未熟な賃貸人

質問

未熟な賃貸人

　いつも、解答いただきありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。

　当方は、不動産業者です。

　家賃3.5万円、礼金、敷金ゼロの店舗を借りたい賃借希望者が、います。

　家賃は、表記のように安いです。礼金、敷金が、ゼロと言うのは、物件に力がないので、十分な礼金、敷金をもらえないのです。もらいたいと言えば、賃借希望者は、逃げていきます。

　賃借希望者は、弁当を作り、事務所ビルに持ち込み、売りたいとの事です。
　家賃保証会社に審査を依頼するために申込書を渡しています。
　この段階でいくつかのことが、分かりました。

　妹がいるが、嫌われて保証人になってくれない。
　母も同様。(妹も、母も、幾度も、何度も、金を無心して、不仲の関係。？)
　夫が、いるが、別居中で、不仲。話が、できない状況。保証人など、とても、出来ない。

　本人は、申告上では、無職。どこかの弁当製造会社にアルバイトに小遣いをもらっている程度、所得申告はしていない。
　確定申告は、無し。
　正式に勤めていない。源泉徴収書は、もらってない。収入も、自分で、正確に把握していない。
　申込書では、新規開業になる。
　通帳には、金は、入っていない。現金で、持っているが、それとて、多額ではない。

　以上の条件で、信用力は、乏しい。
　家賃保証会社に出しても、審査は、通らないように私は、考える。申請する書類が、まだ、出来ていない。
　申込書を渡して、一ヶ月を経過しても、まだ、申込書は、書き込めない。賃借希望者は、仲介業者を飛ばして、契約しようと何度も、賃貸人に、直接訪れ、泣き落としで、同意を求めます。

　正直に申告すれば、駄目だと、本人には、分かっている。

　私は、賃貸人に、契約は、できても、長続きしない。途中でやめられると部屋は、壊される。残地物が、残る。家賃滞納。
　補償は、してくれない。

　と言っているが、賃貸人は、お菓子を前にした子供のようにぴょんぴょん跳ねて、
　契約して欲しいです。
　などを繰り返して、話します。
　甘いケーキを前にした子供のように、お金が、もらえる。もらえるとストップが、出来ない状態です。

　契約して、私の予言のようになると
　貴方は、なんと言う酷い客を連れてきたのだ。不動産業者が、責任を取るべきだなどと損害賠償を請求されたり、泣きつかれると困るのです。賃貸人は、理屈では、分からない相手では無いかと心配です。

　契約しなければ、危険を回避できますが、収入も無くなる。

　止まりが、きかない、賃貸人対してどのように対処すれば、よいでしょうか？

　賃貸人の店舗だから、貸す貸さないの判断は、賃貸人が、決めるので、こちらは、やめろとは、言えない。

　契約は、できるけど、これほど、不動産業者が、危険であると言っているのに、賃貸人は、契約する意思であるから、後で、トラブルになっても、当方は、一切関与しない、管理しない。と契約の特約で、記入することで十分でしょうか？

　素人のような、痛いことにも、有っていない、経験の少ない、後先、考えない、女の賃貸人なので、これでも、文句は、言ってくる可能性もあります。

　家賃保証会社には、申告しても、承認が、得られないので、家賃保証会社を飛ばして契約をする可能性があります。

　回答者が、私の立場であれば、どのように対処しますか？

　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。

敬具

回答No.3

OTTO-TTO · ベストアンサー

コロナ給付金目当ての飲食開業ですよｗ
家賃は払うかもしれませんが、後々面倒なことになること間違いなしです。

お礼

レスありがとうございます。DELL INSPIRON ６２０S　Linux Mint 19.2 Xfce 64bit

　指摘のコロナも疑いましたが、申告もして無く、会社登記も、無いので、申告に必要な書類が、整わないのです。
　欲しくても、これは、取れないとのことでした。

> コロナ給付金目当ての飲食開業ですよｗ
> 家賃は払うかもしれませんが、後々面倒なことになること間違いなしです。

　ご指摘のこと、慎重に進めます。

　家賃保証の審査は、承認でした。

　敬具

回答No.2

AsarKingChang

もう一つ気になったことが。

そもそもその人、免許あるの？
「店舗営業許可書」取れるの？？

営業したい店が食品を扱うので、
「食品衛生局/食品衛生責任者」の資格も

そこも、確認してみてはいかがでしょうか？
無許可で始めたら一発で捕まりますし。

貴方も免許なしに貸した！（または営業させた）ってことで、
いじられる可能性も０％ではないかもで。
「頼まれたので仕方なく」は理由にならない気が。。

貴方に被害が出なくても、その人が捕まろうがが何しようが、
ダメージはそれだけでも大きく、
それがどうであれ、テナント料は回収しないとなわけですが。
捕まってるような状態なら、回収は元々、不可能と思う方が
適切ではないかと、感じてます。
（あくまでこの人が免許なし/または申請できない人だと
　仮定しての話ですが。）

読み直してみたものの、やっぱり、
借主としては「ありえない」気がたっぷりしてますね。

あくまで私の意見なので、気分を害したらすいません。

お礼

レスありがとうございます。DELL INSPIRON ６２０S　Linux Mint 19.2 Xfce 64bit

> もう一つ気になったことが。
>
> そもそもその人、免許あるの？
> 「店舗営業許可書」取れるの？？

　許可書は、一番の基本で、一番大事なものです。

　心配です。

　でも、彼女は、以前から、申告なしで、この商売を何年も続けていて、今も、持っているし、経験もあるので、取る自信があるのです。

>
> 営業したい店が食品を扱うので、
> 「食品衛生局/食品衛生責任者」の資格も

　上記の通りです。

>
> そこも、確認してみてはいかがでしょうか？
> 無許可で始めたら一発で捕まりますし。
>
> 貴方も免許なしに貸した！（または営業させた）ってことで、
> いじられる可能性も０％ではないかもで。
> 「頼まれたので仕方なく」は理由にならない気が。。

　もし、開店することになったら、最初に確認したい。
　許可なく開店は、やめるように言うし、賃貸人とも、連動して、中止です。これは、賃借人のためです。

>
> 貴方に被害が出なくても、その人が捕まろうが何しようが、
> ダメージはそれだけでも大きく、
> それがどうであれ、テナント料は回収しないとなわけですが。
> 捕まってるような状態なら、回収は元々、不可能と思う方が
> 適切ではないかと、感じてます。

　ご指摘ありがとうございます。
　このことは、一番に気を付けます。

> （あくまでこの人が免許なし/または申請できない人だと
> 　仮定しての話ですが。）
>
> 読み直してみたものの、やっぱり、
> 借主としては「ありえない」気がたっぷりしてますね。

　ご指摘の通り、慎重に見極めます。

　保証人が、必要に書類をなかなか、出し渋るところが、すでに心配です。

　賃借人だけでなく、賃貸人が、舞い上がっているので、連動して、慎重に進めます。

>
> あくまで私の意見なので、気分を害したらすいません。
>
　貴重なご意見ありがとうございます。

　敬具

回答No.1

AsarKingChang

>回答者が、私の立場であれば、どのように対処しますか？
そのうち、私も不動産やってみたいと持ってるだけの人ですが。

書いている事だけを見て判断する限り、
ハイリスク、ノーリターン
としか言えないと思います。

大抵、店舗の場合、通常解約は、３～６か月前告知なので、
その分を払えなそうな時点でアウトと思います。

まして、保証人も保証会社もなしでは、
高確率でとりっぱぐれる可能性しかないのではないかと

また、借りるのは「この人」であって、
この人の家族との仲などは、どうでもいいこと！
大事なのは、貸主が、回収できるか？
それだけですよね？

資礼なしなら、出るときに高くなることは明白で
それを考慮せずに「泣き落とし？」
素直に考えて、借主として非常識すぎるかと。

飲食店やお弁当などは、そんなに甘いもんではないですよ。
そもそも、たったの３．５万の家賃の資礼
が払えない人に、このコロナを乗り切る力があるとは
常識的にありえないかと。（店舗を作るとしての意味で）

なので回答としては、
断る以前に「関わらないことを強くお勧めします」

お礼

レスありがとうございます。DELL INSPIRON ６２０S　Linux Mint 19.2 Xfce 64bit

> >回答者が、私の立場であれば、どのように対処しますか？
> そのうち、私も不動産やってみたいと持ってるだけの人ですが。
>
> 書いている事だけを見て判断する限り、
> ハイリスク、ノーリターン
> としか言えないと思います。

　私も同感です。

>
> 大抵、店舗の場合、通常解約は、３～６か月前告知なので、
> その分を払えなそうな時点でアウトと思います。

　危なくなったら、早めに辞めてもらうのが、よいですね。

　自分の商売に固執して、とことんまで、行ってしまうと何もかも、ほったらかしで、辞めて迷惑をこうむります。

>
> まして、保証人も保証会社もなしでは、
> 高確率でとりっぱぐれる可能性しかないのではないかと

　親族は、誰も、彼女に協力してくれる人は、無いのですが、仕事上の協力者が、保証人と緊急連絡先になって、審査が、承認されました。

>
> また、借りるのは「この人」であって、
> この人の家族との仲などは、どうでもいいこと！
> 大事なのは、貸主が、回収できるか？
> それだけですよね？

　ご指摘の通りです。相手のプライベートに入っても、良い解決にならないようです。

>
> 敷礼なしなら、出るときに高くなることは明白で
> それを考慮せずに「泣き落とし？」
> 素直に考えて、借主として非常識すぎるかと。

　こうなれば、非常識は、関係ないです。なりふり構わず、ヤリたいの一心です。

>
> 飲食店やお弁当などは、そんなに甘いもんではないですよ。
> そもそも、たったの３．５万の家賃の敷礼
> が払えない人に、このコロナを乗り切る力があるとは
> 常識的にありえないかと。（店舗を作るとしての意味で）

　やはり、苦しみは、続くでしょう。でも、彼女が、この苦しみをどの程度、耐えられるかです。

　以前から、何年も弁当作りをしていて、それなりの経験を続けていることが、分かりました。

　テイクアウトの弁当のある程度の需要は、あるのではないかと考えています。そんなに儲けはないけど、ハズレも少ない。贔屓の顧客は、継続して来てくれるのではないかと考えています。
　甘いですかしら。

>
> なので回答としては、
> 断る以前に「関わらないことを強くお勧めします」

　家賃会社も審査を承認したし、賃貸人も、賃借人も、やりたいやりたいと言うので、やめるわけには、行きません。慎重に進めたいと思います。

　ありがとうございます。

　敬具