敷金返済問題で困っています。（１）

質問

矢の催促に不眠になってしまいました。
慰謝料は請求できるでしょうか？

家賃の長期滞納者が
こちらの嘆願の末、
やっと滞納家賃を入金してくれたのですが、
突然、退去して、
「敷金を即刻、全額返済しろ」
と強迫めいた電話をかけてきて、
「清算が済むまでお待ちください」と言ったら、
「今度はこっちの番だ、今直ぐ払え、
経費が要るなら、その後で、
そっちが頭を下げてとりにこい、
これこれこういう理由でお支払くださいと土下座して頼むんじゃ」
「そんなばかな」と言うと
「バカはおまえじゃ、さっさと払え」
とそれ以後、催促電話に悩殺されています。
『こっちの番？って、私はこんな言い方はしてないのに』
と思いつつ、
「迷惑だから止めてください」と頼んだのですが、
「こっちは払うもんは払ったろがぁ」
「結局は払ったろがぁ、違うんかい、おどれぇ」
「文句あるまいがぁ」
「今度はそっちが払う番じゃ」
と催促の電話攻めにあっていました。
　備品・フスマ等多く無くなったり、壊されたりで、
見積もりに苦労しました。
とりあえず、敷金を越えた時点で、
リストを出したのですが、
内容が気に食わない、出向いて来い、
一対一でけりをつけろ
と電話攻めにあっています。

回答No.2

refuse-to-lose

質問者の方から裁判を起こすことはできます。
「敷金返還債務不存在確認請求訴訟」ということになります。
文字通り、敷金を返還する債務が存在しないことの確認を求める訴訟で、質問者（賃貸人）が原告、退去者（元賃借人）が被告になります。
質問者の方は未払賃料や原状回復費用等が敷金の額を超えていることを証明する必要があります。
かなり細かい計算等が必要になりますので、できれば司法書士か弁護士に相談された方がよいでしょう。

慰謝料請求も不可能ではありませんが、こちらはまた全然別の事柄（相手方の言動等）が焦点になりますので、わけて考える必要があります。一個の訴訟で両方やろうとすれば、それだけ時間も労力も余計にかかることは覚悟すべきでしょう。

回答No.1

gozen

ooya123はじめまして！
相当手ごわそうな方ですね、
>『不当と思える請求内容での執拗な請求に対して、
精神的損害の賠償を請求できますか？』

ご質問の件につきましては、今後過剰に暴言を吐き脅迫をしてきた場合は慰謝を請求できます。
後のために会話内容の録音・経緯経過書の作成等を行って控えておいてください。
但し、かえってエスカレートしそうな雰囲気もありますので、弁護士に依頼するとか、第三者介在にされてみるのも良いかもしてませんネ。

相手方に今後ズルズルと脅迫まがいの折衝されても精神的に参ってしまうと思いますので、ここは気持ちよくスパッと！敷金全額返還てなわけに行きませんか・・・・?
家賃の回収と明け渡しが出来たこと考えれば、良しと考えましょう。

いるんですネ！このような方、自分のが都合が悪いときにダンマリ・立場が反転すると途端に意気揚々と権利を主張する人、困ったものです。

お礼

はじめまして。
ご回答ありがとうございます。

こちらの原状回復への実費を認めないのなら、
見解の不一致だから、裁判で決着をつけてください。
という態度を、私がみせたら、

今では、関係のない実家の方へも、
くどくどと電話攻撃をしてきて、
老母は心労のために病院に掛かっています。

最早、精神的というより、肉体的苦痛になっています。

こちらから、訴えて、決着を付けたいのですが、
相手側が要求する立場で、
こちらはそれを否定する立場なので、
「返還できる敷金の残額はありません裁判」というのは、
できないようで、ほとほと困っております。
こういうのは、恐喝とか、強要とかにはならないのでしょうか？