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投資用マンション売却について
教えてください。 投資用ワンルームマンションで、施工・販売会社の名前が冠になっているものがありますが、値上がりでも、値下がりでも販売するときは、他の不動産会社には売却できないものなのでしょうか？
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- nanairo-no-moto
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施工・販売会社の名前が冠になっていたとしても それはあくまでその会社が作り、販売した。という事だけです。 その会社から購入しただけですので、その後の売却に縛りはありません。 ご自身が選択した不動産会社に仲介を依頼して売却できますよ。
＞他の不動産販売会社に仲介委託ＯＫということですね。 そうです。 質問者さまに所有権があるなら、売却等の処分する権利は質問者さまに あります。 ＞それは、サブリース契約があっても同じでしょうか？ サブリースは賃貸借契約ですから、所有権の行使を拘束するものではありません。 「サブリース期間中は第三者に所有権譲渡できないものとする」などという 特約など聞いたことがありません。 × 他の不動産会社には売却できないものなのでしょうか？ ○ 他の不動産会社には売却の仲介依頼ができないものなのでしょうか？ オーナーチェンジで売却する場合、買主は売主の地位を承継することに なります。すなわち賃貸借契約はそのまま買主に引き継がれます。 Ａ業者がサブリースで賃借人になっている場合、買主は残りのサブリース期間 をそのままＡ業者に委託することになります。
お礼
丁寧なご説明ありがとうございます。 大変よく理解できました。
>他の不動産会社には売却できないものなのでしょうか？ そもそも、ワンルーム業者は新築に高い利益を乗せて売り、管理受託でさらに利益をあげよういうビジネスですから、中古は扱わないです。中には１０％の利回り（つまりかなりの安値）で買って自社の顧客に高く売り、管理で儲けようという会社もあります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 と言うことは、売れるか売れないかは別として、他の不動産販売会社に仲介委託ＯＫということですね。それは、サブリース契約があっても同じでしょうか？
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