借家の設備修繕、交換について

質問

お世話になります。この度は借家の設備の修繕についてご教授いただきたく質問させて頂きます。

私は北海道で一軒家の借家を借りています。

しかし、田舎でして、どこどこの誰々と言ったら認識する間柄で、借りる際には家賃だけ口頭で約束しただけで書面での契約はしておりません。

そして、テレビのアンテナがあるのにテレビが全く映らず大家さんに確認したところ大家さんが電気屋さんに言ってアンテナの修理をしてくれて視聴できるようになり、他にも不具合が生じているところを言ったら対応してくれましたが、その際、部品が高かったりしたら我慢できるところは我慢してほしいといわれて、自分で直せる範囲で直してきました。

しかし、今回灯油の屋外置き型のホームタンクが腐食により灯油が漏れているのを発見し、大家さんに連絡したところ

「それはこちらではどうもできない」

という返事でした。知り合いの業者に確認して見たことろ新しいタンクにするのに撤去、設置、廃棄を含めて４万８千円との見積もりでした。

こちらとしては、借家な以上北海道の一般的な一軒家の必需品で元々新築時からあった灯油タンクの交換は大家さんの負担だと思うので、大家さんにどうにか負担してほしいのですが、今は灯油が漏れてバケツで受けている状態です。

こちらではどうもできない の一言で終わりにされて、５万円の借家の設備を私が払う気にもなれず困っています。

田舎で個人同士で家賃だけ口約束して契約という契約をしなかったのはお互いにまずかったとおもうのですが、さすがにお金が掛かってもそこは常識的に大家さんの義務の範囲内だと思うのです。

こちらで交換し、領収書を取っておき、大家さんに請求ということも考えましたが、田舎ですので全く知らない他人ではないですし、これ以上気まずくもなりたくないのですが。

ちなみに大家さんは３０代のシングルマザーで自分で部屋を借りて住んだりした経験はなく、実家暮らしです。現在私が借りているのは、大家さんの結婚していた時に大家さんが中古で購入して住んでいた家です。一般的に大家さんが追うべき負担を理解なさっていないのかな？とは思います。（大家さんに大変失礼かもしれませんが、今まで部屋を借りてきた自分の経験から）

自分はこの件に関してどのような対応をするべきでしょうか？

また、大家さんが本当にこのまま「こちらではどうすることもできない」 で終わってしまった場合、
ホームタンク設備が使えないということで家賃をいくらか下げてもらうことは厚かましいのでしょうか？

どのように対応したらいいかわからず本当に困っています。

北海道ですので灯油ストーブと灯油給湯ボイラーがこのままでは使えなくなります。

どなたかご教授いただければ大変助かります。

回答No.1

terepoisi

困った時の相談先、
国民生活センターか法テラスに相談してみてください。

すみません、このくらいしか思い浮かびません。
双方に法的な知識があまりないようですから、トラブル解決の専門家に相談するのがいいと思います。