夫の不動産投資の管理会社へ連絡するには

質問

夫が数年前から不動産投資を行っています。半年前から空室が出ており、管理会社から保証が受けられる契約になっているのに、入金がされません。生活費から補填するのも追いつかなくなってきました。夫は面倒くさがって、私に任せきりです。しかし、私も物件及び管理会社が遠方なこと、不動産投資に関しては夫が勝手に進めていたので、担当者も面識がありません。
管理会社に何度か連絡しましたが、折り返し電話するとか、入金担当が変わったばかりとかではぐらかされています。

そこで、質問です。
1、妻からの電話はきちんと対応してもらえないのでしょうか？
2、こちらから進歩状況を確認するのに何日くらい間を開けた方がいいのでしょうか？
３、どのように伝えると、トゲがなく、すぐに動いてもらえるでしょうか？

アドバイスをお願いします。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　まず、お断りしますが、私は家賃を保証して他人の不動産投資を手助けしたいとは思いません。どう計算してみても儲かりませんから。途中で、投資家のあら探しをしたりして契約解除をしたり、投資家に解除させたりしたくなるだろうと思うので、やりません。

　なので、その会社も同じ考えだろうと思いますが、それは横に置いて考えると、

　銀行などで記帳に行っている暇がないとき、電話で入出金の状況を聞く場合がありますが、基本的にはその場で答えてくれません。口座番号や通帳の記帳済み残高や私の名前などを聞いた上で、必ず一度電話を切って、届け出てあるこちらの電話番号に電話してきます。

　本当に誠実な企業なら、本人が電話で質問しても答えないはずです。本人だということが証明できません。投資者の財産に関わることを誰かにベラベラと話すわけにはいきませんから、パスワードや生年月日などを聞いてからになると思います。

　異性である質問者さんが質問したのなら、なおさらです。明らかに本人ではありませんから、答えませんね。

　少なくても、そのように弁解されると、質問者さん側には言い返す言葉がありません。

　したがって、質問１に対する回答は「対応しない」でしょう。

　本人名義の内容証明郵便で、登録した住所宛に報告するよう求めるのが最適だと思います。

　２は、管理している帳簿を見るだけですので、今時ならパソコンで分かるでしょうから、５分もかかりません。多忙を極めていても１時間くらいでしょう。猶予期間は不要と思います。

　３は、上記の通り内容証明で、「保証されているはずの入金がない」など、当然書くこととあわせて、「妻が何度も問い合わせて、担当者から『折り返しする』と約束を得たが返事が一度もナイので」とか書いて置けば、内容証明郵便という固い手続きを取ったことについて弁解にもなりますので、「ムッ」とされることはないと思います。

　ただ、「ムッ」としたフリをして、「我が社が信じられないのか」とか「貴男が突然内容証明という無礼な手段で来るならこっちも」とか言い返すのが、破綻する側の常套手段ですので、第三者としてはなんとも言えないわけですが。

　もちろん、ご主人から一度電話してもらうのが最善ですが、電話してもらえないということなので、それは考えない。
　ご主人名義の通常の手紙を送るのが次善の策ですが、まともな会社なら振り込みを遅延したりしないし、キチンと報告するでしょうから、すでに危ない状態のような気がします。
　つまり、悠長に構えていられない感じなので、内容証明郵便しかなかろうと思うわけです。

　消費者センターなどに相談するのも手ではありますが、質問者さんのご主人は、「投資家」であって「消費者ではない」扱いになりますので、契約に介入してもらうのは難しいと思います。
　（私は交通事故のとき自動車保険について相談に行き、そう言われました）

　まあ、担当者にもよるのかな。

お礼

ありがとうございます。内容証明郵便など全く思いつきませんでした。調べてみたいと思います。

回答No.3

ensokuhappy

1)むずかしいでしょうが、ご指摘の内容（未入金）であれば主張することは問題ないでしょう。
2)管理会社の規模によって違うでしょうが、3営業日くらいは
3)相手が不履行をしているならある程度トゲがあるくらい強く主張したほうがいいと思います。

ただ、そもそも論ですが、ご主人が不動産投資をして実務を奥様にまかせっきりにするということ自体が問題です。不動産投資は賃貸経営というように、まさに経営です。買って放置しておいてうまくいく投資ではないです。

今後もそのようなスタンスで不動産投資と向き合うのであればほぼ確実に失敗すると思います。管理や運営をしたくないなら素直にREIT（不動産投資信託）でも買っておいたほうがいいと思います。

参考記事：不動産投資とREITの根本的な違い
http://money-magazine.org/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%A8reit%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AE%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%81%A8%E6%A0%B9%E6%9C%AC%E7%9A%84%E3%81%AA%E9%81%95%E3%81%84/

もしも、賃貸経営という手間をかけたくないのであれば、傷口が浅いうちに撤退を考えるのも一つの手かと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございました。職場の付き合いで始めたのですが、やる気が無いので早めに撤退するように夫にお願いしたいと思います。

回答No.1

KoalaGold

この不動産会社危ないです。初めから払い戻しを渋るつもりだったのか、金策がつかないのかわかりませんが、待っていても良くなるとは思えません。

詐欺かもしれないと消費者センターに相談してみてください。少なくともすでに相談がかけられているか被害者が他にもいるのかという点が明らかになります。

他に被害者がいたら共同で弁護士を立てることもできます。

お礼

回答ありがとうございました。ほんと怖いです。