住宅ローン、現状で組める可能性はあるでしょうか？

質問

現在、賃貸に住んでますが、来年頭に契約更新であることや、親を引き取ることになりいまの家だと狭いため新築戸建ての購入を検討しています。
私は専業主婦、タクシー運転手歴5年の夫の昨年の税込年収は640万でした。
来年から、私が働き年収は300万ほどになる予定です。

借り入れは車のローンが、トヨタファイナンスで残り80万あります。
住宅ローンを組めるかどうか、とても気がかりなのは、夫が以前3つの消費者金融から計100万借り入れ、延滞をしていたことです。先日信用情報開示したところ、cicは、携帯の割賦代金のみの記載で、jiccには、武富士、アイフル、アコムの完済情報が記載されていました。完済したのは、2012年5月となっていました。完済記録も不利になると聞いたことがあります。記録が消える2年後まで住宅ローンは無理でしょうか？
色々検索したところ、フラット35でしたらうちのような家庭でもローンを組める可能性は都市銀行に比べて少し高いのかな？と思いましたが、甘いでしょうか？
住宅購入などのために400万ほど貯金していましたが、先日親族が大きな手術をしたため消えてなくなりました。
購入を検討している候補物件は3つあり3980～4300万です。諸費用や、家具家電、引越し費用を考えると少なくても400万は必要になりそうです。しかし、手持ちは100万ほどしかありません。
諸費用も組める住宅ローンを探したところ、ファミリーライフサービスさんが、フラット35で、アプラスと提携して、諸費用ローンのプランを用意しているようですので、それを利用できたらと考えています。
ちなみに、検討している物件の中で一つだけ、4300万の物件がフラット35s適合です。
フラット35sは、団体信用保険が別枠なことを差し引いても、固定金利ですし、長い目で見たらお得でしょうか？
そして、最後に、住宅ローンの事前審査を優良住宅ローン、ファミリーライフサービス《アプラス諸費用ローン付き》、イオン銀行、楽天銀行、SBI.スルガ銀行、JAバンクに一度に申し込みをしてみようと思うのですが、うちのような状況で、審査が通る可能性が、比較的高いところはありますでしょうか？もしご存知でしたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

回答No.1

ningendaisuki

住宅ローンが組めるかどうかは、対応する金融機関によって違うので一概には
言えないと思います。
それよりも何よりも、まず購入したい住宅を探すことですね。
家を購入するということは一生の中で伴侶を決めるの次に大きな問題です。
住宅は、１０年先、２０年先の家族構成を考えて決めることが大事と言われています。
目先だけで決めると、１０年先には又買い替えを考えねばなりません。
欲しい住宅が決まれば、その住宅販売会社を通してローンが可能かどうかは
便宜を図ってくれると思います。でも考えねばいけないのは３５年ローンで
借りられたとして、３５年間に自分たちの生活がどうなっているか、仕事は
続けられているかが問題です。大企業のサラリーマンの人でも２０年先も、
その会社が存続するとは限らない世の中です。
現在の収入を考えてローンを組むと、それが将来ず～と続くという補償はありません。
一戸建てにこだわらず、中古のマンションも視野に入れて、できれば１０年ぐらいでの
完済を考えないと将来はローンで苦しむことにもなりかねません。
勢いに任せて新築の家を購入したのは良いけれど、自分たちに今までの生活が保てなく
なってしまっては元もこうもありません。一緒の問題ですよく考えましょう。