- ベストアンサー
離婚時の住宅ローンのある家の名義について
ohkinu1972の回答
- ohkinu1972
- ベストアンサー率44% (458/1028)
贈与税の計算方法はこちらを参照下さい。 https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/4408.htm 例えば、贈与税額が1000万円の場合は基礎控除110万円を引いて890万円。 これに表をあてはめ、890万x40%-125万で231万円になります。 一部は離婚時の財産分与で姪御さんの名義になるはずですので、残りの名義をあなたにしておけば家賃などをとらなくても贈与税はかかりません。 後のことを考え贈与する場合でも、ある程度年数が経過して家屋の評価額が下がってから贈与された方が良いと思います。
関連するQ&A
- 住宅ローンの名義貸しを辞めるには?
住宅ローンの名義貸しを辞めたいのですが、ご教授下さい。4年ほど前に兄が結婚して家を建てました。兄は事業者だったので住宅ローンの審査が降りず、結局頭金は兄と父親が1000万だし、残りの1700万を私がローンを組みました。家の登記は兄と父親の共同名義です。返済は兄がしており、事業もそこそこうまくいってるようで残りが1200万です。しかし私も今年結婚をし、今はとりあえず賃貸マンションですが、将来的にはマンションなり持ち家を持ちたいと思ってます。でも私名義のローンを二つも組めないと思うので、兄名義のローンに借り換えはできますでしょうか?他には何かいい知恵などありますでしょうか?また贈与税とかはよくわからなのでご教授下さい。
- 締切済み
- 資産運用・投資信託
- 旦那名義で旦那の親の家の住宅ローンがあります。
旦那名義で旦那の親の家の住宅ローンがあります。 今度自分たちの家を購入することになり、ローンを組まずに私の父名義で土地を購入、家の名義は父の名義で3ぶんの2、私の名義で3ぶんの1にしようと思っています。(実際に父は自分の家を持っているので、そこに住むわけではないのですが…) 贈与税など発生しませんか? また、旦那の親がローンを払えなくなったときに、自分たちの家が差し押さえられることはありますか? どなたか教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 離婚後の住宅ローンの件について教えてください。
離婚後の住宅ローンの件について教えてください。 建物のローンの名義は私(妻)名義で保証人が夫と義父です。土地は義父の物です。離婚後、私が家を出て行く予定なのでローンの名義を夫に変更したかったのですが、夫に贈与という形になるため贈与税が必要になると言われました。夫の年収は350万程で、残金2200万のローンを借り換えすることは困難です。私は、妊娠後無職となり収入がないのにローンを払っている状態です。 このままだと、夫が家に住むのに私が残りの30年のローンを払う形になってしまうのでしょうか? 今回の離婚の原因が夫の不貞行為で、現在5ヶ月の子供を抱えています。慰謝料・養育費の変わりにローンを支払ってもらうようにできないのでしょうか?
- 締切済み
- その他(法律)
- 家の名義を父→娘にして住宅ローンの借り換えをしたい
どこに相談して良いのか分からないのでこちらで質問させて頂きます。 現在、父が返済している住宅ローンがあるのですがその父が払えなくなり、娘の私が代わりに支払うことになりました。 しかし現在の月々の返済額では私には負担が大きいので、自分名義で新たに住宅ローンを借り換えることを考えています。 そこで、以下の点についてお訊ねです。 (1)自分名義の住宅ローンを組むために、家の名義を父→私へ変更する際の手続きに係る費用(司法書士に支払う費用)はいくらくらいになるのか また、家の名義を変えることで何かデメリットは発生するのか? (2)当方の年収約350万、家のローン残高が約600万なので600万の借り入れとし、頭金無しで月々3~5万くらいの返済で組むことは可能かどうか。 (3)家の名義を親→子供へ変えることは財産の贈与にあたるとして贈与税がかかってくるというのは本当か 以上です。詳しい方がいらっしゃいましたらご回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 共有名義と住宅ローン控除
家を建てるために土地を購入します。 夫婦共働きなので、土地、建物ともに半分ずつの共有名義しようと思います。 土地が2000万で、家はまだ計画中でちゃんとした見積もりはまだですが1500万くらいでと考えています。 頭金は私(妻)の預金1000万を出します。残り2500万を住宅ローンから借りようと考えていますが、住宅ローンの連帯債務の割合を何対何にすれば贈与がかからず半分ずつの共有になりますか?その場合住宅ローン控除は二人で2500万分もらえますか? 週末に土地の契約にいき手付金を200万私の頭金から出します、のこり1800万はローンから出してもらい頭金残り800万とローンののこり700万を家の資金にします。 税金やら名義やら難しいことばかりで分からないことばかりです、教えてくださいお願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローンと住宅の名義
二世帯住宅に住んで2年。住宅購入資金の半分は親世帯がキャッシュで出し、残りは子世帯の私の夫が住宅ローンを組み、2年が経過しました。夫に離婚を切り出されました。夫に住宅ローンが残っていても名義は変えられるものですか?
- ベストアンサー
- 離婚の法律
- 離婚後に名義変更した住宅ローン控除について教えてく
離婚後に名義変更した住宅ローン控除について教えてください。 15年前に住宅を新築しました。住宅ローン控除も10年受けました。一昨年、主人と離婚成立し財産分与で住宅をもらい残りのローンについて私が支払うことになりました。 名義変更し銀行に住宅ローンを申し込み46歳から57歳までローンを支払います。 確定申告で住宅ローン控除を受けることは可能ですか?
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 離婚に伴う不動産と住宅ローンの名義変更
離婚するのに、現在妻名義の不動産と住宅ローンを夫名義に変更したいと思っています。 この場合、贈与税は発生するのでしょうか? ちなみに、残ローンが2300万で担保価値が1800 万くらいだと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金