住宅ローン中の賃貸

質問

フラット３５で住宅ローンをしております。
海外転居で家を空けることになり賃貸に出したいと思っています。
でないと、返済も滞ってしまいそうです。
ネットで調べると「やむを得ない事情の場合は賃貸も受け入れられる」と記されており、ローンの書類にも「当初からの賃貸目的での借り入れは禁止」（後からやむを得ない事情が生じた場合はOKと解釈できる）のような記載があります。しかし、電話でまともに聞いてみると、「賃貸に出して良いですか？と聞かれると、"良い"と答えるわけにはいかない。」という微妙な表現で、お役所仕事のような返事しかされません。おそらく、話の持って行き方が重要で、適切な説明・交渉ができなければいけないのかと思いますが、有料で専門の方に相談して交渉いただくようなことはできないものでしょうか？
本当に困っています。何卒よろしくお願いいたします。

回答No.2

oska2 · ベストアンサー

＞海外転居で家を空けることになり賃貸に出したいと思っています。

サラリーマンの「あるある」ですかね？
曰く「住宅を購入すると、転勤する」

＞有料で専門の方に相談して交渉いただくようなことはできないものでしょうか？

当然、有料だと「依頼者の希望に沿った回答を得る」事が出来ます。
が、別に有料で相談する必要はないと思いますね。
私自身マンション購入２年目にして、「転勤命令」ですからね。
転勤先で家賃（少しの補助はある）を払いながら、住宅ローン返済は非常にキツイ。
そこで、マンションは「賃貸」にしました。
もちろん、住宅ローンを借りた銀行では「住んでいないと駄目」との表向き回答がありました。
が、融資時の担当者に（個人的＋一般的に）訊くと・・・。
「返済に問題がなければ、届け出無しで大丈夫」との事でした。
先に書いた通り、「サラリーマンあるある」ですからね。
賃貸が出来なければ、転勤族は（転勤が無くなる迄）住宅ンローンを組む事が出来なくなりますよね。
＞賃貸に出して良いですか？と聞かれると、"良い"と答えるわけにはいかない」
当然の「表向き回答」です。
でも「良いと答えるわけにはいかない」がミソ。
本当に駄目なら「駄目です」と、ストライクゾーンド真ん中に回答します。
「実は、他にも賃貸にしている方がいます」という続きの話が隠れている様です。^^;
当初から「賃貸目的で融資を受けていいる訳ではない」のですから、（経験上）大丈夫です。
重要なのは、「返済事故を起こさない事」だけです。
住宅ローンは、不景気な状況で金融機関にとって非常に美味しい商売です。
利息を確保するのが目的ですから、「一括で返済して下さい」とは９９．９９９％言いませんよ。^^;

お礼

ありがとうございます。そこを説明しても、通り一遍の回答なので、どなたか協力いただけるかたを探しております。協力いただけるのはどのような職種の方でしょうか。

補足

追記しますと「黙ってやってくれれば良いのに、まともに質問されたら絶対に良いとは言わないよ。」という含みのある、わかりやすい表現をされるのですが、本当に黙って賃貸に出して問題にならないか、というのも確認したいところです。杓子定規な回答ではなく、現実ベースで。９割方OKで１割リスク、とか。専門家の人に交渉してもらえればベスト。そうでなければ、上記見解をいただければと思っています。

回答No.1

lunatism

ご近所の不動産やさんに事情を説明し、「賃貸できるようになったら、仲介をお願いするので、こういう方面に強い弁理士か弁護士を紹介してほしい」と相談してみてはいかがでしょうか。

お礼

そうですね。聞いてみようかと思います。