付きになっていたので連絡してみました。（内覧はしていません） 特典より、B社のが、価格交渉もしてくれそうです。 スーモには他にも１社、掲載していたので専任ではなく一般ですよね？ ①　この場合、最初に内覧に案内してくれたA社でなく、 後から見つけたB社に　仲介に入ってもらったらダメなのでしょうか？ ②　また、仲介手数料というのは、こちらから交渉して安くする事はできないのでしょうか？ （３％＋６万→２％とか） 言ってもムダですか？