- ベストアンサー
東日本、ダイワハウスの値引き
建坪約70坪、完全独立(1階と2階)の二世帯住宅の新築で、東日本ハウス、ダイワハウスから、1回目の提案、見積りをもらいました。 東日本ハウスは約3800万円。これは現在の住宅が東日本ハウス施工で今回が2回目新築なので特別値引き200万円少々してきたとのこと。 ダイワハウスは、約4400万円。値引きなし。 このようなハウスメーカーは、これ位の物件で通常どれ位の値引きが期待できるのでしょうか? 今のところ、東日本ハウスに7:3で傾いています。 構造は両社全く違うのですが、単純に価格競争をして交渉したほうが良いものでしょうか? アドバイス宜しくお願いします。
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数6
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
イチローの家を建てた住宅メーカーで営業していました。 注文住宅の場合、木造建築で 粗利益率25%前後 プレハブ建築で 粗利益率30%前後 です。 もちろん企業ですので、適正利益は頂きます。 さて値引きの件ですが、営業マンによってマチマチでしょう。 値引きしても施工には関わりません(仕様書で全てマニュアル化されています)ので大いに頑張って下さい。 プレハブの方が概して値引率(額)は高いです。 ただ単純値引きより、オプションサービスの方が得な事もあります。 例えば200万現金値引きではなく、100万円の現金値引きと200万円分のオプション追加とか。 *オプションの場合、定価の半額くらいでメーカーは手に入りますので、どちらでも同じ計算になります。 標準仕様の設備はどうしても物足りないものもありますので、値引きの代わりにグレードUPも有りです。 どちらにしても納得いく家づくりをお進め下さい。
その他の回答 (2)
- jixyoji
- ベストアンサー率46% (2840/6109)
お早うございます,jixyoji-と申しますσ(^^)。 値引きに関しては先の回答者さんの意見を参考になさってください。ただ住宅は下手に値引きをしすぎると今度は安上がりな素人同然の大工を雇われていい加減な施工になる可能性があります。 そこでvolvo850さんも浮いた値引きの分を下記のような住宅監査のプロを雇う資金に回したほうが宜しいです。ある住宅業界の人の言葉は『どこで建てるのか,ではなく"誰が監督し誰が建てるのか"が重要』との事です。 「プロの眼・不動産調査」 http://www.professional-eye.com/index.html 「[デジタル不動産コンサルタントLTD.]」 http://www.din.or.jp/~digicon/ 「不動産の達人 さくら事務所」 http://www.sakurajimusyo.com/ 【ktk 建築管理・耐震診断協会】 http://ktk.ne.jp/ それではよりよい住宅環境をm(._.)m。
お礼
値引きにも常識がありそうですね。 現場監督を雇うのも一つの手ですね。 ありがとうございました。
- asada426
- ベストアンサー率26% (5/19)
単純に価格だけできめるものでは、ないと思うのですが、何分大きな買い物ですから予算が幅を利かせるのも致し方ないところですよね、ただ値引き競争は最終的に建てたい家を決めた段階で価格競争に持ち込んだほうがよいのではないでしょうか?そのためには各メーカーの構造、特徴、欠点をよく理解しておかなければなりません。値引きしないメーカーもあります。でも長く住むのですから、目先の値引きより納得のいく家を建てるほうがよいのではないでしょうか?
お礼
そうですね。ある程度仕様が固まった段階で、価格競争に持ち込みたいと思います。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- ダイワハウスの値引き
総床面積40坪の新築で検討しています。 色々なメーカーを回った結果、総合点で良いと感じたダイワハウス のXevoE(フリープラン)、積水ハウス(ISダイン)が残り、概算 見積りを提示してもらった所です。 設備や間取りもほぼ統一して(グレードは若干積水ハウスが上)、建物 本体価格で、提示価格はそれぞれ、ダイワ2800万円、積水3000万 円と事前に思っていたほど差が無く、この程度の差であれば積水ハウスに しようかなぁと思っています。 ただ坪単価で言うと、ダイワの坪70万は色んな情報を見る限りかなり高 額にも思えます。まだつっこんだ価格交渉はしていないのですが、Xevoは 値引きしないとの話もあり、大きく安くならないのならば、ダイワは話し を終わりにしようかとも思っています。 実際に最近建てられた方で、どの程度値引きがあったか教えていただければと思います。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 東日本ハウス値引率は?
現在東日本ハウスで交渉を進めています。「来月が決算月なので最大限の値引きが出来る」いうことで見積書が出てきました。色々なサイトを見ていると、東日本ハウスは値引きをほとんどしないという情報もありましたが、値引き率5.0%ぴったりでした。 そこで、東日本ハウスで契約された方や、見積もりを貰ったことがある方でどのくらいの値引きがあったか、教えていただけませんか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ダイワハウス建売物件の値引
教えてください。 ダイワハウス建売物件新築なのですが築1年です。 敷地面積75坪 延床面積40坪です。 販売価格4250万です。 どこまで価格を下げてくれるでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ダイワハウスはどうですか?
建築条件付きですが、いい土地があったので大和ハウスで家を建てようと考えています。 教gooを見ただけでも賛否両論ですが、最近大和ハウスで新築された方の意見、感想を聞かせて下さい。 一口にダイワハウスで建てたと言っても、実際の施工業者によりけりのようにも思えます。 決定的な経験談、意見等がある方居ませんか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 積水ハウスの値引きについて
現在、積水ハウスでの建築を考えているものです。 営業マンと値引きの交渉を開始した際、まず3%位頑張りますと言い出したのですが、株主優待で5%値引きするのにそれより少ないのはおかしいといったところ、5%は頑張りますと言いはじめました。 他の掲示板を見ると、一昔前は10%の値引きをしたケースもあるみたいですが、最近家を建てた方で、5%以上の値引きを引き出したケースがあれば、是非教えていただきたいと思います。 なお、建築条件ですが、建坪55坪、3階建、重量鉄骨で考えています。(予算は本体工事だけで3500~4000万程度です)
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 大手ハウスメーカでの新築予算
家の新築を考えています。 建坪36坪、4LDK、2×4で外構・土地・諸費用は別で 家だけにかける予算は大体2,000万です。 今のところ大和ハウス、三井ホーム、東日本ハウスに プランの相談に行こうと思っているのですが、そもそもこの予算では話にならないでしょうか? 家については注文住宅となりますが、凝った設計を するつもりはなく、各社商品の基本的なプランをベースに考えています。 ご教示よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ダイワハウスの相場は?
結婚4年目、 夫婦共働きで子×1 (行くx2は2人目も) 新築のためにダイワハウスの支店に話を聞きに行きました。 土地代抜きで、支店は、 「相場3千万円弱から」 と言いました。 身近な人達は、土地代抜きで 「2千万あればいい家が建てられる。」 と言っています。 ダイワハウスで、敷地70建坪40で土地代抜き2千万の家ってどんなでしょう。 私達夫婦は、外観が標準的で強度に問題が無ければ、内装に大してこだわりはなく、安く済ませたいと考えています。 ご意見をお待ちしています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 注文住宅の値引きについて教えてください
某有名ハウスメーカーで注文住宅を購入しようと計画しておりますが予算が折り合いません。 鉄骨3階建ての47坪で総額4000万円と提示されましたが値引きは可能でしょうか、色々ハウスメーカーを回りましたが坪単価85万円は高すぎるのではないかと思いましたがどうでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
単純な値引きだけでなく、オプションサービス、グレードアップという手もあるのですね。 頭を柔軟にしてがんばります。 ありがとうございました。