1億円から2億円相当の更地を持っていて住宅メーカーに土地を売却する際のベストな選択肢とは？
- 質問者は1億円から2億円相当の更地を持っており、住宅メーカーに土地を売却しようと考えています。
- パワービルダー系の飯田ホールディングスや独立系のファースト住建が選択肢として挙げられますが、ファースト住建を介して飯田ホールディングスに売却する方が高値で買ってもらえるとの噂もあります。
- また、住友林業や積水ハウス、住友不動産などのハウスメーカーや不動産会社も考慮すべき選択肢であり、土地転がしや土地のバイヤーとの接触方法についても知りたいとしています。
- ベストアンサー
1億円から2億円相当の更地を持っていて住宅メーカー
1億円から2億円相当の更地を持っていて住宅メーカーに土地を売却しようと思うのですがどこに売ると1番高く買ってくれますか？ まずはハウスメーカーかパワービルダーか？ パワービルダーなら飯田ホールディングスですが、独立系で飯田グループの傘下に入らなかったファースト住建も視野に入ります。 なぜなら、ファースト住建と飯田ホールディングスは敵対しており、ファースト住建に土地の買取依頼を出して提示された金額をそのまま飯田ホールディングスに持って行くとファースト住建より高く買ってくれる噂が土地転がしの間に広がっていて噂になっています。 要するにファースト住建はヤマダ電機のようなショールームと化しており、実際に売るのはAmazonの飯田ホールディングスというわけです。 で飯田ホールディングスにパワービルダー系だと売る事になると思いますが、ハウスメーカーとパワービルダーの飯田ホールディングスならどちらが多棟現場に出来る土地を高く買ってくれるのか知りたいです。 ハウスメーカーだと住友林業か積水ハウス当たりに売りたいです。 それか住友不動産か。でも不動産屋は足元を見るのできっと住友不動産は安いと思う。 それか住宅メーカーじゃないところに買い手がいるのか住宅メーカーより高く買ってくれるところ知ってますか？ 1億円は確実にあってマックスで2億円の価値がある土地を売りたいなと考えています。 土地転がしや土地のバイヤーとはどこで接触出来るのでしょうか？ ヤクザや暴力団には近隣住民に迷惑が掛かるので高くても売りません。 駅前徒歩10分圏内で小さい土地を集めて1つの大きな土地にした元ジゴロ？土地転がしが作った土地です。 高く買ってくれるところを教えてください。
- blackkigyou2017
- お礼率96% (3384/3512)
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その土地売却、急ぎますか、じっくり待てますか？ 現況（面積、更地なのかどうか？用途指定は？）などが判りませんが、売却を急がないのであれば、多少無理な金額（３億程度？）で不動産仲介業者に投げてみて反応を見てみるのも一手です。 地元で長く手広くやっている不動産屋でも良いですし、大手（東急リバブル、三井不動産リアリティなど）でも良いと思います。こういう所はそれなりの資産家や投資業者を囲っていますので、意外に高く取引が出来ることもあります。 尚、専属専任媒介は避けた方が良いです。 そこで半年位様子をみてから、ハウスメーカーと交渉しても遅くありません。 尚、当地区では最近、「オープンハウス」の勢いが凄いです。（評判はわかりませんが）
関連するQ&A
- パワービルダーのハウスメーカーの飯田GHDグループ
パワービルダーのハウスメーカーの飯田GHDグループホールディングスの会長と歌手の華原朋美が不倫って歳の差がありすぎてビックリしました。 飯田グループホールディングスの会長って70代なのでは？ 華原朋美はお金を持っているのでわざわざタニマチを探してパパを作らなくても良いと思うのですがどういう意図があるのでしょう？ 貧乏人のグラビアアイドルが性を売って金銭を受け取る売春をやるのは分かりますが華原朋美がわざわざ体を売ってまでおじいさんと身体の関係になる必要性が全く分かりません。 あと飯田グループホールディングスとは別の上場企業のファースト住建も飯田GHDに入っていないのに飯田家と繋がりがあって、日本の低価格住宅の殆どは飯田家が担当しています。 そして今回で分かるように飯田家は芸能関係者との接点もあることが良く分かる出来事です。 あと飯田家はスポーツ選手とも付き合いがあることが分かっています。 飯田家と太いパイプを持つ政治家は誰ですか？ その政治家はどういう政治活動をやってますか？ 飯田グループホールディングスの会長の情報を教えてください。
- ベストアンサー
- 業界
- 【IR、会社情報の見方に】ついて質問です。
【IR、会社情報の見方に】ついて質問です。 ハウスメーカーと呼ばれる住宅会社で上場している企業は多々ありますが、IR情報には今年度の上棟(着工)数、来年度の着工数(上棟数)などを見ることは出来るのでしょうか？ 飯田ホールディングスやファースト住建の去年の着工数、今年度の着工数、来年度の着工予定数の予測が見たいです。 大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイム、住友林業、住友不動産、旭化成の去年の着工数、今年度着工数、来年度の着工予定数が分かる方法を教えてください。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 住宅メーカーで迷っています。
この度実家近くの土地に急遽家を建てることになりました。 住宅メーカーを何ヶ所か見た結果トヨタホーム、住友不動産、桧屋住宅が候補に挙がっております。住宅の知識が全く無い為困っており、皆様のお力をお借り出来たら有り難いです。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 規格型住宅の場合は、ハウスメーカーを決めるよりも先に土地を決めたほうが
規格型住宅の場合は、ハウスメーカーを決めるよりも先に土地を決めたほうが良いでしょうか？ どこかのハウスメーカーの規格型住宅で家を建てようと考えている者です（土地は持っていません）。 ハウスメーカーは検討中です。 自由設計の家を建てるのであれば、建てたいハウスメーカー経由で土地を探してもらって、土地に応じた設計をすればよいと思うのですが、規格型住宅を建てる場合はどうでしょうか？ 心配している点としては、建てたいハウスメーカーで土地を探してもらってそれが気に入ったのは良いが、その土地に対してちょうど好みのプランが無かった場合、どうしようか？というところです。 それであれば、不動産屋経由で先に土地を購入し、その土地に合うようなハウスメーカーの規格住宅を検討したほうが良いのでしょうか？ もちろん、規格のプランが合う、合わないだけでなく、メーカーの工法、信頼性、価格等も考慮したいと思っていますが。 規格型住宅で検討している方は、土地探しをどのように進めているのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーや工務店そのものは、土地の分譲や建売住宅販売はしていない？
戸建て住宅購入検討中のものです。 ハウスメーカーや工務店そのものは、土地の分譲や建売住宅販売はしていないのでしょうか？ ハウスメーカーや工務店で家を建てたい時は、土地を先にどこかの不動産業者から購入してから、別途ハウスメーカーに家を建てる依頼をするのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 東新住建か住友不動産
現在新築を計画中です。ハウスメーカーを何件かまわり、予算内でできそうな東新住建か住友不動産（林業ではない）で迷ってます。どんなことでもいいのでこの２社についての意見などがありましたらぜひ教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅建築業者（ゼネコン、ハウスメーカー、ビルダー、工務店）の区別
住宅建築を行ってくれる業者って、 ゼネコン、ハウスメーカー、ビルダー、工務店がありますよね。 で、これらを区別してみたいんですが、 ◇ゼネコンは住宅もやってるけど土木などもやる総合建設業社。 ◇ハウスメーカーは大和ハウスなど住宅展示場に出展しているような住宅メーカー。 で、ビルダーと工務店が区別できなくて困ってます。どちらも「ハウスメーカーではないけど、地元を中心に(!?)住宅建築業をやってます」っていうイメージなんですが、 ビルダーと工務店の違いとか、定義とかは何ですか？私見でも構わないので教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについてですが、個人的に行くのと業者同伴で行くのとでは貸してくれる金額って変わりますか？
現在、土地を取得しようと思っており、銀行でローンを組もうと思っています。 以前個人的に銀行に住宅ローンについてお話を伺いに行ったのですが、貸していただける金額が少ないということが解かり、落胆して帰ってきました。 その後不動産業者さんへ、その話をしたところ、ハウスメーカーさんや住宅メーカー、不動産業者さんなど業者さんと一緒に行くと借りれる価格が変わってくるから、今度一緒に行きましょうと言われました。 それは不動産業者さんの営業トークなのか、それとも本音トークなのか知りたいです。 まだどこのメーカーで家を建てるのか決まっていないので、もしローンを組むのであれば、ビルダーも決めたほうがいいのでしょうか。 審査にはどのくらいの期間が必要でしょうか。 いろいろ質問しましたが教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 日本のメーカー住宅と輸入住宅って？？？？
こんにちは。住宅のことで質問です。日本の住宅メーカー（積水ハウス、ダイワ、セキスイハイム、等等）と輸入住宅は、どちらの方が良いのでしょうか？輸入住宅の方が可愛らしい家が多いと思いますが、住み心地、価格（土地代抜く）はどうでしょうか？また日本のメーカーの住み心地はどうでしょうか？当人住宅関係は素人なので、違い、良いところ悪いところ教えていただけませんか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅メーカーについて
最近マイホーム取得を目指して勉強し始めました。 注文住宅にしようと思って、住宅展示場に行きました。 土地探しから開始という事で、今メーカー２社が土地を探してくれています。 そのうちの１社が結構良い土地を見つけてくれました。 「桧家住宅(旧・東日本ニューハウス)」さんなのですが、知名度があまりないのか建てた方の話などが入ってきません。 千葉の知り合いの材木屋さんも「知らない」とのことでした。 彼に言わせれば「家は大工さんの腕次第」なのだそうですが・・・。 ブランドなどにこだわるつもりはなく、とにかく造りのしっかりした家にしたいと思ってます。 まさか「お宅で建てた家は大丈夫なんでしょうか？」とも聞けないですし。 未熟者ですが皆さんのご意見を伺い、勉強させていただきたいです。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
ありがとうございます