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自宅を売却し田舎へ移住したい場合

家売る 幸作(@ieuru-kousaku)の回答

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回答No.8

住宅ローンが残っている場合でも、自宅を売却することは可能です。 自宅を売却したお金を使って、残っている住宅ローンを返済すればいいのです。 ただし、売却しなければ新居を購入する資金がないということであれば、残っている住宅ローンがギリギリ返せる金額で売却しても、購入資金を残すことができません。 mirai1555様のご自宅を高く売るために、まずは家を売るためのパートナーになる不動産会社を探してください。 ご質問の文面を見る限り、「田舎に移住したい」のが目的で、そのために今の家を現金化しなければならないのだとお察しします。 「今すぐにでも家を現金化したい!」という訳ではないのなら、時間をかけてでも、複数の不動産会社を比較検討してください。 複数の不動産会社を比較するために、一軒ずつ不動産会社に出向く必要はありません。 不動産一括査定サイトという便利なサービスもございますので、ご活用ください(私が運営しているサイトにて詳しく解説しておりますので、ぜひご参照ください)。 その中から、「この人なら自宅の売却を任せられる!」と思う担当者がいた不動産会社と媒介契約を結び、買い手探しをサポートしてもらいましょう。 万が一、自宅を売却しても住宅ローンが残ってしまうなら、住み替えローンという方法もあります。 旧居を売却しても返しきれなかった住宅ローンを、次に購入する新居の住宅ローンと合算して返していく方法です。 例えば、2000万円のローンを残した家が1500万円で売却して、田舎で1500万円の新居を購入するとします。 旧居には500万円ローンが残ってしまうわけですが、この500万円を新居を購入するための住宅ローンに上乗せし、新居を1500万+500万=2000万円のローンを組んで購入することができます。 上手くいけば、今の返済額を変えずに、新たな新居に住み替えることができます。 ただし住み替えローンを利用したければ、今住んでいる家の売却と新しく住む家の購入の決済を同時に行わなければならず、タイトなスケジュールで売却と購入を進めていく必要があります。 いずれにせよ、家が売却できなければ話が進まないということであれば、複数の不動産会社に査定依頼をすることを強くおすすめいたします。 現在mirai1555様が住んでいらっしゃるご自宅が、売却すればいくらぐらいになるのか、住宅ローンを払いきれる額なのかを知ることができます。 簡易査定という方法であれば、ご自宅に不動産会社が来ることもありませんし、査定自体はすべて無料です。 査定を依頼したら必ず契約をしなければならないということもありません。 mirai1555様が理想の田舎暮らしを実現されることを願っております。

参考URL:
http://ieuru-kousaku.jp
mirai1555
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