不動産売買・投資

住むことが条件の中古住宅購入について なかなか物件が出なかった地域にやっと新規物件で中古住宅が見つかりました。 築４０年なので、取り壊して新築かとおもっていましたら、個人の売主が仲介業者に、 住んでくれる人にと条件を出したそうです。 業者さんはリフォームして何年か住みその後建て替えてはといわれますが、費用がかさみますし、内装はもちろん、壁や天井ににしみやひび、ゆかやサッシのゆがみや軋みがあり、土台部分の老朽化も予想されます。 住むのに安全でない物件なら、補修に多額に費用がかかるなら、建て替えの交渉をしてはだめなのか、など悩んでいます。似たような条件の方いらっしゃったらご意見を伺いたいです。

住宅の共有名義について ３６８０万の新築建売住宅を購入する予定です。 夫婦の預貯金から４００万ずつ引き出し計８００万 諸経費に２００万かかるので、 （引き出し額８００万ー諸経費２００万＝６００万（頭金）） ３６８０－６００万＝３０８０万住宅ローン（３５年固定）を組む予定です。 頭金を夫婦それぞれの預貯金から出すと、共有名義にしないと贈与税がかかると聞きました。 年収　夫３０歳　５００万　妻３３歳　４００万です。 しかしいつまでも共働きが出来るかわからないので、私自身ローンを組むのが不安です。 名義を共有にしてローンは主人単独か、名義もローンも共有にした方がいいか 税金控除の件も含めてお勧めを教えてください。

土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション（東海地方）購入を検討しています。 資金としては、約2000万円相当の土地（更地・関東地方）を売却し、 今居住しているマンション（約1500万円くらい・関東地方）もいずれ売却し、 ローンは組まないで購入できればと考えています。 新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、 今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか？ まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えていますが、 購入予定の新築マンションは全国展開の大手の不動産会社が販売を手掛けるのですが、 土地およびマンションの売却は、その不動産会社に依頼するのが、 資金相談や手数料などの面から有利なことがあるのでしょうか？ 購入まで約1年ありますが、土地売却はそろそろ始めてもいいでしょうか？ また、今居住中のマンションについても、来年の10月頃の引き渡しとして、 不動産会社に相談を持ちかけるのに、早すぎるということはないでしょうか？ ちなみに、不動産を処分して、新築マンションを購入する予定ではありますが、 それが期日までに上手くいかない場合は、株・投資信託などを売却し、 現金で購入するつもりで、ローンは組む予定はありません。（実際組めません） スムーズな住み替えをするために、お知恵を拝借できれば有難いと思います。 どうぞよろしくお願い致します。

賃貸人が居住している物件の購入 初めての相談なので、ちょっと頭が混乱しています。 すごくいい条件の土地が出て、立地も問題なかった（というか、すごく気に入った）ので、話を進めようとしたところ、不動産会社から衝撃の事実が！ 今現在、土地の持ち主（＝売主。Aさんとします）が別の人に賃貸契約でBさんに貸していて、もうそのまま賃貸契約をそのままに売るということなのです。 売主も仲介の不動産会社も、立ち退きなどの交渉は買主（今回の場合は私たち）がすべてやってくださいとのこと。 そんなことってあるんですか？普通退居してから売りに出すものではないんでしょうか。 このままBさんが素直に立ち退いてくれれば何も問題ないのですが、もし居住権を強硬に主張してきた場合、すごく困る状況になってしまうのではないなかと思うんですが。。。 それを除くと、すごくイイ物件なので、そこさえクリアできればと思うんですが、何か方法はないでしょうか。 仲介の不動産会社は、もう売るだけが仕事で、そういう立ち退きなどの交渉はやってくれないとのことなんです。（あまりやる気が感じられなかった） こちら側から何かできることはないのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

位置指定道路の売買について。 質問させていただきますが、我が家は公道に接道しておらず、持分の無い位置指定道路に接道しております。隣の畑の持ち主の所有でした。先日、その畑が売却されて数件建売が建つことになりました。ただ今、造成中です。よって、今は位置指定道路は不動産屋さん（コマーシャルで結構有名）の持ち物です。将来はその建売を買った方が複数人で、その位置指定道路を所有することになるのですが、出来れば、この機会に持分を得たいと思います。（うちの他にも２件、同じ立場の家があり、皆、自持分を欲しいと思っています） それとなく、不動産屋さんに購入を打診してみたのですが、その気は無いようです。（とりあえず、掘削使用の承諾書は頂けることになっております）　やはり不動産屋さんとしては自分にメリットは無いのでとりあってくれないのでしょうか？それとも、結構めんどくさいものなのでしょうか？ 　友人が位置指定道路で隣家と結構揉めたこともあり、出来れば持分がほしいです。どう導入していけば売ってもらえると思いますか？不動産関係の方、ご意見頂けると幸いです。また、もし売って貰えるとした場合、価格というのはどうやって算出するものなのでしょうか？その道路に接する土地が坪５０万円としたら、やはり坪５０万円なのでしょうか？　算出方法をご存知の方、お教え頂けると幸いです。 以上、よろしくお願い致します！

住宅ローンを借りるならどっちがいい？ 住宅購入に辺り住宅ローンを組むのですが、三井住友とUFJ銀行のどちらにするか悩んでいます。 借りれ金　2710万円 利息　　1.075％ 両方とも同じ条件です。 この2行のメリット　デメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします。

住宅ローンを組む方法 お世話になります。 中古の戸建てもしくはマンションを購入するには、住宅ローンを組まなければいけませんよね？ 現在、主人は義父（６７歳）経営の不動産会社に勤務（勤続１年未満）　３９歳 転職以前は、マンション会社に１５年勤務 私は専業主婦です。 この場合の住宅ローンの借り入れは厳しいでしょうか？ 一応、購入は義父の会社の物件を考えています。 どうやったら住宅ローンが組めるように、また購入が出来るのでしょうか？ 住宅購入にあたり何もわからず、考えが甘いのは自覚しています。 どうぞお知恵を貸して下さい。 よろしくお願いいたします。

戸建購入はまだ早いか。 私２８才夫３０才子供一才です。 夫年収４５０万です。 気に入った物件は１５００万新築建売です。 小学校中学校どちらも４００メートルで駅まで３００メートルです。スーパーは一キロ先です。 田舎なので緑豊かです。一キロ先には海もあります。 新興住宅地で新築がどんどん建ってるので、ご近所付き合いもしやすいかなぁと思います。 家はオール電化、フラット３５ｓ対応、ダイライトです。 主人の職場までは車で３０分です。 諸経費、固定資産税、都市計画税、維持修理費とローンを合わせても今の家賃と月々の支払いが同じくらいです。 私と主人は立地、建物、価格をとても気に入り商談に入っているのですが、私の母が反対するのです。 理由は ・田舎だからガラが悪い人間が多いのではないか ・実家が遠くなる（車で１時間半） ・まだ家を買わなくていい、子供が大きくなったとき家が古くなる 私としては、半年間家を何十件も見てやっと気に入った物件だったのですが。 あと毎月の支払い額を押さえたいので、(主人がリストラされても家を手放さなくてもいいくらいの価格)出来るだけ早く家を購入したいのですが… 私の両親は家を３回も買い替えしています。経験豊富なので母の意見を聞いたほうがいいのか、とも思ったり… しかし私の母が言う条件(実家に近く、少し都会でこだわった建物)は２０００万後半はするので無理です。 母は数年後に貯金をたくさんして家を買えば、といいますが、給料が上がるとは限りませんし、ローン返済年数も減り、結局家を買えないのでは、と思うのですが… あと母は夫の職場(田舎です)から離れて通勤時間はかかってもいいからもっと都会寄りにしたほうがいいと言ってました。 私と主人は大満足の物件なのですが、まだ買わないほうがいいのでしょうか？ 家は大きな買い物ですので客観的な意見も聞いて冷静に判断したいと思い質問させて頂きました。 よろしくお願いします。

気になること。 外国人が日本の家と土地を購入する場合、日本のビザもらえるですか？ もらえない場合、その土地どうなるですか？ もらえる場合、どのぐらいの期間のビザもらえるですか？ 教えてください。

困ってます。　個人間で中古建物土地の売買契約をした時に売主の瑕疵担保責任は負わないという約束は有効でしょうか？　　　消費者契約法にひっかりませんか？（消費者契約法とは個人間にも適用されるのでしょうか？）　　　よろしくお願いします。

中古住宅購入見学時の家の説明について 築30年の中古住宅を検討しています。 見学時、不動産業者の担当の方が「天井のしみは、見たけど雨漏りではなかった。なぜついたかわからない。床下も全部ではないが見たところ、シロアリの被害はないようだ。けれど今いいといっても一日後に雨漏りなどすればそれは責任をもてない。」といいます。 古くて壁にひびも入っており、戸もきしんでいます。水周りや壁紙のリフォームはすすめられましたが、床上や床下は専門家がはいったわけでなく保証書もなく、一部を見ただけで大丈夫といわれたので、責任をのがれるための発言だったかと、後から不安になっています。 内装のリフォームだけで入居した後に、雨漏り等の問題に悩まされるのでは困ります。 耐震の法律が施行するまえの建築物なので、耐震診断も気になります。 契約前に、こちらが確認しておくべきことについてや、専門家に耐震もふくめ、雨漏りの有無などみてもらえないのか、その場合修理費はどちらが持つのかなど、アドバイスをお願いします。

住宅を売りたいのですが、売却後4,5年住み続ける方法はありますか？ 父親が高齢で病気で寝たきりです。医者からはあと長くて3年くらいだろうと言われています。 住宅を売りたいのですが、父親はこの家で死にたいと希望しているため、あと4年位は住まなくてはなりません。 売却し、明け渡しの期限を4年後、5年後などという契約などできるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

不動産を個人間取引で売りたい 土地プラス一戸建ての家を知り合いに売ることになったのですが、不動産業者を通さずに取引する場合（相手がそれを望んでいます。）、具体的にどのような手順ですすめることになりますか？（作業内容、依頼する相手、費用など。） また、不動産業者を仲介させないことの売る側のデメリットとして瑕疵担保責任の問題があると思うのですが、契約書の中に特約として「売主は瑕疵担保責任を一切負わない」と入れることで解決できると他の方の質問で見ました。これは本当にそういうことでいいのでしょうか？ それから瑕疵担保責任以外に不動産を個人で売却することのデメリットがあったら教えてください。

中古マンションの購入について迷っています。 僕は30代半ばで現在、妻と子供の3人で賃貸住宅に暮らしています。 田舎の長男なので、将来的には実家に戻ることを考えています。 ちなみに両親ともに80歳です。 現在、月々の家賃は駐車場代込みで8.4万円払っていますが、これだけ払うなら駅前の中古マンションくらいなら買ってもよいかな!?と考えています。 頭金はほとんどなく、予算としては1800万円程度のマンションが限度かなと思います。 妻は「いつか帰るのなら賃貸のままで良いのでは？」といいますが、実家に帰る時期は未定です。 僕は「どうせ家賃を払うなら中古マンションを購入し、不要になれば貸せばよい」と考えています。 正解はないのかもしれませんが、このような場合、皆さんならどうされますか？ 非常に悩んでいます。

山林の売却について 皆さん毎々お世話になります。 所有する山林を売却しようか検討中です。（とはいえ小さいものですが） 土地登記権利証は手元に保管してますが、いざ売却をやろうと思った時、 どいうった所に出向きどの様な手続きをして良いのかサッパリ分かりません。 （恥ずかしい話予備知識もありません） 過去にご経験のある方、又は本職の方がいらっしゃれば ご教授くださると助かります。

駅近くのワンルームマンションの購入を検討しています。現在は賃借人が住んでいますが、退去後は（退去時未定）娘が住む予定です。金融機関からの借り入れで購入した場合のメリット・デメリットをお教えください。知人は銀行借り入れすれば償却控除で税金が安くなると言いますが、よく理解できません。住宅ローン控除できるのかどうかについても平易に教えてください。よろしくお願いいたします。

底地購入と贈与税の配偶者控除 地主さんより借地であるわたしどもの底地を買わないかと打診がありました。 この場合底地の購入資金として家内からの配偶者控除２１１０万円と残り私、夫の自己資金１３００万円残り借り入れ金、底地価格が３５００万円なので。 これて可能でしょうか？それともこの配偶者控除の理解違い？素人なものですから、 無理をせず借地のままでの方がよいのでしょうか？ よろしくお願いします。

農業用の倉庫（鉄骨造）を住宅にリフォームしました。 費用は１５００万円、現金です。一部増築しましたが、 ８m2程度なので建築確認申請も出していません。 もともと未登記の建物で、登記する考えはありません。 不動産取得税はかかるのでしょうか？

現在、住宅購入を検討し不動産屋と連絡をとりながら探しています そのなかで、どの不動産屋さんも 「住宅ローン申請」が通るか確認をするためにと 確定申告3期分を求めてきます 私としては、口頭で所得についてもお伝えしてあり あまり必要のない段階で、または物件が見つかってもいない段階で 正確な数字までさらすのは抵抗があります まだ物件が見つかってもいない段階で、少々気が早い気がするのですが なぜ先方は急いで確定申告3期分を求めてくるのでしょうか？ よろしくお願いいたします

家を買う手順を教えてください 知人の両親の世話を長いことしていたお礼にと、今住んでいる家を500万円で譲ると言われました。 家の名義人は父親で認知症と病のため本人が手続きできません。不動産屋を通さず、また、無利子で都合のよい額 を毎月通帳に送金してくれれば良いと言われています。手続きの手順と、それにかかる費用を教えていただけませ んか？家は４LDKですが、古く、年間の固定資産税は4万円台とのことです。