不動産投資・REIT

高利回りの物件は市場には出て来ないで、内々で売却される。物件検索サイトに出て来るのは、ババばかりだ。 との事です。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt では、内々で売却される情報を掴むにはどうすればいいでしょうか？

バブルの時代の昭和６２年ごろのマンション価格について わかる方がいらっしゃったら教えてください。 昭和５８年に京都市左京区（京都御所の近く）で新築されたマンションを未使用のまま そのマンションの建築施工会社から昭和６２年に購入しました。 当時のパンフレットを見ると４０００万円ちょっとなのですが、 当時はバブルだったので、パンフレットの価格よりも １５００万円も高く買うというようなことはあったのでしょうか。 また、５５００万円ぐらいのマンション価格のうち、 土地部分（共有持分）の価格が３０００万円ぐらいというのは相場的には普通なのですか。 土地の広さは２７００m2ぐらいで３２戸のマンションです。 よろしくお願いします。

マンション投資の勧誘に乗せられて購入してしまって後悔した場合、どこに相談すればいいですか？ファイナンシャルプランナーといわれていますが、税理士事務所ですか。不動産屋さんとも言われていますが、アパートを貸す不動産屋さんしか知りません。

ある中古マンションの一室を買うところです。勿論不動産屋経由。そこで、買う予定の一室は、今現在の所有者から家屋（その一室）を担保にして銀行からお金を借りたこと等があるかないかをどうやって調べますか？（および他の債務、抵当）

マンション経営の経費について相談です。 年収600万程度ですが、節税目的としたワンルームマンションを考えています。 不動産投資は初めての経験です。 自宅からほど近いエリアに築20年程度のワンルームマンション300万程度を購入して、妻に管理を任せようと考えています。 すでに300万円の物件を購入したとして、（例として）私が沖縄から東京まで不動産の勉強会に参加しようとすると経費（航空券代や宿泊費）として認められますか？ 逆に、妻には沖縄開催の不動産投資セミナーに参加してもらう場合には経費（航空券代や宿泊費）になりますか？ （当然、勉強会やセミナーには参加するとして。） 所有物件の金額が小さいと、このような経費も認められないのでしょうか？ ちなみに、自分は、全国転勤族の単身赴任で離島生活をしています。（人気リゾートではない島です。（笑）） 自宅は都市部のマンションで家族3人（妻＋子供２）が住んでいます。 よろしくお願いします。

生活保護の入居者の方が自分の所有物件に住んでおります。 5年ほど前に、戸建を投資用に購入しました。 そこにはもともと生活保護の年配の方が入居中で今もお住まいです。 家賃は管理会社をかまさず、現状、直接取りに行っている形です。 最近、その入居者の方が痴呆症の気があり、 月末に集金なのですが、訪問しても家賃をもらえるのはいいのですが、その際延々長い意味のない世間話につき合わされ、正直うんざりしています。 できれば役所にその方の家賃を預かってもらう形にしたいので、その話を役所に相談してみたのですが、「手続きがややこしい」といい、難しそうという事で丸め込まれました。 それでも役所に家賃を預かってもらい、月末にそれを自分が取りに行く形に変更したいです。 何か良い対策はないものなのでしょうか？ もし知識のある方がいれば、ぜひ対策をお聞きしたいです。 よろしくおねがいします。

ミャンマー、カンボジア、インドネシア、ベトナムなどの東南アジアの不動産投資に関心があります。 ただ、現地の不動産を購入するのは価格的にも厳しく、リスキーなので避けたいと考えています。 そこで、不動産投資で投資信託やETF等でお勧めのものがありましたら、是非、教えて下さい。 よろしくお願いします！！

不動産投資に興味がありますが、実物投資でなく手軽にできるREITにより興味があります。 ですが東証REIT指数のチャートを見るとリーマンショックの前後で最大45%程度下落、 東日本大震災の前後では最大23%程度下落しています。(東日本大震災のときは10日くらいでだいぶ回復しましたが) 個別銘柄の下落率はもっと高くなります。 いくら好利回りが魅力のREITでも、暴落時にはこれだけ下がるのかと思うと躊躇してしまいます。 実物の不動産投資においても土地や住宅の価格は下がる時はREITと同じくらい暴落するものなのでしょうか？ 別の言い方をすると、REITの値動きの変動幅と同じくらい実物不動産も価格が変動するものなのでしょうか？ REITは上場されている商品なので、実物不動産よりもちょっとした投資家の思惑で値が荒れやすいのではないかと思うのですが。

現在抵当権設定し１億近い借り入れの中飲食店を経営しています、しかし最近になって土地の有効活用を勧められておりますが、５億程度の賃貸物件を建てるために、抵当権１位でなくてはならないとの事です・・・まあ当たり前といえば当たり前ですが・・・ そこで、５．５億位の借り入れをして現在の１億を返済して抵当権の移動という事は可能なのでしょうか？ 順番的には抵当権を消してからの融資が当たり前の話なのですが・・・ 現実的には無理です。 今回建設するのはサービス月高齢者用マンションで、利回り的には問題ないとの業者のお話でした。

広範囲な国のREITに投資したいのですが、良い商品が見つかりません。 ある程度広範囲なインデックスを探して連動するファンドを探してみたのですが S&P グローバルREIT指数 は 連動するものを見つけられず。 ＤＩＡＭ世界リートインデックスファンド（毎月分配型） というのは出てくるのですが、これは S&P先進国REITインデックス と違うものに連動しているようで。検索結果に出できたサイト間違いのようです。 先進国の不動産に分散は見かけますが、新興国を含むインデックスに連動している投資信託・ETFはないのでしょうか?

投資用マンションを持っている方に質問です。 始めて投資したものはどんな物件でどんな場所でしたか？ 都心なのか、地方なのか、区分所有なのかなど・・・

投資初心者です。 現在、Ｊ　REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が７５００円ぐらいで、 毎月分配が６５円です。 単純に利回りで計算すると、１０％ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると４～５％ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか （いわいる蛸足配当）どうでしょうか？教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか？ よろしくお願いします。

共稼ぎ夫婦です。そろそろ戸建てのローンも終わります。そこで、老後の収入のためマンション投資に迷っていますが、ワンルーム中古マンションを現金で、購入した場合のメリット・デメリットや大規模修繕の際の負担金が気になります。？不動産屋さんとのやり取りや税金面対策などもどんなものでしょうか？大学近くのワンルームマンションを検討しています。なお、妻のみの名義でも大丈夫でしょうか？よろしくお願いします。

株式会社レィシャスという不動産投資会社の案内に ＞節税対策で ＞“今の暮らしに余裕” を ＞国民の負担増が避けられない ＞税制問題には誰もが ＞不安を抱えています。 ＞マンション経営は確定申告により ＞所得税と住民税の大幅な節税が可能です。 とのコメントがありますが 何故、不動産投資をすると所得税と住民税の 大幅な節税が可能なのでしょうか？

不動産投資に向けて活動中ですが、自己資金１００万（これは諸経費）ぐらいは必要とか、金融さんに言われました。実際今自己資金は１０万ですが・・。また、かみさんは全く反対で （以前詐欺に私があい、信用なし）どう言えば納得、理解してくれるでしょうか？ ちなみにかみさん本を読みません。

不動産投資 不動産投資を勉強するのにセミナーに行って見たいのですがどこでやっているのでしょうか。又いったら無理矢理買わされたり脅迫とかはないでしょうか。 又いいアドバイスがあったら教えて下さい。よろしくお願いいたします。

日本プラムリアルティ投資法人というのは不動産投資法人なのでしょうか？ 日本プラムリアルティ投資法人の株価が気になっているのですが、Ｊ-ＲＥＩＴ（Ｊリート）株について特徴を教えてください。

中国人の嫁が、中国での不動産投資に興味を持っています。 中国の不動産投資の利点と危険について、教えていただけますか？ 何でも、嫁の話では、日本は、不動産取得に関して、不動産そのものが、異常に高価であるばかりでなく、固定資産税など、コストが異常にかかるので、不動産投資の利点があまりないとの事。 その点、中国は、固定資産税が存在せず、不動産も安いので、日本よりも、利幅が高いので、不動産投資は、儲かると言っています。 建物は一度買うと、修繕費用は別にして、何もお金がかからないと言っていますが・・・・。 私の聞いた話では、土地は個人所有が認められず、すべて国家の所有物で、国家から、借りると聞いいます。 以下、参考情報として・・・・・。 日本でも、嫁、旦那が、生活費用を投資、投機に手を出して、破産して、悲惨な事になっている事例を知ってるので、絶対にそうならないように、もし？投資をするなら、生活費用ではなく、捨てても良い資金なら、、特に問題ないと思っていますし、そうならないように、監視しています。 ・・・で、嫁は、結婚して十数年経ちますが、永住者ビザで、今のところ、帰化するつもりは無く、通り名も作っていませんので、現在も中国名です。 これに関しては、私からも、帰化の利点があまりないと嫁に話しています。 もっとも、嫁に言わせると、国籍が中国である事の利点の一つに、中国での手続きがスムーズに行くかも？と、言っていますが、これに関しては、私も分かりません。 ・・・が、一人息子も、現在、高校、大学進学を控えていて、非常にお金がかかるのは、嫁も承知していて、とても、投資にお金を回せる余裕は現在のところありません。 ・・なので、投資するにしても、しばらく先の事になるので、これだけ、日本と中国の関係が目まぐるしく変わる時代、余裕が出来た時、どうなっているか？誰にも分からないのは言うまでもありません。 ・・で、嫁は、中国に住む気持ちは一切無く、日本に在住しながら、投資したいようです。

今までは株などで運用していましたが、インフレだとかいろいろ耳にして、不動産も買ってみようなかーとか思いはじめました。 収益用物件をいろいろ見て、15％以上がいいということで、何件か良さそうなのがありました。 しかし、人口は減る一方なのに、マンションとか将来的にどうなんでしょうか？ 実際に投資している方の声など聞いてみたいと思います。 周りには相続でやむなくアパートにして。。。的なことはあるのですが、自腹で？投資してるような人はいなくて、迷っています。 株式をいろいろ組み合わせても１５％とかなかなかないので、魅力を感じてはいるのですが、流動性がないし、自分が住みたいような物件でもないし、どうなんでしょう？？？

マンションなどを買って賃貸にしたりすると聞きましたが、儲かるのかな？マンション価格も年数経つと価値が下がるだろうし・・・